Székesfehérvár, Nagyszombati utca Eladó lakóövezeti telek

ÖREGHEGYI TELEKÁRBAN PRÉMIUM SZERKEZETKÉSZ CSALÁDI HÁZ (NETTÓ 172 M²)!
(Telken belüli megtekinthető, kulcsrakészen értékesített referenciaingatlannal!)

Székesfehérvár-Öreghegy csendes, igényes kertvárosi részén eladó egy 566 m²-es telekrészen álló, földszinti szerkezetkész állapotú, kétszintes önálló családi ház projekt.

MIÉRT KIVÉTELES LEHETŐSÉG A JELENLEGI PIACON?
- Telekár-érték: Míg egy üres építési telek a környéken ma 40–42 millió Ft, itt 59,9 millióért a teljes alapozás, Porotherm falazat, monolit vasbeton felbetonos födém, a kész modern kerítés és az előkészített közművek is az Öné.
- 1–1,5 év megspórolt idő: Nem kell a nulláról indulnia a tervezéssel, geodéziával és az elhúzódó hatósági engedélyeztetéssel – a legkockázatosabb földmunkákon és szerkezetépítésen az épület már túl van.
- Közvetlen telken belüli referencia: A telken lévő másik két különálló ház már elkészült/finisben van, a területen épült prémium referenciaház a helyszínen megtekinthető, így a leendő otthon minősége és értékállósága garantáltan látható!

KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ, NEM IKERHÁZ!
Az épület teljesen önálló, 4 oldalról körbejárható felépítmény saját teherhordó falazattal és dilatációval – nincsenek közös falak vagy áthallások a szomszédokkal. A belső aljzat tiszta, sepert állapotú, a kivitelezés azonnal folytatható a tetőszerkezet felépítésével és a szakipari munkákkal.

FŐBB PARAMÉTEREK ÉS JOGI HÁTTÉR:
- Telekterület: 566 m² telekhányad az 1726 m²-es össztelken, amelyből 449 m² önálló, kerítéssel leválasztott, kizárólagos használatú saját kert, közvetlen utcafronti bejárással.
- Rendezett jogi helyzet és Banki hitelképesség: Per-, teher- és igénymentes. Friss, ügyvéd által ellenjegyzett, vázrajzos Használati Megosztási Szerződéssel rendelkezik, banki hitelezésre és állami támogatásokra (pl. CSOK Plusz) teljes mértékben alkalmas.
- Albetétesítés: A lakóház befejezését és használatbavételét követően az épületek önálló albetétre kerülnek (társasházi bejegyzés), így a jövőben 1/1-es önálló ingatlanként funkcionál.
- Tervezés és rugalmas folytatás: Érvényes bejelentési tervek, meglévő elektronikus építési napló (E-napló) és hivatalos energetikai számítás adott. Az eredeti tervező igény esetén vállalja a folytatást / művezetést, de szükség esetén a szerzői jogi nyilatkozat biztosított, így a befejezés saját tervezővel, akár módosított belső igények szerint is zökkenőmentesen vihető tovább.
- Hasznos alapterület: Nettó 172,35 m² hasznos lakótér + 22,83 m² közvetlen garázs + fedett terasz és emeleti tetőterasz.
- Közművek: Bekötött saját vízmérő óra telken belül (tulajdonos nevén), villany a telken belül elérhető, gáz és csatorna adott. A belső terekben a villanyszerelés fali védőcsövezése és a gipszkarton tartóvázak részben előkészítve.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGETIKA:
- Közel nulla energiaigényű kategória, 78,4% tervezett megújuló energia részarány.
- Vasalt sávalapozás kavicsággyal és bitumenes vízszigeteléssel.
- Porotherm 30 N+F külső teherhordó falazat (15 cm hőszigetelésre tervezve).
- Gerendás-béléstestes födém vasbeton koszorúval és monolit felbetonnal.
- 25 cm tetőtéri hőszigetelésre és hőszivattyús fűtés/hűtés rendszerre méretezve (H-tarifa kompatibilis).

HELYISÉGKIOSZTÁS:

FÖLDSZINT (106,35 m² – megépített állapotban):
- Nappali: 19,29 m²
- Konyha és Étkező: 22,70 m² (közvetlen teraszkapcsolattal)
- Szoba / Dolgozó / Vendégszoba: 9,10 m²
- Előtér: 10,46 m²
- Fürdőszoba: 4,29 m²
- Külön WC: 1,86 m²
- Kamra: 3,14 m²
- Közlekedő: 1,76 m²
- Garázs (fűtött térből közvetlenül átjárható): 22,83 m²
- Fedett kerti terasz: 10,92 m²

TETŐTÉR / EMELET (66,00 m² – beépítendő szint):
- 1. Hálószoba: 16,85 m²
- 2. Hálószoba: 16,38 m²
- 3. Hálószoba / Gyerekszoba: 11,19 m²
- Önálló gardróbszoba: 8,77 m²
- Emeleti fürdőszoba: 4,76 m²
- Előtér / Közlekedő: 8,05 m²
- Privát tetőterasz a garázs felett: 10,66 m²

Irányár: 59 900 000 Ft

Közvetlenül a tulajdonostól eladó. Rugalmasan megtekinthető, komoly érdeklődés esetén a teljes tervdokumentációt, az energetikai számítást és a használati megosztási szerződést átadom. Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, nem kérem.