Székesfehérvár, Nagyszombati utca Eladó lakóövezeti telek

Székesfehérvár-Öreghegy csendes, igényes kertvárosi részén eladó egy 566 m2-es, közvetlen utcafronti telekrészen álló, földszinti teherhordó falazatig és betonfödémig megépített kétszintes családi ház projekt.

A beruházás legnagyobb előnye, hogy a legköltségesebb és legidőigényesebb földmunkákon, alapozáson és a földszinti falazaton már túl van: a kivitelezés azonnal folytatható a tetőtér felépítésével, a tetőszerkezettel és a szakipari munkákkal. A környezet teljesen rendezett: a projekt másik két háza már felépült, így beállt, csendes lakókörnyezet fogad.

FŐBB PARAMÉTEREK ÉS JOGI HÁTTÉR:
- Műszaki állapot: Vasalt sávalapozás, fogadószint vízszigetelése, Porotherm 30 N+F külső teherhordó falak és a monolit felbetonos vasbeton gerendás födém teljesen kész.
- Telekterület: 566 m2 kizárólagos használatú, közvetlen utcafronti telekrész (1726 m2-es össztelken, ügyvéd által ellenjegyzett, vázrajzos Használati Megosztási Szerződéssel).
- Jogi helyzet: Tehermentes, permentes, banki hitelezésre és támogatásokra teljes mértékben alkalmas.
- Illetékmentesség (akár 2,4 M Ft megtakarítás): Az ingatlan a nyilvántartás szerint beépítetlen területként kezelendő, így a 4 éven belüli beépítés vállalásával (Itv. szabályai szerint) a vevő teljes vagyonszerzési illetékmentességet (0% illeték) élvezhet az adásvétel során.
- Hasznos alapterület: Nettó 172,35 m2 lakótér + 22,83 m2 közvetlen garázs + fedett terasz és emeleti tetőterasz.
- Közművek: Bekötött vízmérő óra telken belül (tulajdonos nevén), villany telken belül elérhető.
- Dokumentáció: Érvényes bejelentési tervek, meglévő elektronikus építési napló (E-napló), hivatalos energetikai számítás.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGETIKA:
- Közel nulla energiaigényű kategória, 78,4% tervezett megújuló energia részarány.
- Vasalt sávalapozás kavicsággyal és vízszigeteléssel.
- Porotherm 30 N+F külső teherhordó falazat (15 cm hőszigetelésre tervezve).
- Gerendás-béléstestes födém vasbeton koszorúval és monolit felbetonnal.
- 25 cm tetőtéri hőszigetelésre és hőszivattyús fűtés/hűtés rendszerre méretezve (H-tarifa kompatibilis).

HELYISÉGKIOSZTÁS:

FÖLDSZINT (106,35 m2 – meglévő falazat és födém):
- Nappali: 19,29 m2
- Konyha és Étkező: 22,70 m2 (közvetlen teraszkapcsolattal)
- Szoba / Dolgozó / Vendégszoba: 9,10 m2
- Előtér: 10,46 m2
- Fürdőszoba: 4,29 m2
- Külön WC: 1,86 m2
- Kamra: 3,14 m2
- Közlekedő: 1,76 m2
- Garázs (fűtött térből közvetlenül átjárható): 22,83 m2
- Fedett kerti terasz: 10,92 m2

TETŐTÉR (66,00 m2 – megépítendő emeleti szint):
- 1. Hálószoba: 16,85 m2
- 2. Hálószoba: 16,38 m2
- 3. Hálószoba / Gyerekszoba: 11,19 m2
- Önálló gardróbszoba: 8,77 m2
- Emeleti fürdőszoba: 4,76 m2
- Előtér / Közlekedő: 8,05 m2
- Privát tetőterasz a garázs felett: 10,66 m2

Magánszemélytől eladó. Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de nem kívánom igénybe venni. Rugalmasan megtekinthető, komoly érdeklődés esetén a teljes tervdokumentációt, az energetikai számítást és a használati megosztási szerződést átadom.