Székesfehérvár belvárosában, az Alba Plaza főbejáratához legközelebb eső épületben 27 m2-es félszuterén, egyszobás lakás eladó tulajdonostól. Legnagyobb erőssége az elhelyezkedés, nehéz ennél belvárosibb környezetet találni.

Állandó lakhatásra használjuk, édesapám 13 éve él a lakásban, de a lakás talán kis mérete és belvárosi elhelyezkedése alapján valamiféle szolgáltatás vagy iroda számára is alkalmas lehet.

Jelenleg csak egy alaprajzot töltöttem fel. Érdeklődés esetén küldök több képet is, csak annyira tele van a lakás cuccal, hogy nem szívesen teszem fel teljesen nyilvánosan.

A félszuterén jelen esetben azt jelenti, hogy a lakás belső udvari bejáratú (és egyetlen nagy méretű ablaka is erre a belső udvarra néz), és ez az udvar kb. 1 méterrel a külső utcaszint alatt van, egy néhány fokos lépcső vezet le az udvarra a ház bejáratától. A lakás padlójának szintje az udvar szintjével megegyező.

Az udvaron csak ez és a szomszéd lakás található, az udvar lakás előtti részét szabadon használjuk, más lakók nem járnak le. Az udvarról nyílnak még a ház alatti pincesor lejárói, a lakás bejáratától kissé távolabb. Ez alatt a lakás alatt nincs pince.

A lakás plafonja boltíves kialakítású, belmagassága így változó, de mindenhol kellően magas a lakhatáshoz. A szoba és a konyharész egy helyiség, csak a fürdőszoba-wc (ami egy helyiség) van leválasztva fallal.

A lakás 2012-ben teljes felújítást kapott, amelyet belvárosi műemlék épületek felújításában igen tapasztalt építész tervezett. Ekkor teljes vakolatcsere történt falszárító vakolatrendszerre, teljes padlócsere megfelelő szigetelt rétegrend kialakításával, teljes villany-, víz és szennyvízvezetékcsere. Eltávolításra került a lakás gázbekötése, és elektromos rendszerű gépészetre lett cserélve minden. Az egyetlen dolog, ami eredeti, az a bejárati ajtó és az ablak. Ezek továbbra is elfogadható állapotúak, de esztétikai illetve további energiahatékonysági javítás miatt valószínűleg az új tulajdonos a csere mellett fog dönteni. Ezen túl a lakás megérett egy esztétikai felújításra, mi ebbe már szándékosan nem vágtunk bele, hogy az új tulajdonos a saját ízlése szerint választhassa ki az új burkolatokat, ha a felújítás mellett dönt.

A lakás fűtése elektromos hőtárolós kályhával megoldott éjszakai áramról, ennek rendkívül alacsony a költsége, és nem csak a vezérelt áram és a hőtárolós technológia miatt, hanem amiatt is, hogy a lakás falai kb. 1 méter vastagok, így nagyon nehezen hűlnek le télen (vagy melegednek át nyáron). A melegvizet a fürdőszobában található 80 literes elektromos bojler szolgáltatja.

A lakás elektromos ellátásának különlegessége még (az éjszakai áram meglétén túl), az előre fizetős (feltöltős) villanyóra, amelyről csak annyi áramot enged használni a rendszer, amennyit előzetesen rátöltöttünk. Itt tehát nem kell villanyszámlára figyelni, vagy kiadáskor hátraléktól tartani, csak biztosítani kell, hogy minden legyen rajta valamennyi pénz. A sima és az éjszakai áram villanyórája is ilyen feltöltős.

A társasház műemléki védettségű, kb. 200 éves épület, amelynek a felújítása régóta kérdés. Jelenleg úgy tűnik, hogy van hajlandóság a lakók részéről felújításra, készült egy terv idén a tető és a homlokzat felújításáról. A megvalósítási szakasz kezdésénél egyelőre elakadt a dolog, várhatóan jövőre lesz több információ (ajánlatok műszaki ellenőröktől illetve kivitelezőktől), amely alapján közgyűlési döntés születhet az esetleges folytatásról. Jelen lakás tulajdoni aránya 28/1000 a társasházban, szavazáskor illetve anyagi hozzájáruláskor is ez az arány számít a felújításnál, ahogy minden más társasházi döntésnél is.

A rezsiköltség jelenleg egy főre kb. 13000 Ft/hó átlagosan (villany és víz), a közös költség 7210 Ft/hó.

További kérdések esetén állok rendelkezésre telefonon vagy üzenetben.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem, legyenek szívesek ilyen jellegű hívásokkal ne keressenek. Tényleg ne. Akkor se.