Székesfehérváron a Belváros közelében a Budai útról nyíló csendes belső udvarban eladó egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott családi ház.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű: Belváros könnyen elérhető kb 5 perc, az autóbusz-pályaudvar kb. 10 perc, a vasútállomás kb. 15 perc sétára található.
Bolt, posta, óvoda és iskola mindössze 5–10 perc gyalog.
Buszmegállók 2 perc távolságra.



Főbb jellemzők:
- Hasznos lakóterület: ~62 m² (br.~85 m² ) alsó szint (46 m²) + beépített tetőtér (16 m² (br.~39 m²) ) - mellékelt vázlatrajz tájékoztató jellegű
- Alsószint: előtér, konyha, nappali, dolgozó, fürdő, wc
- Tetőtér: 2db szoba, WC, mosógép - szárítógép helység
- Előkert ~20 m²-es
- Tégla garázs ~22 m²-es min. 3m belmagasság
- Jó állapotú, alacsony fenntartású ingatlan (2025.08 - '26.08 között Gázfogyasztás: 22,5° fűtés, főzés, melegvíz mellett: ~1.250m3 ; villany fogyasztás: 2.415kWh
- D-NY tájolásnak köszönhetően délelőtt és délután is kellemesen világos


Műszaki tartalom:
- Építés éve ~1950 környékére tehető
- 2019-ben az épület és közművek felújítása megtörtént (víz-, villany- és gázvezetékek)
- 2023-ban elkészült a fafödémes tetőtér beépítése 6db 2 rétegű ablakkal, szúnyoghálóval, sötétítővel, UV védő hálóval
- 2026-ban megújult a tetőhéjazat, tetőfólia és a tetőlécezés
- Homlokzati hőszigeteléssel ellátott tájolásnak megfelelően (5-15cm)
- Tetőszigetelés ásványgyapot (30cm)
- Falazat vegyes (~35% kisméretű tégla,~15% Ytong,~35% B30 és ~15% Vályog/kisméretű tégla)
- Alsószint nagyrészt gipszkartonnal, tetőtér OSB+gipszkartonnal burkolt és festett
- Belmagasság alsó szinten 2,7m, tetőtéren 2,5m
- Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet
- Hőleadás radiátorokkal, valamint padlófűtéssel: nappaliban, konyhában és fürdőszobában
- Tetőtérben 1 db AUX 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma (jelenleg csak nyáron hűtésre használjuk)
- 1×16A villamos hálózat ÁVK beépítéssel
- Kétrétegű hőszigetelt nyílászárók szúnyoghálóval és sötétítővel
- Ízlés szerint egy belső frissítés (festés,burkolás, apró esztétikai szépítések) még otthonosabbá teheti az ingatlant az új tulajdonos számára



Jogi háttér:
- Per-, teher- és hitelmentes ingatlan
- Megosztási szerződéssel rendelkezik, így banki hitelre is megvásárolható
- Előzetes értékbecsléssel rendelkezik, mely személyesen megtekinthető


Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik jó elhelyezkedésű, költséghatékonyan fenntartható otthont keresnek. Továbbá ideális befektetésnek is.


Barátságos és segítőkész közvetlen szomszédokkal!


Eladás oka:
- Nagyobb ingatlanba költöznénk 90-150nm között (nappali+3szoba) 800-2500nm telek területtel
- Keresett paramétereknek megfelelően értékegyeztetéssel jó állapotú csere ingatlant szívesen megtekintünk Iszkaszentgyörgy, Kincsesbánya, Fehérvárcsurgó, Bodajk, Pákozd, Sukoró, Agárd, Gárdony környékén.

Kérdés esetén érdeklődjenek bizalommal!
Az ár irány ár és alku képes fizetési ütemezéstől függően.

Ingatlan közvetítők segítségét egyelőre nem kérnénk!