Legfontosabb adatok – rövid áttekintés

• Ingatlan típusa: 4 szobás családi ház (tágas nappali + 3 szoba + 3 fürdőszoba)

• Elhelyezkedés: Székesfehérvár – Öreghegy egyik legjobb lokációja! Egyik legcsendesebb, biztonságos mellékutcája! Érdemes megtekinteni!

• Telek mérete: 558 m²

• Hasznos (redukált) lakóterület: 152,96 m²

• Bruttó alapterület: 153 m²

• Építés éve: 1989

• Utolsó felújítás: 2017

• Állapot: Jó, azonnal költözhető (modernizálás idővel javasolt)

• Szerkezet: Téglaház, beton födémekkel

• Tető: Oromfalas nyeregtető, cserép fedéssel

• Fűtés: Kondenzációs gázkazán, padlófűtés + radiátor (hibrid)

• Melegvíz: Villanybojler

• Közművek: Összközműves

• Vízellátás: Fúrt kút házi vízellátó rendszerrel

• Szennyvíz: A ház rá van kötve a szennyvízhálózatra

• Nyílászárók: Műanyag és fa, 2 rétegű hőszigetelt

Parkolás:

• Garázs: 1 autó

• Udvari kocsibeálló: 2 autó

Biztonság & kényelem:

• Elektromos kapu

• Telek: Körbekerített, kerttel

• Tulajdonjog: 100% saját tulajdon, tehermentes

• Környék: Kertvárosias, kedves szomszédság

Infrastruktúra:

• Iskola, óvoda, bölcsőde, posta a közelben

• Spar, Lidl, Rossmann, gyógyszertár, orvosi rendelő pár percre

• Buszmegállók gyalogosan elérhetők

Székesfehérvár Öreghegyének egyik legcsendesebb és legbiztonságosabb, eldugott mellékutcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 4 szobás családi házat, amely ideális választás egy befektetőnek, nagycsaládosoknak vagy többgenerációs életvitelre is. Az 558 m²-es, telken elhelyezkedő ingatlan teljes egészében körbekerített, gondozott zöldterülettel rendelkezik, megközelítése pormentesített, betonozott úton történik.

A kertvárosias környezet nyugalmat és biztonságot kínál, miközben a városi infrastruktúra néhány perc alatt elérhető. A ház tégla szerkezetű, stabil beton födémekkel és cserépfedésű nyeregtetővel épült. Fűtéséről kondenzációs gázkazán gondoskodik, padlófűtéses és radiátoros hőleadással, így az otthon minden évszakban komfortos.

Az ingatlan összkomfortos, karbantartott állapotú, jelentős felújítást nem igényel. Parkolás szempontjából is kiemelkedő: két autó számára udvari beálló, valamint egyállásos garázs áll rendelkezésre. A biztonságot elektromos kapu növeli. Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett, azonnal birtokba vehető. A környék fejlődő, az ingatlanpiaci kereslet erős, így kiváló hosszú távú értékállóságot kínál.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérjük küldjön üzenetet a megtekintési időpont egyeztetéséhez illetve egyéb kérdésével kapcsolatban.

Helyiségek szintenkénti bontásban

Pinceszint:

- Garázs

- Tároló

Földszint (lakótér):

- Tágas nappali, konyha, étkező

- Spájz

- Fürdőszoba + különálló helység mosógép, bojler részére

- Közlekedő, előtér, szélfogó

(Átlagos belmagasság: 2,71 m)

Emelet:

- Szoba I

- Fürdőszoba

- Közlekedő

Tetőtér:

- Szoba II

- Terasz

- Szoba III

- Fürdőszoba

- Közlekedő

- Padlás


--------------------


Spacious Family Home in a Quiet Green Residential Area – Close to Budapest & Lake Balaton

Located in one of the quietest and safest side streets of Öreghegy, Székesfehérvár, this well-maintained family home offers privacy, space and a relaxed suburban lifestyle — ideal for international families, relocation buyers or as a long-term second home in Hungary, a member of the European Union.

The property is situated on a fully fenced 558 m² plot with a private, well-kept garden, providing a calm and secure environment while remaining just minutes from shops, schools and full city infrastructure. Budapest is approximately 45 minutes away by car, and Lake Balaton can be reached in around 30 minutes.

The house offers approximately 153 m² of living space and features a bright, open-plan living area with kitchen and dining space, 4 bedrooms and 3 bathrooms arranged across multiple levels. The layout ensures excellent separation between living and private areas, making it comfortable for families, guests or multi-use living.

Built with solid brick construction and concrete slabs, the property was last renovated in 2017 and is in good condition, ready for immediate occupancy. Heating is provided by a modern condensing gas boiler with a combination of underfloor heating and radiators, ensuring year-round comfort.

Additional features include:

Private garage for 1 car

On-plot parking for 2 additional vehicles

Electric entrance gate

Air conditioning

Quiet, friendly neighborhood with a suburban feel

The property is free of any legal encumbrances, fully owned and available for immediate possession. Its layout and location represent stable, long-term value.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us in English.

Room Layout


Basement

Garage

Storage room


Ground Floor

Spacious living room – kitchen – dining area

Pantry

Bathroom

Utility room

Entrance hall and hallway
(Average ceiling height: 2.71 m)


First Floor

Bedroom

Bathroom

Hallway


Attic Level

Two bedrooms

Bathroom

Terrace

Hallway

Attic storage


----------------


Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage – nahe Budapest und dem Balaton

In einer der ruhigsten und sichersten Seitenstraßen von Öreghegy, Székesfehérvár, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das Privatsphäre, großzügige Wohnflächen und eine entspannte, vorstädtische Lebensweise bietet. Ideal geeignet für internationale Familien, Zuziehende oder als langfristiger Zweitwohnsitz in Ungarn, einem Mitgliedstaat der Europäischen Union.

Die Immobilie liegt auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 558 m² Fläche und verfügt über einen privaten, gepflegten Garten. Die ruhige und sichere Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die komplette städtische Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar sind. Budapest ist ca. 45 Autominuten entfernt, der Balaton ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Das Haus bietet rund 153 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Gäste oder flexible Nutzungskonzepte.

Die Immobilie wurde in solider Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und zuletzt im Jahr 2017 renoviert. Sie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird das Haus durch einen modernen Gas-Brennwertkessel in Kombination mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, was ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Garage für 1 Pkw

Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Elektrisches Einfahrtstor

Klimaanlage

Ruhige, freundliche Nachbarschaft mit vorstädtischem Charakter

Die Immobilie ist lastenfrei, vollständig im Eigentum und kurzfristig verfügbar. Aufgrund ihrer Lage und ihres Zuschnitts stellt sie eine langfristig stabile Wertanlage dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Garage

Abstellraum

Erdgeschoss

Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz

Speisekammer

Badezimmer

Hauswirtschaftsraum

Eingangsbereich und Flur
(Durchschnittliche Raumhöhe: 2,71 m)

Obergeschoss

Schlafzimmer

Badezimmer

Flur

Dachgeschoss

Zwei Schlafzimmer

Badezimmer

Terrasse

Flur

Dachboden

Tovább olvasom