Székesfehérvár, Farkasvermi utca 89. Eladó kereskedelmi, szolgáltató terület

Eladó Székesfehérvár Feketehegy városrészének gazdasági övezetében, a Farkasvermi út és a Virág utca sarkán egy 2515 m²-es, sík, szabályos alakú, körbekerített építési telek. Nem csak telket kínálunk, hanem egy indításra kész beruházást: a telekhez végleges építési engedély és teljes engedélyezési tervdokumentáció tartozik egy közel 900 m² hasznos alapterületű iroda- és raktárépületre, amelyet a telekkel együtt adunk át. A tervezés és az engedélyezés hónapjai megspórolhatók – a vevő a kiviteli tervezéssel és a kivitelező kiválasztásával azonnal indulhat.
MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI
• Végleges építési engedély iroda- és raktárcsarnokra (Fejér Vármegyei Kormányhivatal, 2025), 2029 júliusáig hatályos.
• Teljes engedélyezési dokumentáció: építészet, tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság, tűzvédelem, épületenergetika, környezet- és zajvédelem, látványtervek.
• Kiviteli szintű épületgépészeti (víz-csatorna, fűtés-hűtés, szellőzés) és épületvillamossági, villámvédelmi tervek, költségvetési kiírással.
• Talajvizsgálati jelentés és közútkezelői hozzájárulás.
• Közművek: villany és gáz a telekre bekötve, a vízbekötés előkészítve, közcsatorna az utcában. Közterületi tűzcsap a telek mellett.
• Két utcafront, aszfaltozott megközelítés, telephelyekkel beépült, fejlődő gazdasági környezet.
AZ ENGEDÉLYEZETT ÉPÜLET
• Acél vázszerkezet, hőszigetelt szendvicspanel homlokzat és tetőfedés, antracit műanyag nyílászárók.
• Beépített terület 706,79 m², összes nettó alapterület 897,49 m².
• Földszint (656,57 m²): 387,57 m²-es raktárcsarnok udvari kapuval, kéziraktár, árubemutató tér, előcsarnok, 60 m²-es tárgyaló, teakonyha, két szerszámraktár, nemenként elkülönített öltöző–zuhanyzó–WC blokk, gépészeti helyiség.
• Emelet (240,92 m²): négy iroda, tárgyaló, irattár, szerverszoba, vizesblokk.
• 6 parkolóhely a telken belül. A tervezett beépítettség 28,1% – a megengedett 40%-hoz képest bővítési tartalékkal.
ÖVEZETI ADATOK
Gksz-10.1 (gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató) övezet, szabadon álló beépítés, legfeljebb 40% beépíthetőség, legfeljebb 7,50 m épületmagasság, legalább 30% zöldfelület.
KINEK IDEÁLIS
Saját telephelyet kereső kis- és középvállalkozásnak, szerviz- és raktárbázisnak, bemutatótermet és irodát egy helyen igénylő kereskedelmi vagy szolgáltató cégnek, valamint befektetőnek, aki build-to-suit vagy bérbeadási konstrukcióban gondolkodik.
Az építési engedély és a tervdokumentáció részleteiről komoly vevői érdeklődés esetén egyeztetünk. A képeken szereplő épület a jóváhagyott látványterv szerinti illusztráció.
Az ár nettó, az ÁFA-t nem tartalmazza. Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel. Tulajdonostól eladó – ingatlanközvetítők jelentkezését kérjük mellőzni.