Székesfehérvár, Öreghegy Eladó családi ház

Öreghegy, csendes zsákutca, A+ energetika, 1322 m²-es privát telek, 140 m²-es, földszintes családi ház, fedett terasz, dupla garázs, napelem, parkosított kert, melléképület

A + ENERGETIKÁJÚ, NAGYVONALÚ OTTHON, AHOL A KÉNYELEM MELLÉ LEHETŐSÉGEK IS JÁRNAK!

Vannak ingatlanok, amelyek mellett sokáig kell keresni az igazán erős érvet.

Itt inkább az a kérdés, melyikkel kezdjük. :)

Székesfehérvár Öreghegy városrészében, átmenő forgalomtól mentes, csendes zsákutca végén kínálok megvételre egy különleges adottságú családi ingatlant, amely egy 1322 m²-es, parkosított, intim telken helyezkedik el.

A 2005-ben épült otthon közel 200 m² összterületű:

- 140 m² nettó lakótér,

- 40 m²-es dupla garázs,

valamint összesen közel 20 m² terasz tartozik hozzá.

Tágas. Világos. Földszintes. Energiatakarékos. Privát.

Egyik legnagyobb erénye, hogy nem négyzetmétereket halmoz, hanem élhető tereket ad.

A földszintes kialakítás kifejezetten kényelmes, a térszervezés pedig jól átgondolt: a közösségi és a privát helyiségek elkülönülnek egymástól, mégis természetesen kapcsolódnak.

A tágas előszobában tárolóegységek kaptak helyet, amelyek a vételár részét képezik!

A ház legnagyobb közösségi tere, a teljesen gépesített konyha–étkező–nappali egy tágas, összefüggő, jól használható életteret alkot, miközben mindhárom funkciónak megmarad a saját, kényelmes helye.

A nappali gyönyörűen benapozott az L alakban körbefutó, nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően, a sok természetes fény és a kert közelsége pedig igazán kellemes térérzetet ad!

Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik a hangulatos fedett teraszra, így jó időben a belső és külső élettér szinte természetesen összekapcsolódik.

A nappaliban kandalló kialakítására is van lehetőség, ha valaki még plusz hangulatot adna a téli estékhez.

A ház nyugodtabb szárnyában 3 világos hálószoba és külön gardrób található, a beépített gardrób bútor a vételár részét képezi!

A hálók parkettásak, jól bútorozhatók és kellően távol kerültek a nappali–étkező közösségi terétől ahhoz, hogy valóban privát lakórészt alkossanak.

A körülbelül hat éve megújult fürdőszoba káddal, külön zuhanyzóval és dupla mosdóval felszerelt. Az RGB LED hangulatvilágítás este kellemes, visszafogott wellness hangulatot teremt.

A tágas háztartási helyiségben mosdó, Wc, mosó- és szárítógép, valamint egy itt maradó infraszauna is kényelmesen elfért.

Praktikus?

Nagyon!

A házból közvetlenül megközelíthető, 40 m²-es dupla garázs padlófűtéssel, vízvételi lehetőséggel, padlóösszefolyóval, külön vendég mosdóval, két belső bejárattal és szekcionált kapuval rendelkezik.

Két autó kényelmesen elfér benne, miközben marad hely tárolásra, kerékpárra, motorra vagy akár hobbi- és műhelyfunkcióra is!

MŰSZAKI TARTALOM:

Az ingatlan A+ energetikai besorolású.

Porotherm falazattal, külső homlokzati hőszigeteléssel, Porotherm födémmel, 12 cm Rockwool födémszigeteléssel, hagyományos fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel épült.

A fűtési rendszer három éve megújult: Saunier Duval kondenzációs gázkazán és melegvíz-tároló gondoskodik az ellátásról.

A közösségi terekben padlófűtés, a hálószobákban radiátoros hőleadás működik, a komfortot pedig két klímaberendezés egészíti ki.

2024-ben egy 4,92 kWp teljesítményű napelemes rendszer is telepítésre került.

A komfortot tovább növelik a korszerű műanyag nyílászárók, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, a biztonságról pedig kiépített riasztórendszer gondoskodik.

Elmondható, hogy itt a nagy alapterület mellé korszerű, energiatudatos műszaki háttér is társul!

A parkosított udvar már beállt, érett növényzettel rendelkezik.

A fák és növények árnyékot, intimitást és valódi privát szférát teremtenek.

A telket közvetlenül jellemzően szomszédos kertek határolják, ezért csend és nyugalom honol.

Az udvar automata öntözőrendszerrel, külön locsolóvíz-mérővel és térkövezett felületekkel rendelkezik, a behajtás pedig elektromos utcai kapun keresztül történik.

ÉS MOST JÖN A CSAVAR!

Az ingatlanhoz ugyanis jár még PLUSZ EGY KÜLÖN OTTHON is!

A telek elkülönülő részén található egy 50 m²-es, önálló lakóegység nappalival, gardróbbal, konyhával, fürdőszoba+Wc-vel. A kisházhoz 25 m²-es saját garázs, borospince és kerítéssel teljesen leválasztott, külön bejáratú, saját használatú udvarrész tartozik.

Az 1322 m²-es telekméretnek köszönhetően a két épület nem kényszerül egymás mellé. A főépülettől a kisház nemcsak építészetileg különül el, hanem attól tisztes távolságra a mindennapi használatban is valódi önállóságot és privát szférát biztosít!

Többgenerációs együttélésnél lehet:

- az idős szülők vagy a felnőtt gyermek külön otthona,

- de ugyanilyen jól működhet vendégházként, irodaként, vállalkozás helyszíneként

- vagy bérbe adható lakóegységként.

Jelenlegi adottságai alapján akár kb. 200.000 Ft/hó bérleti bevételi potenciállal is számolhatunk.

Ez évente már olyan összeg, amelyet érdemes figyelembe venni az ingatlan teljes értékének megítélésekor!

Ha nincs szükség bérbeadásra, a külön lakóegység akkor is ott marad tartalékként a későbbi lehetőségekre.

Ez az a PLUSZ, ami miatt ez az ingatlan élethelyzettől függően egészen különböző dolgokat tud és talán éppen ez az egyik legjobb tulajdonsága:
Önnek nem kell ma eldöntenie, hogy pár év múlva mire lesz szüksége. Elég, hogy a lehetőség már adott!

Nagyon fontos: a főépület, a kisház és a teljes 1322 m²-es telek egy helyrajzi számon található, az ingatlan nem osztatlan közös tulajdon!

Két különálló lakóegység, mégis egyetlen, egységes ingatlan!

LOKÁCIÓ:

Az ingatlan Székesfehérvár egyik legkedveltebb, rendezett kertvárosi részén, Öreghegyen található.

A zsákutcai elhelyezkedésnek köszönhetően nincs átmenő forgalom, miközben a belváros könnyen elérhető.

A 24-es autóbusz megállója néhány perc sétára, a közelben pedig iskola, üzletek, gyógyszertár és sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak.

Így tehát nem kell választani a csendes családi környezet és a jól működő városi infrastruktúra között!

Ez az ingatlanhirdetés különösen azoknak szól, aki nem pusztán egy szép házat keresnek, hanem olyan otthont, amely ma is működik – és évek múltán is tud alkalmazkodni az élethelyzetekhez.

Ha Öreghegyen keres nagyvonalú, remek elhelyezkedésű, energiatakarékos, többgenerációs lehetőséget-, és mozgásteret kínáló családi házat, ezt érdemes személyesen is megnézni!

Az ingatlan-nyilvántartásban "kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" megnevezéssel szerepel.

Per-, teher- és igénymentes, 3 hónapon belül költözhető!

A lényeg röviden:

Székesfehérvár – Öreghegy, csendes zsákutca
1322 m²-es parkosított, privát telek
egy helyrajzi szám, nem osztatlan közös tulajdon
A+ energetikai besorolás
140 m²-es, földszintes főépület
3 hálószoba + gardrób
nagyvonalú nappali–konyha–étkező
közel 20 m² terasz
40 m²-es fűtött dupla garázs
infraszauna
kondenzációs kazán, padlófűtés, 2 klíma
4,92 kWp napelemes rendszer
korszerű műanyag nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval
különálló 50 m²-es lakóegység
hozzá tartozó 25 m²-es garázs, saját kert és borospince
akár ~200.000 Ft/hó bérleti potenciál
automata öntözőrendszer, elektromos kapu
per-, teher- és igénymentes
3 hónapon belül költözhető

További információt telefonon, illetve személyesen, a helyszínen adok. Hétvégén is elérhető vagyok!

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetésben megjelenő információk, adatok, kizárólag tájékoztató jellegűek, azokat a rendelkezésünkre bocsátott információk alapján közöltük, így azok teljességéért, pontosságáért, esetleges módosulásáért felelősséget nem vállalunk, a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól való eltérés! További információért, részletekért érdeklődjön a megadott elérhetőségek bármelyikén bizalommal!

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!

Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Global DHS Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. Az Immo1 Adatvédelmi aloldalán találja a teljes körű leírást.