Szeged, Textilgyári út 3. Eladó telephely

Az M5 és M43 autópálya lehajtók, a BYD autógyár, valamint a nagy bevásárlóközpontok és a belváros mind kb. 5 perc távolságra helyezkedik el. Az ingatlan Szeged ipari övezetében, a központtól kb. 2,8 km távolságra, nyugati irányban helyezkedik el a Bajai út, Kálvária sgt, Vásárhelyi Pál úthoz közel. Környezetében telephelyek, oktatási intézmény, kollégium, valamint autószalonok találhatóak.

Az ingatlan jellemzői
Építési övezet: Ipari
Telek kerítettsége: Teljesen körbekerített - épületfal, beton lábazatú fémkerítés, drótkerítés
Jelenleg bérbeadott, bérleti díj emelkedik évente
Közművek
Áram: rendelkezésre álló és lekötött teljesítmény: 2x 240A / 2x 39,12kW
Napelem: 50kW teljesítmény, éves szaldós elszámolással
Gáz: 3x16 m3/h
Víz: vezetékes ivóvíz, szennyvízcsatorna
Parkolóhelyek
Kerítésen belül ~50 db kijelölt parkoló
Külső, közterület részét képző, ingyenes parkolási övezetben elhelyezkedő parkolók az ingatlan közvetlen közelében: 23 db
Akár teherautók, buszok parkolására is alkalmas 1200 m² murvás parkoló
Fedett udvari rész: ~250 m²
Iroda, üzlet épület
Bruttó alapterület: 1140,38 m²
Nettó alapterület: 991,64 m²
Belmagasság: 2,9 méter
Az ingatlanon belül több, külön-külön is prémium minőségű, folyamatosan karbantartott épület található, melyek többsége megbízható hosszútávú bérlőkkel rendelkezik.
Tetőszerkezet: Vasbeton fedélszerkezetű lapostető, modifikált bitumenes szigetelő lemezzel.
Teherhordó: Vasbeton vázszekezet, tégla vázkitöltő falazat
Fűtés: gázkazán + radiátorok, klímaberendezések
Klimatizálás: klímaberendezésekkel megoldott, valamint az épület egyik része légcserélő berendezéssel is rendelkezik.
Melegvíz: Elektromos vízmelegítőkkel

Az irodákat és üzletet magában foglaló épület az ingatlan utcafrontján, oldalhatáron álló beépítési móddal, földszintes kivitelben, vasbeton vázszerkezettel és tégla vázkitöltő falazattal létesült. A válaszfalak tégla, illetve gipszkarton, a nyílászárók fémszerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. Fűtése gázkazánokról radiátorokkal, és klímaberendezésekkel megoldott, a melegvíz-ellátást villanybojlerek, valamint elektromos vízmelegítő biztosítja. Az épület felújított, jó műszaki állapotú. Az épület jelenleg 5 különböző cég részére felosztott, igényesen kivitelezett saját nagy eladóterekkel, raktárakkal, irodákkal, tárgyalókkal, mosdókkal, konyhákkal és egy vagy több saját bejárattal, egyedi rezsi fogyasztásméréssel.
Szervizépület 1.
Bruttó alapterület: 349,20 m²
Nettó alapterület: 303,65 m²
Belmagasság: 2,9 - 3,6 méter
Tetőszerkezet: Acél fedélszerkezet, nyeregtető, LINDAB
Teherhordó: Vasbeton vázszerkezet, tégla vázkitöltő falazat
Fűtés: Gázkazán + radiátorok, feketesugárzó, klímaberendezések
Klimatizálás: Klímaberendezésekkel és mennyezeti ventillátorokkal megoldott
Melegvíz: Gázkazán
Szekcionált ipari kapuk: 3 + 3 db az épület két oldalán: 2,7 x 3 m
Gépjármű beállások száma: ~10 db

A „Szervizépület 1.” az ingatlan középső traktusában, az „Iroda, üzlet” épület mögött, szabadon álló beépítési móddal, földszintes kivitelben, vasbeton vázszerkezettel és tégla vázkitöltő falazattal létesült. A válaszfalak tégla, illetve gipszkarton, a nyílászárók fémszerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. Fűtése gázkazánról radiátorokkal, valamint feketesugárzókkal megoldott, a melegvíz-ellátást gázkazán biztosítja. Az épület felújított, jó műszaki állapotú.
Szervizépület 2.
Bruttó alapterület: 465,70 m²
Nettó alapterület: 423,36 m²
Belmagasság: 4,2 méter
Tetőszerkezet: Acél fedélszerkezet, nyeregtető, LINDAB
Teherhordó: Acél vázszerkezet, trapézlemez térelhatárolás
Fűtés: Gázkazán + radiátorok, klímaberendezések
Klimatizálás: Klímaberendezésekkel megoldott
Melegvíz: Gázkazán és elektromos vízmelegítők
Gépjármű beállások száma: ~8 db

A „Szervizépület 2.” az ingatlan északkeleti telekhatára mellett, szabadon álló beépítési móddal, földszintes kivitelben, acél vázszerkezettel és trapézlemez térelhatárolással létesült. Fűtése gázkazánokról radiátorokkal, valamint klímaberendezésekkel megoldott, a melegvíz-ellátást gázkazán és elektromos vízmelegítők biztosítják. Az épület karbantartott, jó műszaki állapotú.
Csarmok épület
Bruttó alapterület: 817,70 m²
Nettó alapterület: 743,36 m²
Belmagasság: 4,5 méter
Tetőszerkezet: Monolit vasbeton födémszerkezet, lapostető, modifikált bitumenes szigetelő lemez.
Teherhordó: Vasbeton vázszerkezet, hőszigetelt szendvicspanel vázkitöltő falazattal.
Fűtés: feketesugárzókkal megoldott
Melegvíz: villanybojler segítségével
Szekcionált ipari kapuk: 2 db 5 x 5,25 m
Tűzjelzővel ellátott

A csarnok épület az ingatlan délkeleti traktusában, szabadon álló beépítési móddal, földszintes kivitelben, vasbeton vázszerkezettel és szigetelt szendvicspanel falazattal, eredetileg műhelyépület céljára létesült. A válaszfalak gipszkarton, a nyílászárók fémszerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátottak. Fűtése feketesugárzókkal megoldott, a melegvíz-ellátást villanybojler biztosítja. Az épület karbantartott, jó műszaki állapotú.