Szeged, Fürj utca 140/A Eladó családi ház

Újszegedi ritkaság – 1013 m²-es, erdővel határolt ingatlan a Holt-Maros közelében

Erdő a kert végében, őzek a fák között, madárcsicsergés és nyugalom – mindez Újszeged egyik legkülönlegesebb részén.
Újszeged csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínálunk eladásra egy kivételes természeti adottságokkal rendelkező, 1013 m²-es, összközműves ingatlant, amely két oldalról közvetlenül erdővel határos, a Holt-Maros-sétány közelében.
Az ingatlan igazi értékét a ritkán elérhető elhelyezkedés adja: a természet közvetlen közelsége, az erdei panoráma és a nyugodt, intim környezet, miközben Újszeged városi infrastruktúrája is elérhető.
Itt a kert nem egyszerűen zöldfelület, hanem a természet folytatása.

Építse meg álmai otthonát, vagy gondolja újra a meglévőt!

A telek kiváló lehetőség azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont kialakítani egy igazán különleges környezetben.

Az 1013 m²-es ingatlanból 799,25 m² kertvárosias lakóövezetbe (Lke-SZRK-425553) tartozik, amely a hatályos építési szabályozás keretei között lehetőséget biztosít lakóépület kialakítására.

Főbb építési paraméterek:

Teljes telekterület: 1013 m²
Lakóövezeti telekrész: 799,25 m²
Beépíthetőség a lakóövezeti részen: legfeljebb 30%
Elméleti maximális beépített alapterület: közel 240 m², a további előírások figyelembevételével
Minimális zöldfelületi arány: 50%
Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság: 6,5 m

A telek további részei védelmi rendeltetésű erdőterületbe, illetve tervezett közlekedési területbe tartoznak.
A tényleges építési lehetőségeket az övezeti előírások, az építési hely és az egyéb vonatkozó szabályok együttesen határozzák meg.

A meglévő ház – lehetőség a megújulásra

A telken egy, az 1990-es évek közepén épült, körülbelül 70 m²-es, kétszintes téglaház áll.

Földszint:
Tágas konyha-étkező
Szoba
Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

Emelet:
Szoba
Fürdőszoba WC-vel
Erdőre néző, panorámás erkély

Műszaki jellemzők:
Tégla falazat
Részleges alápincézettség, gépészeti helyiséggel
Gázkazános központi fűtés, radiátoros hőleadással
Klímaberendezések
A 2000-es évek végén készült külső hőszigetelés
Utcafronti garázs
Vályog szerkezetű melléképület

Az épület felújítandó, elsősorban belső műszaki és esztétikai korszerűsítést, nyílászárócserét, burkolatcserét és festést igényel.
A meglévő ház átalakítása mellett a telek új építési elképzelések megvalósítására is lehetőséget kínálhat.

Amit nem lehet utólag megteremteni: a környezet

Egy épület felújítható, átalakítható vagy újraépíthető. Egy ilyen adottságú telek azonban ritkán kerül piacra.
A két oldalról határoló erdő, a kert közelében időnként megjelenő őzek, a madárcsicsergés és az emeleti erkélyről feltáruló erdei panoráma különleges hangulatot teremtenek.
A zsákutcai elhelyezkedésnek köszönhetően nincs átmenő gépjárműforgalom, a Holt-Maros közelsége pedig tovább növeli a környék vonzerejét.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen házat vagy telket keresnek, hanem egy különleges helyet, ahol saját elképzeléseik szerint teremthetik meg otthonukat.

Közművek, szabályozási és jogi információk

Az ingatlan összközműves, a víz- és szennyvízellátás kiépített. A víz- és csatornavezetékekre vonatkozóan szolgalmi szerződés áll rendelkezésre, a szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése azonban még nem történt meg.

A hatályos városi szabályozási terv a Fürj utca tervezett szélesítését is tartalmazza. A szabályozás 2000 óta szerepel a város rendezési terveiben, a megvalósítás időpontjáról nincs rendelkezésre álló információ.Az ingatlanra vonatkozó hivatalos főépítészi tájékoztatás, a szabályozási terv kivonata és a kapcsolódó dokumentáció komoly érdeklődők részére megismerhető.

Tekintse meg személyesen vagy tegyen egy virtuális sétát!

Ha fontos Önnek a természet közelsége, a nyugalom és a saját elképzelései szerint alakítható otthon lehetősége, érdemes személyesen is megismernie ezt a különleges újszegedi ingatlant.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, nem kérem.