Tulajdonostól eladó Újszeged egyik legkedveltebb kertvárosi részén, a Torockói utcában egy két szintes, 148 m² összterületű (124,5 m² hasznos alapterületű), előkertes ingatlan.

A földszinten található, 84,5 m²-es lakótér teljes műszaki felújítása már elkészült: megújult a gépészet és az elektromos hálózat, kiépítésre került a padlófűtés, beépítették a háromrétegű nyílászárókat, valamint elkészült a tetőtérbe vezető lépcső is.

Az ingatlan 63,5 m² tetőtérrel rendelkezik, amelynek hasznos területe 40m2 (legalább 1,9m belmagasság). A tetőtér szerkezetileg és gépészetileg előkészített állapotban van, igény szerint beépíthető.

A ház jelenlegi állapotában lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint válassza ki a burkolatokat, szanitereket, beltéri ajtókat és homlokzati megjelenést, elkerülve a kompromisszumokat és az utólagos bontási költségeket.

Környék

Az ingatlan csendes, zöldövezeti környezetben található, egy perc sétára a Holt-Maros partjától és néhány percre az Erzsébet-ligettől.
A közelben megtalálható:
•iskola
•óvoda
•játszótér
•orvosi rendelő
•vegyesbolt
•tömegközlekedési megállók (72-es, 72A-s és 91E)
A belváros autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Műszaki állapot

A felújítás során elkészült:
•teljes gépészeti rendszer cseréje
•új víz- és csatornahálózat
•új villamos hálózat (32 A)
•kondenzációs kazánnal működő padlófűtés
•teljes alsó rétegrendi váltás, padlószigetelés
•klímaberendezések előkészítése helyiségenként
•teljes nyílászárócsere
•82 mm-es VEKA profilú, háromrétegű, argongázzal töltött üvegezés
•vakolható redőnytokok elektromos előkészítéssel
•borovi fa lépcső
•PIR szigeteléssel kialakított álmennyezetek és falburkolatok

A tetőtér szerkezetileg és gépészetileg elő van készítve:
•víz
•csatorna
•fűtés
•elektromos kiállások
•megújított tetőszerkezet
•Bramac héjazat
•15 cm szarufaközi szigetelés
Amit még az új tulajdonos alakíthat saját elképzelése szerint
•burkolatok
•szaniterek
•villanyszerelvények
•festés
•homlokzati szín
•kert és kerítés kialakítása
Így az ingatlan nem egy más által megálmodott, kompromisszumos otthon lesz, hanem valóban az új tulajdonos elképzelései szerint készülhet el.
Az ingatlan kívülről szigetelt (4cm), jelenlegi energetikai besorolása „B” kategória. További homlokzati szigetelés elhelyezéssel A+ besorolás érhető el.
Igény esetén a ház kulcsrakész befejezését is vállalom külön megállapodás alapján.

Helyiségek

Földszint (84,5 m²)
•nappali + konyha: 30 m²
•szoba: 17 m²
•szoba: 13 m²
•fürdőszoba: 6,5 m²
•közlekedők: 5,5 m²
•lépcső: 4 m²
•fedett terasz: 8,5 m²

Tetőtér – kialakítási lehetőség (63,5 m²)
A tetőtérben a tervek szerint kialakítható:
•nappali: 24 m²
•szoba: 14 m²
•szoba: 14,5 m²
•fürdőszoba: 11 m²
Hasznos alapterület: 40 m² (1,9 m feletti belmagassággal)

Jogi helyzet

Az ingatlan ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztással rendelkezik, külön mérőórákkal. Banki finanszírozás igénybe vehető.
A társasházzá alakítás folyamata elindult.

Elérhetőség

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem keresse a kivitelezést irányító műszaki vezetőmet - ő minden részletet ismer és be is tudja mutatni a helyszínt előzetes egyeztetés alapján.