Szeged, Fürj utca 140/a Eladó családi ház

Prémium erdei birtok Újszegeden – Természetközeli luxus a Holt-Maros-sétány mellett

Olyan otthonról álmodik, ahol a városi nyüzsgést felváltja a madárcsicsergés és a kert végében felbukkanó őzek látványa? Újszeged egyik legexkluzívabb, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínálunk eladásra egy két oldalról is közvetlenül erdővel határolt, 1013 m²-es, összközműves telket.

A telekben rejlő lehetőségek:
Az ingatlan tökéletes választás saját álomotthon építéséhez vagy a telken álló épület átalakítására.

Építési paraméterek:

Beépíthetőség: max. 30%

Zöldfelületi mutató: min. 50%

Homlokzatmagasság: max. 6,5 m

Melléképületek: Utcafronti garázs és egy vályog szerkezetű melléképület.

Közművek: A telek teljes közművel rendelkezik (a víz- és csatornabekötés szolgalmi joggal biztosított).

A meglévő épület paraméterei:
A telken egy az 1990-es évek közepén épült, kb. 70 m²-es, kétszintes, téglaház található:

Elrendezés: A földszinten szoba, zuhanyzós fürdő+WC és egy tágas konyha-étkező kapott helyet. Az emeleten egy további szoba, fürdő+WC, valamint egy erdőre néző, csodás panorámás erkély található.

Műszaki állapot: Részben alápincézett (gépészeti helyiség). A fűtést és melegvizet gázkazán biztosítja radiátorokkal, a hűtésről klímák gondoskodnak. Az épület a 2000-es évek végén külső szigetelést kapott.

Állapot: Az épület szerkezetileg stabil, de belső esztétikai és műszaki felújítást (burkolatok, nyílászárók, festés) igényel.

Helyi sajátosságok:
A szabályozási terv tartalmaz egy elvi útszélesítési elképzelést (dokumentáció a képek között), amely a gyakorlatban a környék kialakítása miatt évtizedek óta nem került és várhatóan nem is kerül megvalósításra.

Minden további részletért és a megtekintésért keressen bizalommal!

(Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, nem kérem.)