Három villamos megállónyi távolságra a Dugonics tértől!

Szeged, Móravárosban, ELADÓ egy 74 m²-es, nappali+ 2 hálószobás, felújított, kelet- nyugati tájolású, magasföldszinti téglalakás, garázzsal.



LOKÁCIÓ! Az ingatlan fejlett infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthetőek a város főbb pontjai, a Kálvária sugárútnak köszönhetően, az ingatlanban mégsem hallatszik a forgalom zaja. Két megállónyi távolságra az Árkád Bevásárlóközpont de kerékpárral is zökkenőmentesen megközelíthetőek a város központi részei.

Az ingatlan kényelmes elrendezésű, nagy és világos terek jellemzik, praktikus megoldásokkal ötvözve. 3 külön bejáratú szoba, megfelelő méretű konyha és kamra, garázs (villannyal) valamint a zöld belső udvar használhatósága kifejezetten vonzóvá teszi a lakást a jelenlegi piacon.

Az ingatlanba érve a 7 m²-es közlekedő fogadja a hazaérkezőket, ahonnan jobbra nyílik a toilet (1,2 m²), mellette pedig a zuhanyzós, 3,3 m²-es fürdőszoba. Tovább haladva a közlekedőn, a 3 külön nyíló szobát találjuk, amelyek világosak és méretűek (19,5 m², 14,4 m², 12,7 m²). Az előtér után a 7,8 m²-es konyhába és 2,7 m²-es kamrába jutunk.

A társasház rendezett, igényes, megtakarítással rendelkeznek, a lakóközössége barátságos. Hamarosan a lépcsőházi nyílászárók cseréje is meg fog történni.

Műszaki paraméterek
A 4 lakásos társasház műszaki-, és esztétikai állapota jó, állagmegóvása folyamatos, az udvari rész karbantartott. A lakás állapota teljes körűen felújított. 2022-ben megtörtént a fűtés korszerűsítése, egy kondenzációs Baxi kazán felel az otthon melegéért és a melegvíz előállításért. A nyílászárókat kicserélték (2 és 3 rétegű), minden ablakon redőnnyel. A villanyhálózatot áthúzták (3x16A), életvédelmi relét beszerelték. Megújult a fürdőszoba, ideértve a vízszerelést is, zuhanyzót és páraelszívót építettek be. A fürdőszobában és a toiletben, plusz padlófűtést is kialakítottak külön termosztáttal. Ezen kívül a lakás 12 cm vastag, grafitos, külső szigetelést kapott, valamint hőszigetelték a padlót is.

A fűtés havi átalánydíja kb. 8 000 Ft, amelyhez nagyban hozzájárulnak a nyílászárók és a lakás külső szigetelése. A közös költség 20 000 ft,amely tartalmazza az általános költségeket lépcsőház takarítást, biztosítást és felújítási alapot. A forró nyári napokat, egy nagy teljesítményű, hűtő- fűtő klíma teszi elviselhetővé.

A lakáshoz tartozik egy 16 m²-es garázs is, amely az utcáról egy elektromos kapun keresztül közelíthető meg. Villany bekötve, autó-, illetve elektromos kerékpár töltése lehetséges. A garázs ára 6 500 000 Ft, amelyet a lakással együtt szeretnénk értékesíteni.

Környék, közlekedés
A lakás, az Ybl Miklós utcában fekszik, amely kiváló infrastruktúrát von maga után. Gépjárművel, kerékpárral és tömegközlekedve is könnyen elérhető a belváros. Pár perc távolságra a Napfény Park.

Villamos: 3-as, 3F-s.
Buszok: 36-os, 90-es.

Ajánlás
Ajánlom párnak vagy első lakásnak az ingatlant. Valamint azoknak, akik egy nagyobb felújítástól szeretnék magukat megkímélni. Az ingatlant hosszabb távú befektetésnek sem utolsó, jól kiadható a külön bejáratú szobák és a lokáció miatt.

Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes, azonnal birtokba vehető.