Szeged, Belváros Eladó családi ház

BEFEKTETŐKNEK | Ritka műemléki portfólióelem Szeged központjában – modern műszaki tartalommal .
Eladó a szegedi Kotányi gróf palotaként ismert, országos műemléki védelem alatt álló, szecessziós épület, amely a saját kategóriájában gyakorlatilag nem helyettesíthető.
Az ingatlan teljes körű műemléki rehabilitáción esett át 2007–2009 között, modern szerkezeti, gépészeti és energetikai fejlesztéssel, szakfelügyelet mellett.

Lokáció és pozíció
Szeged belvárosához kapcsolódó, magas presztízsű zóna, stabil kereslettel mind intézményi, mind kulturális, mind prémium lakhatási funkcióra. A város műemléki állománya limitált, pótlása vagy újraépítése gyakorlatilag lehetetlen – ez állandó értéktartó feltétel.

Tömeg & Strukturális számok
- Telek: 500 m² (250 m² beépített + 250 m² kert)
- Hasznos alapterület: 500 m² (4 m belmagassággal)
– földszint: 220 m²
– emelet: 230 m²
- Lépcsőház: 50 m²
- Pince: 200 m² (3 m belmagasság)
- Beépíthető padlás: 250 m² (4 m belmagasság)
- Összes bruttó potenciál: 1000+ m²

Felújítási & műemléki paraméterek (2007–2009)
- új tetőszerkezet + tornyok
- teljes homlokzat visszaállítása (utca + udvar)
- teljes födémcsere
- új burkolatok, korlátok, nyílászárók, kapuk
- 15 cm szigetelés (hátsó fal + padlás)
- 30 db biztonsági, hőszigetelt ablak
- hőszigetelt díszüvegezés (12 m²)
- stílusazonos enteriőr – 20 csillár + 200 LED fényforrás

Modern technikai infrastruktúra
- turbó + kondenzációs kazán (szintenként)
- hőszivattyús fűtés-hűtés
- 6 zónás fűtésszabályozás
- 50 radiátor (2500 borda)
- korszerű elektromos hálózat – nagy teljesítmény + biztonsági specifikáció
- telefon + IT + TV hálózat, központi szerverrel

Parkolás
-Az ingatlanhoz 2 garázs tartozik, az utcában lévő új építésű ház garázsszintjén.

Jogállás & Adminisztratív struktúra
-bejegyezve társasház jogi formában
-jelentős előny : funkcionális szeparálhatóság szempontjából

Befektetői potenciál & funkcionális felhasználás – több kimenettel:
intézményi / cégközpont
boutique hotel / rendezvény / kulturális funkció
luxus rezidencia kombinációk
értéktartó portfólió-elem
részértékesítés / megosztás (társasház miatt lehetséges)
- hosszú távú tartás (presztízs + értékvédelem)
- részértékesítés
- funkcióváltás
- nemzetközi vevő / intézményi vevő

Irányár: 710 millió Ft

Kategóriájában ritka, alacsony kínálat – magas értékállóság.
Bővebb információ egyeztetéséhez kérem keressen