Eladó egy különleges adottságú és lehetőségeket magában rejtő 3 hrsz. alatt található kivett lakóház, udvar és gazdasági épület és szántó megnevezésű, több generációs családiház, külön álló kisebb ház ingatlanok Sülysáp Cirokvölgyben!

Az ingatlanok per, teher és igénymentesek.

Kiváló választás összeköltöző több generációs családok részére, vagy vállalkozás helyszínének, vagy mezőgazdaságot állattartást szerető családok számára. Nagyon sok lehetőséget rejt magában ez a már elkészült, környezetét tekintve, teljes kialakult nagyon jó állapotú, nagy terekkel, sok szobával, önálló, teljesen saját fenntartásra alkalmas ingatlan. Gyermekesek számára egy paradicsom, állatartók számára már kialukult rendszer, csodálatos kert, növények és pince várja az új ezt a sok lehetőséget valóban értékelni tudó új tulajdonosát!

Ár: 219.9 MFt amely a 3 db helyrajzi számon lévő ingatlan árát tartalmazza.

Fenntartási költség:
Kisház: 20-30. 000 Ft/hó
Nagyház: 90-100.000 Ft/hó

További képekkel rendelkezem! Igény esetén szívesen elküldöm az érdeklődőnek.


1.hrsz.-ú ingatlan adatai:
Telekmérete: 3435 m2
Kivett lakóház, udvar megnevezésű tehermentes ingatlan
Épület szintbeli kialakítása: pince + földszint + emelet + tetőtér
Meleg víz biztosítása: villanybojler, napkollektorok
Felújítás éve: 2016, 2022 – ben légkondicionáló csere, kb. 2016 -ban festés és a homlokzat színezése, mázolása,
Villanyórák: 3 x 32 A


A lakóépület 1997 és 2002 között épült hagyományos szerkezeti rendszerben téglafalak és vasbeton gerenda födémmel, fa tetőszerkezettel és cserép fedéssel, homlokzata kőporos hőszigetelő perlit vakolattal. A cserép alatt dupla kőzetgyapot szigetelés valamint a födém járófelületén is 2 x 10 cm-es szigetelés található. A lakóépületben villany van, a vízellátás fúrt kútról vízszűrővel történik, tartályokkal biztosított. A kút vize bevizsgált és kitűnő ivóvíz minősítésű és minőségű. A lakóházban a gáz is megtalálható, a gáztartály, ami mindezt biztosítja a telken belül található 5m3-es. A lakóépület zárt szennyvíztárolóra kötött.
A fűtést 1 gázkán és 1 faelgázosító kombi kazán biztosítja padlófűtéssel és lemezradiátorokkal, amelyek még nem voltak használva, mert a padlófűtés kiválóan temperálja a lakást.
A meleg vízellátás a 300 L-es hőtárolós villanybojlerrel megoldott, továbbá 3 napkollektorral.
A lakóházban 4 db légkondicionáló került kialakításra.
A homlokzati nyílászárók jó minőségű hőszigetelt (thermoplan üvegek) fa ablakok betörés elleni fóliával mindenhol ellátva. Az ablakok párkányai kívül és belül is márvánnyal burkoltak. Redőny nincs, de szúnyogháló van, szalagfüggöny van az ablakokon.
A lakásban lévő hideg és fa meleg burkolatok jó állapotúak. A legtöbb helyiségben gránitőrleményes mázas kerámialapok és márvány padlóburkolat található. A tetőtérben pedig hajópadló a 2 szobában. A vizes helyiségekben vízzáró csempeburkolat került felhelyezésre.
A gépesített konyha egy jó kezű asztalos munkáját dicséri, ahol a pult és a fali burkolat gránit borítást kapott.
Az ingatlan műszakilag és esztétikailag is kifejezetten jó állapotú, szépen karbantartott, jól kivitelezett ingatlan.
Ezen a telken található az épület mellett elhelyezett, de hozzáépített 2 állásos garázs, egy fa szerkezetes fedett gk. tároló, illetve egy ásott kút. A házban a kamera és riasztórendszer kiépített.


2.hrsz.-ú ingatlan adatai:
Telekmérete: 2233 m2
Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, megnevezésű tehermentes ingatlan
Hasznosítása: lakóház, udvar
Felújítás: 2021- ben festés, mázolás, ablak és bejárati ajtó csere

Az 1998-ban épült téglafalazatú, borított fafödémű, fa tetőszerkezetes, cserépborítású, kőporos vakolatú ingatlan. A lakóépület villannyal ellátott, vízellátása fúrt kútról biztosított, az épület zárt szennyvíztárolóra kötött. Az ingatlan fűtése cserépkályhával, a meleg víz ellátása hőtárolós villanybojlerrel megoldott. A homlokzati nyílászárók hőszigetelt üveggel ellátott fanyílászárók.
Vizes burkolatok csempézettek, és burkoltak, a falak festettek.

A telken található egy részben tégla, részben fémszerkezetes melléképület, amelynek fémlemez a fedése is. A melléképület villannyal ellátott, víz ellátása a fúrt kútról biztosított. A téglaszerkezetes rész fűtése egy cserépkályhával, egy kályhával megoldott, illetve kialakításra került a légkondicionáló berendezés is. Az épület jó állagú.

A telken van egy félkörívesen kialakított fedett kerti sütőhely, ahol a víz (fúrt kútról), villany van. A kerti sütőhely és a lakóépület közötti részen bazalt kockával burkolt nagy terasz került kialításra.
Ezen a hrsz.-ú telken van egy különálló pince is.


3.hrsz.-ú ingatlan adatai:
Telekmérete: 1719 m2
Szántó megnevezésű tehermentes ingatlan
Hasznosítása: udvar, kert,

Ezen a területen nincsenek épületek. A telek lejtős felszíne gyümölcsfákkal, bokrokkal, fákkal beültetett, illetve részben füves terület. Nagyon szép a kilátás a környező mezőkre és földekre.
A művelési ág miatt kifüggesztésre kötelezett!


ÖSSZESÍTÖ INFORMÁCIÓK:
-villanyóra: 3 fázisú, 3 x 32 A
-vízóra nincsen, mert nincs vezetékes víz
-fúrt kút biztosítja az ivóvizet mindenhol
-2 fúrt kút van 80-90 m mélyek
-kerti csapok is a fúrt kútról működnek
-automata öntözőrendszer az egész kertet ellátja, 2 körös (appon is) időzíthető és programozható
-1 db 25 m3 és 1db. 30m3 es zárt derítő található (1 szívatás költsége 42.000 Ft)
-Gáztartály 5m3 1tonna/év
-fa elgázosító kazán
- puffer tartályok
- 3 db kémény
-növények, fenyők, 40 db gyümölcsfa, diófa, alma, meggy, cseresznye, birskörte, barack és szilva
-külön kerti szaletli /konyha ahol bojler biztosítja meleg vizet, grillező, kemence, sparhelt,
-2 állásos garázs, + 1 állásos garázs, + 2 állásos fedett gépkocsi beálló,
-mindenhol riasztó
-kamera 7 db kertben és udvaron
-szauna 2 személyes
-fürdőben jakuzzis kád
-több fürdőszoba gránittal burkolt és márvány pultok találhatók
-a szobában valódi gipsz stukkók
- 1 db gyalogos bejáró
-2 db gépkocsi bejáró
-garázs elektromos ajtóval felszerelt, másik kézi nyitású

Állattartási hely és feldolgozó:
-kisállatok helye
-feldolgozó konyha
-hideg füstölő
-takarmánytároló
-fatároló
-emberi ételek tárolója


INGATLAN KÖRNYEZETE:
Az értékelt ingatlanok Pest vármegye dél-keleti részén, a 31-es számú főúton, a főváros központjától
Kb. 25 kilométerre, A, mintegy 8501 (2023) lelket számláló Sülysáp város külterületén, a belterület határától kb. 650 m.-re Mende felé eső részén helyezkedik el, a szilárd burkolattal ellátott 31-es főút mentén. Az ingatlanok környezetének tömegközlekedési és infrastrukturális ellátottsága megfelelő, az alap- és szakszolgáltatást biztosító üzletek és közintézmények a városban és a környező nagyobb településeken megtalálhatók.
Sülysáp megközelítése tömegközlekedési eszközök közül távolsági buszjáratokkal (megálló kb. 2000 m.-re), valamint vasúton (állomás kb. 1200 m.-re) lehetséges.


A 3 helyrajzi számon lévő külterületi telekterület egybekerített, egymással szomszédosak. Mind 3 telekterület lejtős felszínű, É felé lejtenek. Az egyik telekterületen egy részben alápincézett, földszint + 2 tetőtér szintosztású lakóépület helyezkedik el.
A másik telekterületen egy-egy lakrésszel rendelkező földszintes lakóépület és egy melléképület található. A harmadik telekterületen nincsen épület. A személygépkocsik bejárati lehetősége a 31-es főútról biztosított 2 hrsz.-ú telekre.
Az ingatlan közvetlen környezetének infrastrukturális ellátottsága, az alap és szakszolgáltatást biztosító közintézmények és üzletek 700-2500 m-re találhatók.


HOGYAN TUDJA MEGTEKINTENI AZ INGATLANT?
- írjon vagy hívjon fel - ha további kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban,
- kiválasztunk egy megtekintési időpontot
- kérem, vegye figyelembe, hogy azonnali vagy aznapi megtekintés általában nem lehetséges
- a megbeszélt időpontot meg kell erősíteni SMS-ben vagy telefonon a megtekintés előtti 24 órában
- törlődik a megtekintési időpont, ha 1 órával megtekintés előtt még nincs megerősítve az Ön részéről az időpont, vagy, mert én nem érem el telefonon


MEGTEKINTÉSSEL KAPCSOLATOS TUDNIVALÓK
- megtekintéskor megnézheti alaposan az ingatlant és környezetét
- megkapja tőlem az ingatlan adatlapját, amin minden fontos információ és az alaprajz is szerepel
- kérdései megválaszolásra kerülnek, ha speciális kérdése van, az információkat beszerzem, és később tájékoztatom róla, vagy elküldöm mailben a kért dokumentumokat
- a megtekintésre rendelkezésre álló idő általában 30 perc, de ez ingatlantípustól és nagyságától függően változhat
- kérem vegye figyelembe, hogy amennyiben késik, ez az idő lerövidülhet
- amennyiben késne, de ezt nem jelzi, 15 percet várok, ha jelzi, akkor egyedi megoldást keresünk az ingatlan újbóli megtekintésére
- megtekintéskor ki kell tölteni és alá kell írni az ingatlan megtekintési nyomtatványt, amely személyes adatokat tartalmaz
- bizonyos ingatlanoknál lábzsák használata kötelező, amit biztosítok,
- amennyiben több személy elkíséri a megtekintésre, kérem, tájékoztasson előre a megtekintők létszámáról
- kérem vegye figyelembe, hogy nem minden ingatlannál lehetséges a megtekintés kisgyerekkel vagy kutyával, ha ilyen igénye van, azt kérem előre jelezni szíveskedjen, Köszönöm

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Prémium partner
EI-85/2019

Tovább olvasom