Eladó belvárosi, sokoldalúan hasznosítható épület Sopron szívében

Sopron történelmi belvárosában, a Színház utcában – közvetlenül az Ógabona tér sarkán – eladó egy teljes, többszintes lakó- és üzletház, mely egyaránt ideális befektetési célra, bérbeadásra, vagy akár vegyes funkciójú hasznosításra.

Az épület pince + földszint + két emelet elosztású, összesen 836 m² alapterülettel.

A földszinten jelenleg egy 287 m²-es üzlethelyiség működik, bérbeadás útján hasznosítva, az emeleti szinteken pedig négy, önálló lakás található, amelyek a Színház utca felől, közös lépcsőházon keresztül közelíthetők meg.

Az emeleti lakások 107 m² és 110 m², a tetőtéri lakások pedig 84 m² és 88 m² nagyságúak.

Az épület jellemzői
• Jó általános állapotban lévő, tégla falazatú, stabil szerkezetű épület, amely műemléki besorolással rendelkezik
• Az elmúlt években részleges felújítás történt: megújultak a vizes helyiségek, burkolatok és részben a gépészet/elektromos hálózat
• A lakások önálló fűtéssel rendelkeznek – mindegyikben külön gázkazán és melegvíz-bojler található
• Az üzlethelyiség gépészeti elemei részben a pincében kaptak helyet
• Összközműves ellátottság, rendezett tulajdoni és jogi háttér

Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható és kimagasló befektetési potenciállal bír:
• Jelenlegi formájában az egységek önállóan vagy egyben bérbeadva is folyamatos, kiszámítható cash flow-t biztosítanak a tulajdonos számára

• Egy átfogó felújítást és a földszint részbeni átalakítását követően az ingatlan önálló egységenként is értékesíthető, így konverziós célokra is ideális

• Hasznosítható bérbeadási modellként, apartmanházként, irodaházként, vagy akár többgenerációs lakóingatlan formájában

Elhelyezkedés:

A ház Sopron történelmi központjában található, a Színház utca és az Ógabona tér találkozásánál. A környéken karnyújtásnyira találhatók éttermek, üzletek, szolgáltatások, valamint a Várkerület és a Széchenyi tér is.

Parkolás a környező közterületeken lehetséges.

Irányár: Nettó 434.000.000 Ft.
ÁFA fizetési kötelezettség esetén, az ÁFA összege a nettó irányáron felül számítandó.