TÉR. FÉNY. NYUGALOM.
Eladó földszinti lakóházrész | Sopron – Lehár lakópark

Sopron egyik kedvelt, csendes részén, a Lehár lakóparkban kínálom megvételre ezt az 522 m² telekterülethez tartozó, 2019-ben épült, újszerű állapotú földszinti lakóházrészt, amely egy mindössze kétlakásos épület nagyobbik lakrésze.

A belváros gyalogosan körülbelül 10 perc alatt elérhető, miközben az ingatlan nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el, részben szomszédmentes elhelyezkedéssel.

Az ingatlan 102,48 m² zárt alapterülettel rendelkezik, amely magában foglalja a 85,57 m²-es lakóteret és a 16,91 m²-es, padlófűtött garázst. A közel 30 m²-es fedett terasz 50%-os beszámításával az ingatlan összesített hasznos alapterülete 117,05 m².

Az ingatlanhoz egy körbekerített, sík kialakítású, intim saját kert is tartozik.

A ház egyik legnagyobb értéke, hogy a lakótér szinte minden pontja a kert felé fordul. A nappali, az étkező és a hálószobák egyaránt a csendes udvarra néznek, így a mindennapokban is a nyugalom és a zöld környezet dominál.

Jól használható terek, átgondolt elrendezés

• közel 40,5 m²-es amerikai konyhás nappali–étkező, nagy üvegfelületekkel és közvetlen kertkapcsolattal

• 2 külön nyíló hálószoba (9,32 m² és 11,08 m²)

• 5,12 m²-es külön gardróbszoba

• 6,83 m²-es fürdőszoba

• külön vendég WC kézmosóval

• kamra (speiz)

• tágas előszoba és közlekedő

• közvetlen kapcsolat a padlófűtött garázzsal

A nappali és a terasz között nagy üvegfelületek teremtenek kapcsolatot, így a kert és a lakótér szinte egy egységet alkot. A külön gardróbszoba, a speiz, a padlófűtött garázs és a használható padlástér első pillantásra talán csak részletnek tűnnek, a mindennapok során azonban pontosan ezek azok a helyiségek, amelyek tehermentesítik a lakóteret. Amikor van hová elpakolni a szezonális ruhákat, a sporteszközöket, a ritkábban használt tárgyakat vagy akár egy nagyobb bevásárlást, a nappali, a konyha és a hálószobák rendezettebbek, élhetőbbek maradnak.

Parkolás

• 1 autó számára garázs

• 1 autó számára fedett beálló a garázs előtt

• további 1–2 autó számára térkövezett kültéri parkolóhely

A padlófűtött garázs egész évben komfortosan használható, innen érhető el a padlástér is, amely tárolásra kiválóan alkalmas, illetve további lehetőségeket rejt magában.

Műszaki tartalom
2019-es építés
gáz cirkó kazán
padlófűtés
minden helyiségben hűtő-fűtő klíma
3 rétegű műanyag nyílászárók
elektromos redőnyök
beépített szúnyoghálók
minőségi beépített konyhabútor gépekkel
újszerű állapot
Kert és terasz

A közel 30 m²-es fedett terasz az otthon természetes meghosszabbítása. Reggeli kávé, családi ebéd, baráti beszélgetés vagy egy nyugodt nyári este – itt valóban használatba kerül a kültéri élettér.

A 522 m²-es, körbekerített, sík kialakítású udvar kellemes méretű: elég nagy ahhoz, hogy valódi kertkapcsolatot biztosítson, ugyanakkor nem igényel egész hétvégés kertfenntartást.

Kinek ajánlom?
családoknak
Ausztriába ingázóknak
otthonról dolgozóknak
azoknak, akik csendes környezetben szeretnének élni
akik újszerű otthont keresnek építkezés nélkül
akik szeretnének kertet, de nem szeretnének egész hétvégéken füvet nyírni

Újszerű állapot. Nagy terek. Csendes környezet.