Sopron, Ágfalvi úti lakópark Eladó családi ház

4 hálószoba | 2 nappali | Dupla garázs | 668 m²-es telek
Négy hálószoba, két nappali, medencés kert és egy teljes, 113 m²-es, fűtött alsó szint. Egy ház, ahol a családi élet, a hobbik és a kényelmes mindennapok is bőséges teret kaphatnak.
Sopron kedvelt, kialakult családi házas környezetében, az Ágfalvi úti lakóparkban kínálok megvételre egy 2000-ben épült, gondosan karbantartott, háromszintes családi házat.

Az ingatlan legnagyobb előnye a sokoldalú használhatóság: a két lakószinten négy hálószoba, két nappali és két fürdőszoba található, míg a teljesen alápincézett alsó szint a dupla garázson túl műhelynek, hobbitérré alakítható helyiségnek vagy jelentős tárolókapacitásnak is helyet biztosít.
A házat gondozott, parkosított kert veszi körül, medencével, fedett pavilonnal és nagyméretű terasszal.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

FÖLDSZINT – TÁGAS, VILÁGOS CSALÁDI ÉLETTÉR
A földszint központja a közel 65 m²-es, amerikai konyhás nappali–étkező, amely kényelmes helyszíne lehet a közös mindennapoknak és a nagyobb családi, baráti összejöveteleknek.
A több irányból érkező természetes fény és a nagyméretű, elhúzható üvegfal kellemesen világossá teszi a teret, miközben közvetlen kapcsolatot teremt a terasszal és a kerttel.
A szinten további két hálószoba, beépített gardrób, kádas és zuhanyzós fürdőszoba, valamint külön WC található.
A karakteres, egyedi kialakítású konyhát új beépített gépekkel szerelték fel.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

EMELET – SAJÁT ÉLETTÉR A CSALÁDTAGOKNAK
Az emelet két további hálószobát, fürdőszobát és egy tágas, a teljes burkolt területét tekintve körülbelül **37 m²-es galéria-nappalit** kínál.
Ez a kialakítás különösen praktikus lehet nagyobb gyermekek számára, de vendégek fogadására, pihenésre vagy otthoni munkavégzésre is lehetőséget ad.
A szint később akár többgenerációs használatra is alkalmassá tehető egy kisebb konyha kialakításával, a szükséges műszaki feltételek figyelembevételével.
Az elrendezés további átalakítási lehetőségeket is kínál, akár egy újabb szoba kialakításával.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

113 M²-ES FŰTÖTT ALSÓ SZINT – TÖBB MINT EGY HAGYOMÁNYOS PINCE
A ház egyik legjelentősebb értéke a teljes alápincézettség.
A 112,57 m²-es alsó szint járólapozott, fűtött, ablakokkal rendelkezik, és külön kijáraton keresztül a kertből is megközelíthető.

Helyiségei az eredeti tervrajz alapján:

- Dupla garázs – 31,50 m²
- Tároló, műhely – 59,36 m²
- Háztartási helyiség – 14,19 m²
- Kamra – 7,52 m²

A szinten ipari áram is rendelkezésre áll.
Ez a terület különösen értékes lehet autórajongóknak, barkácsolóknak, kerékpárosoknak vagy azoknak, akiknek nagyobb műhelyre, hobbitérré alakítható helyiségre, esetleg otthoni vállalkozáshoz használható területre van szükségük.
A vállalkozási célú használat a vonatkozó előírások és engedélyezési feltételek függvénye.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PARKOSÍTOTT KERT, MEDENCE ÉS FEDETT PAVILON

A 668 m²-es telek gondozott, kialakult növényzettel és többféle kikapcsolódási lehetőséggel.
A kertben található:
- 3,60 méter átmérőjű épített medence
- 25 m²-es, télen is használható fedett fa pavilon
- 18 m²-es fa- és kerti szerszámtároló
- Négy magaságyás
- Gondozott füves és parkosított területek

A nappaliból közvetlenül elérhető nagyméretű terasz, a medence és a pavilon együtt olyan szabadtéri életteret biztosítanak, amely családi programokhoz és baráti összejövetelekhez egyaránt ideális lehet.
Mindez már kialakított állapotban várja az új tulajdonost.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG
A 2000-ben épült ingatlant tulajdonosai folyamatosan karbantartották és korszerűsítették.

**Fontosabb műszaki jellemzők:**

- Vaillant gázkazán
- Beretta vegyestüzelésű kazán
- 7 kW-os Gree inverteres klímaberendezés
- Nagyméretű, elhúzható üvegfal
- Helopal öntöttmárvány párkányok
- Minőségi hideg- és melegburkolatok
- Új beépített konyhai gépek
- Elektromos kapu és garázskapu
- Új, gondozásmentes alumínium kerítés
- Ipari áram

A többféle fűtési lehetőség rugalmasságot biztosít az üzemeltetésben, a klímaberendezés pedig a nyári komfortot is segíti.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KEDVELT LAKÓKÖRNYEZET SOPRONBAN
Az Ágfalvi úti lakópark Sopron rendezett, kialakult családi házas városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezethez megfelelő infrastruktúra társul.
A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és orvosi rendelő is található.
A kerékpárút hozzávetőleg 200 méterre, az M85 gyorsforgalmi úthoz vezető északnyugati elkerülő út pedig körülbelül 800 méterre érhető el.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KINEK LEHET IGAZÁN JÓ VÁLASZTÁS?
Elsősorban nagyobb térigényű családoknak, akik négy hálószobát, több közösségi teret és hosszú távon is kényelmes otthont keresnek.
Különösen előnyös lehet olyan családoknak, ahol a gyermekek már nagyobbak, és fontos, hogy a közös családi élet mellett mindenkinek legyen saját élettere.
A nagyméretű, fűtött alsó szint pedig komoly hozzáadott értéket jelenthet azoknak, akiknek a lakótéren túl saját műhelyre, hobbiterületre vagy jelentős tárolókapacitásra is szükségük van.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ennek az otthonnak az igazi előnye nem pusztán a mérete, hanem az, hogy a családi élet különböző igényeinek is képes helyet adni.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!