Sopron, Ágfalvi úti lakópark Eladó családi ház

Sopron egyik legkedveltebb, kialakult családi házas környezetében, az Ágfalvi úti lakóparkban kínálok megvételre egy három szinten használható, teljesen alápincézett családi házat.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül jól kihasználható térkínálat: a két lakószint alatt egy teljes, 113 m²-es, fűtött, természetes fénnyel rendelkező garázs- és kiszolgálószint található, amely a dupla garázs mellett műhelynek, hobbitérnek, tárolásra vagy akár vállalkozási célra is alkalmas lehet.

A ház egy 668 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, ahol épített medence, télen is használható kerti pavilon, külön tároló és magaságyások is helyet kaptak.

Az ingatlan 2000-ben épült, tulajdonosai azóta folyamatosan karbantartották, korszerűsítették, így jelenleg is megkímélt, esztétikailag és műszakilag egyaránt jó állapotban van.

---

FÖLDSZINT – 134 M² + 36 M² TERASZ

A ház fő lakószintjének központja a közel 65 m²-es amerikai konyhás nappali–étkező.

A nagyméretű ablakfelületeknek és a nappaliban található elhúzható üvegfalnak köszönhetően a tér kifejezetten világos, a nappali pedig közvetlenül kapcsolódik a 36 m²-es teraszhoz és a kerthez.

A földszinten található:

* amerikai konyhás nappali–étkező: kb. 65 m²
* 1. hálószoba: 12 m²
* beépített gardrób: 3 m²
* 2. hálószoba: 14 m²
* kádas és zuhanyzós fürdőszoba: 7 m²
* külön WC

A nappali és a közösségi terek kialakítása kifejezetten azok számára lehet ideális, akik szeretik a nagy, egybenyitott, világos élettereket és a közvetlen kertkapcsolatot.

---

EMELET – 80 M²

Az emeleti szinten jelenleg egy nagyméretű nappali, két további hálószoba és egy fürdőszoba található.

Helyiségek:

* nappali: 37 m²
* 3. hálószoba: 17 m²
* 4. hálószoba: 18 m²
* fürdőszoba: 8 m²
* padlásfeljáró

A szint kialakítása további lehetőségeket is kínál.

Egy kisebb konyha kialakításával az emelet akár önállóbb élettérként, többgenerációs használatra is alkalmassá tehető, illetve a jelenlegi helyiségek átalakításával igény esetén egy ötödik szoba is kialakítható.

---

TELJES GARÁZS- ÉS KISZOLGÁLÓSZINT – 113 M²

A ház teljes egészében alápincézett, azonban ez a szint kialakítását és használhatóságát tekintve jóval többet nyújt egy hagyományos pincénél.
A teljes terület járólapozott és fűtött, körben ablakok biztosítják a természetes fényt, valamint külön hátsó kijárattal közvetlenül a kertbe is ki lehet jutni.

Itt található:
* dupla garázs: 33 m²
* tároló / műhely: 60 m²
* külön mosókonyha: 7 m²
* háztartási helyiség: 13 m²
* gépészeti rész

A szint ipari árammal is rendelkezik.
A nagy alapterület, a természetes fény, a fűtés és a külön kertkapcsolat miatt ez a rész műhelynek, hobbitérnek, sport- vagy rekreációs helyiségnek, illetve bizonyos vállalkozási tevékenységek számára is jó lehetőséget kínálhat.

---

További részletek:

* nagyméretű elhúzható üvegfal a nappaliban
* Helopal öntött márvány párkányok kívül és belül
* minőségi burkolatok
* új beépített konyhai gépek
* világos, több irányból benapozott helyiségek
* új, gondozásmentes alumínium kerítés
* elektromos kapu
* elektromos garázskapu
* ipari áram

---

FŰTÉS ÉS GÉPÉSZET

Az ingatlan egyik előnye, hogy többféle fűtési lehetőség áll rendelkezésre.

A fűtésről:
* Vaillant gázkazán
* Beretta vegyestüzelésű kazán
* nagyméretű, 7 kW-os Gree inverteres klímaberendezés gondoskodik.

---

PARKOSÍTOTT KERT

A 668 m²-es telek gondozott, parkosított kialakítású.

A kertben található:

* 3,60 méter átmérőjű épített medence
* 25 m²-es, télen is használható fa kerti pavilon
* 18 m²-es fa- és kerti szerszámtároló
* 4 magaságyás
* gondozott zöldfelületek

A kerti pavilon családi és baráti összejövetelekhez is jól használható, a terasz, a medence és a kert együtt pedig valódi szabadtéri életteret biztosít.

---

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Sopron egyik kedvelt, rendezett családi házas városrészében, az Ágfalvi úti lakóparkban található.
A környék nyugodt, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A közelben található:

* óvoda
* iskola
* bevásárlási lehetőségek
* gyógyszertár
* orvosi rendelő

A kerékpárút hozzávetőleg 200 méterre, az M85 gyorsforgalmi úthoz vezető északnyugati elkerülő út pedig körülbelül 800 méterre érhető el.

---

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

Az ingatlant elsősorban azoknak ajánlom, akik az átlagosnál nagyobb térigényű családi házat keresnek, és fontos számukra, hogy az otthon hosszú távon is többféle élethelyzethez alkalmazkodni tudjon.
A négy hálószoba, a két nagy közösségi tér, a teljesen alápincézett, fűtött alsó szint, a dupla garázs és a parkosított kert miatt nagyobb család számára is kényelmes választás lehet.
Az emeleti szint későbbi átalakíthatósága miatt többgenerációs használatban is lehet fantázia, míg a 113 m²-es alsó szint azok számára jelenthet komoly pluszt, akiknek műhelyre, hobbitérre, jelentős tárolókapacitásra vagy otthoni vállalkozáshoz használható területre van szükségük.


További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!