TULAJDONOSTÓL eladó, Siófok Rózsadombján, Fokihegyen, a város egyik legszebb és legcsendesebb utcájában, a Szépvölgyi utcában egy 1.120 m2-es telken található, nettó 90 m2 alapterületű új építésű exkluzív lakás.
A lakás egy 5 lakásos társasház KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMMAL rendelkező, külön épülete. Rendkívül jó elosztású NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, FÜRDŐSZOBÁS, plusz vendég mellékhelység.
A lakáshoz egy KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ tökéletes nyugalmat adó 600 m2 kert tartozik, mely kertépítő cég által tervezett és kivitelezett, öntöző rendszerrel és fúrt kúttal rendelkezik.
A kertben egy 50 m2-es teljesen privát fedett TERASZ kültéri konyhával is helyet kapott.

Akár befektetésnek nyaralóként vagy állandó lakhatásra is tökéletes választás.

A tulajdonos saját részére építette, ezért rendkívül energiahatékony, kedvező fenntartási költségei vannak.

Kizárólag MAGAS MINŐSÉGŰ, PRÉMIUM KATEGÓRIÁS ANYAGOK kerültek felhasználásra az ingatlan kialakítása során.
Az építkezés teljes menete fotókkal dokumentálva!

BELSŐ KIALAKÍTÁS:

- A szobákban 12 mm vastag, magas kopásállóságú, laminált padló burkolat található.
- A FÜRDŐSZOBÁK I. osztályú, olasz kerámia burkolattal, HANSGROHE csaptelepekkel és zuhanyszettel, valamint GEBERIT fürdőszobabútorral, Willeroy and Bock márkájú WC-vel és nyomólappal vannak felszerelve.
A fürdőben épített zuhany és fürdőkád is található.
Vendég mellékhelység is helyet kapott.
A szellőzését és a természetes fényt nagyméretű ablakok biztosítják.
- A beltéri ajtók RHINO CPL típusúak, prémium króm kilincsekkel.
- A bejárati ajtó pedig egyedi rendelésre készített, magas hő- és hangszigetelésű, acél ajtó.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

- Az épület homlokzati falai 20 cm HŐSZIGETELÉSSEL lett ellátva.
A födémen 35 cm Rockwool kőzetgyapot szigetelést használtunk.
Ennek köszönhetően a fűtésszámla még a legnagyobb hidegben is rendkívül alacsony!!!
- A lakás fűtését BOSCH Condenz 3000 típusú kondenzációs kazánon keresztül az ingatlan teljes területén Rehau 20mm PADLÓFŰTÉS biztosítja. A hőmérséklet programozható termosztáttal szabályozható.

- A külső nyílászárók hő- és hangszigetelt, SALAMANDER márkájú, 7 KAMRÁS műanyag ablakok, 3 rétegű üvegezéssel, ROTOLINE vasalattal és elektromos REDŐNNYEL, SZÚNYOGHÁLÓVAL vannak ellátva.

A lakás minden energiafelhasználását önálló mérőórák mérik: villany, gáz, hideg és melegvíz.

A környék ellátottsága kiváló:

- A szabadstrand mindössze 700 méterre található a háztól, 10 perces kényelmes sétával elérhető, így a parkolással sem kell bajlódni.
- Bevásárlási lehetőség (Lidl) 500 m, gyógyszertár 600 m, iskola és óvoda pedig 350 méteren belül elérhető.

Az ingatlanhoz 1 db garázs és 1db 8 m2 tároló is tartozik, amely opcionálisan megvásárolható.


Értékegyeztetés után, Budapest II és XII kerületi lakáscsere is érdekel.

További részletekért, kérem, keressen bizalommal!

English:

FOR SALE BY OWNER

Located in one of the most beautiful and peaceful streets of Siófok’s Rózsadomb area, in Fokihegy – Szépvölgyi Street – this newly built exclusive apartment offers a net floor area of 90 m², set on a 1,120 m² plot.

The property is a separate building within a five-unit condominium, each with its own land registry number.

The apartment features an excellent layout with a living room + 3 bedrooms, a bathroom, and an additional guest toilet.

A 600 m² private garden belongs exclusively to this apartment, designed and landscaped by a professional garden architect, including an irrigation system and a drilled well.

In the garden, there is also a 50 m² covered terrace with a fully equipped outdoor kitchen, providing complete privacy and tranquility.

Whether as an investment, vacation home, or permanent residence, this property is an excellent choice.

Built by the owner for personal use, it is highly energy-efficient and offers low maintenance costs.
Only premium-quality, high-end materials were used during construction.
The entire building process has been documented with photos.

INTERIOR FEATURES

Bedrooms and living areas feature 12 mm thick, high-abrasion resistant laminated flooring.
The bathrooms are fitted with first-class Italian ceramic tiles, HANSGROHE faucets and shower sets, GEBERIT bathroom furniture, and Villeroy & Boch toilets and flush plates.
Both a built-in shower and a bathtub are available, with large windows providing natural light and ventilation. A guest toilet is also included.
Interior doors: RHINO CPL type with premium chrome handles.
Entrance door: custom-made steel door with high thermal and acoustic insulation.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

Exterior walls are insulated with 20 cm thermal insulation; the ceiling features 35 cm Rockwool stone wool insulation, ensuring exceptionally low heating costs even in winter.

Heating: BOSCH Condens 3000 condensing boiler with Rehau 20 mm underfloor heating system throughout the apartment. Temperature is controlled via a programmable thermostat.
Windows and doors: SALAMANDER brand, 7-chamber PVC, triple-glazed, with ROTOLINE fittings, roller shutters, and mosquito screens.

All utilities are individually metered: electricity, gas, cold and hot water.

LOCATION AND AMENITIES

The area offers excellent infrastructure:
Public beach: only 700 m away (10-minute walk – no need to worry about parking).
Lidl supermarket: 500 m
Pharmacy: 600 m
School and kindergarten: within 350 m

An 8 m² storage room is also available for optional purchase.

Another 83 m² ground-floor apartment with a terrace is also available in the same building.

Apartment swap in Budapest (District I, II or XII) may be considered upon value agreement.

For further details, please feel free to contact me directly!

Tovább olvasom