*** Für die deutsche Beschreibung scrollen Sie bitte nach unten. ***
*** For English version please scroll down ***

Siófok egyik legkeresettebb városrészében, a csendes és családias Fokihegyen kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, kétszintes, prémium minőségben kivitelezett családi házat.

Az ingatlan egy mediterrán hangulatú, zárt lakókertben helyezkedik el. A ház csendes mellékutcában található, mindössze 900 méterre a Balaton partjától és a legközelebbi szabadstrandtól.

A családi ház kizárólag a garázsnál kapcsolódik a szomszédos épülethez, így a lakóterekben, a teraszon és a kertben is teljes intimitás és zavartalan nyugalom biztosított. A gondosan kialakított, mediterrán hangulatú kert, a magas műszaki tartalom és az energiatakarékos megoldások együttesen teszik igazán különlegessé ezt az otthont.

A földszinten kényelmes előtér, külön vendégmosdó, valamint egy tágas, világos amerikai konyhás nappali kapott helyet. A hatalmas, földig érő üvegfelületeknek köszönhetően a tér egész nap napfényben úszik, miközben közvetlen kapcsolatot teremt a terasszal és a gyönyörűen parkosított kerttel. A WPC-burkolattal ellátott terasz kültéri konyha elhelyezésére lett kialakítva, ennek megfelelő vízmentes dugaljakkal és hangulatvilágítással, privátszférát biztosítva a lakókerten belül.

Az emeleten három hálószoba és két modern fürdőszoba található. Az egyik hálószobához saját gardróbszoba és fürdőszoba, a második hálószobához erkély kapcsolódik, ahonnan részleges balatoni panoráma tárul elénk. A harmadik hálószoba jelenleg home-office irodaként funkcionál.

A ház modern, energiahatékony gépészettel rendelkezik. A DAIKIN hőszivattyús rendszer padlófűtést, mennyezetfűtést és mennyezethűtést biztosít, így az ingatlan egész évben tökéletes komfortot nyújt huzat és légáramlás nélkül. Minden helyiség külön IKON termosztáttal szabályozható, akár távolról, okostelefon segítségével. A nyílászárók háromrétegű REHAU szerkezetek, motoros alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A biztonságról mobiltelefonról vezérelhető riasztórendszer, videókaputelefon és elektromos kapu gondoskodik.

Az ingatlan 2023-ban 7,38 kWp teljesítményű napelemes rendszerrel bővült, amely 2032-ig kedvező éves szaldóelszámolásban működik. Emellett H-tarifával, valamint garázsban kialakított elektromos autótöltővel is rendelkezik. A 3×20 amperes elektromos hálózat további fejlesztési lehetőségeket kínál, például jakuzzi vagy szauna telepítéséhez.

A mintegy 300 m²-es, teljesen körbekerített telek gondozott növényzettel, termő fügefával, hangulatvilágítással és külön vízóráról működő HUNTER automata öntözőrendszerrel felszerelt.

A házhoz egy 18 m²-es, padlófűtéses garázs elektromos garázskapuval, valamint egy további, telken belüli gépkocsibeálló tartozik, így két autó kényelmes és biztonságos parkolása biztosított.
____________________
Főbb adatok
• 124 m² lakótér
• 18 m² fűtött garázs
• Saját kerti gépkocsibeálló
• Amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal
• 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• Külön vendég-WC
• 5 m² erkély
• 300 m² kerítéssel körbekerített telek
____________________
Műszaki tartalom:
• 30 cm Porotherm falazat
• 10 cm grafitos hőszigetelés
• REHAU háromrétegű nyílászárók
• Motoros alumínium redőnyök és szúnyoghálók
• DAIKIN hőszivattyú
• Padlófűtés és mennyezethűtés
• 7,38 kWp napelemes rendszer. 2032-ig szaldós elszámolásban
• Elektromos autótöltő
• Okosotthon funkciók
• Távolról vezérelhető riasztó és fűtés-hűtés
• Elektromos kapu és videókaputelefon
____________________
Elhelyezkedés:
Az ingatlan a Szőlőhegy útról nyíló, rendezett, mart aszfaltos utcában található. A közelben iskola, óvoda, gyógyszertár, üzletek és buszmegálló egyaránt elérhető.

A Balaton-part rövid sétával megközelíthető. A barátságos, összeszokott lakóközösség külön értéket képvisel: tökéletes alternatíva azoknak, akik nem elszigetelten, hanem egy igényes, harmonikus lakókörnyezetben szeretnék élvezni otthonuk nyugalmát.

Ez a kiváló állapotú, tehermentes, önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlan ideális választás lehet állandó otthonnak, exkluzív balatoni rezidenciának vagy hosszú távon is értékálló befektetésnek.

--

DEUTSCH

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Siófok, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Fokihegy, bieten wir ein außergewöhnliches, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Premiumqualität zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer mediterran gestalteten, geschlossenen Wohnanlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur 900 Meter vom Balatonufer entfernt.

Das Haus ist ausschließlich über die Garage mit dem Nachbargebäude verbunden, wodurch in den Wohnräumen, auf der Terrasse und im Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und ungestörter Ruhe gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte mediterrane Garten, die hochwertige technische Ausstattung sowie die energieeffizienten Lösungen machen dieses Zuhause zu einer ganz besonderen Immobilie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der bodentiefen Fensterflächen ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten. Die mit WPC belegte Terrasse wurde bereits für den Einbau einer Außenküche vorbereitet und verfügt über wasserdichte Steckdosen sowie stimmungsvolle Beleuchtung – ein privater Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer en Suite. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit teilweisem Balatonblick. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Die moderne und energieeffiziente Haustechnik lässt keine Wünsche offen. Das DAIKIN-Wärmepumpensystem sorgt mittels Fußbodenheizung und Deckenkühlung ganzjährig für höchsten Wohnkomfort – vollkommen zugfrei und ohne Luftströmungen. Jeder Raum lässt sich über ein separates IKON-Thermostat, auch bequem per Smartphone, individuell steuern. Die dreifach verglasten REHAU-Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Für Sicherheit sorgen eine per Smartphone steuerbare Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein elektrisches Einfahrtstor.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie um eine Photovoltaikanlage mit 7,38 kWp erweitert, die bis 2032 von einer Jahressaldo-Abtechnung profitiert. Zusätzlich stehen ein H-Tarif (Vergünstigter Stromtarif für Heizung und Kühlung) sowie eine Wallbox in der Garage zur Verfügung. Der 3×20-Ampere-Stromanschluss bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für weitere Ausstattungen wie beispielsweise Whirlpool oder Sauna.

Der vollständig eingezäunte Garten begeistert mit gepflegter Bepflanzung, einem ertragreichen Feigenbaum, stimmungsvoller Außenbeleuchtung sowie einer automatischen HUNTER-Bewässerungsanlage mit separatem Wasserzähler.

Zum Haus gehören eine 18 m² große, mit Fußbodenheizung beheizte Garage, mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Somit stehen zwei komfortable und sichere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eckdaten:
- 124 m² Wohnfläche
- 18 m² beheizte Garage
- Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
- Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- 5 m² Balkon 300 m²
- umzäuntes Grundstück

Technische Ausstattung:
- 30 cm Porotherm-Mauerwerk
- 10 cm Graphit-Wärmedämmung
- Dreifach verglaste REHAU-Fenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden und Insektenschutz
- DAIKIN-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- 7,38 kWp Photovoltaikanlage (Jahressaldo-Abrechnung bis 2032)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Smart-Home-Funktionen
- Fernsteuerbare Alarmanlage und Heiz/Kühlsystem
- Elektrisches Einfahrtstor und Video-Gegensprechanlage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, die von der Szőlőhegy út abgeht. Schulen, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Balatonufer ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die freundliche und eingespielte Nachbarschaft stellt einen besonderen Mehrwert dar – ideal für alle, die nicht abgeschieden, sondern in einem anspruchsvollen und harmonischen Wohnumfeld leben möchten.

Diese hervorragend gepflegte, lastenfreie Immobilie mit eigenständiger Grundbuchnummer eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause, als exklusive Residenz am Balaton oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Wir sprechen Deutsch und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

----
ENGLISH

In one of the most desirable areas of Siófok, in the peaceful and family-friendly neighborhood of Fokihegy, we are pleased to offer for sale an exceptional two-story family home built to premium standards.

Key Features:

- 124 m² living space
- 18 m² heated garage
- Private on-site parking space
- Open-plan living and dining area with direct terrace access
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Separate guest WC
- 5 m² balcony
- 300 m² fully enclosed plot

Technical Specifications:
- 30 cm Porotherm masonry
- 10 cm graphite insulation
- Triple-glazed REHAU windows
- Electric aluminum shutters and insect screens
- DAIKIN heat pump system
- Underfloor heating and ceiling cooling
- 7.38 kWp solar system (annual net metering until 2032)
- EV charging station
- Smart home features
- Remotely controlled alarm and heating/cooling system
- Electric gate and video intercom

This impeccably maintained property with its own land registry number is an ideal choice as a permanent residence, an exclusive Lake Balaton retreat, or a long-term, value-preserving investment.

We speak English and German.

Tovább olvasom