Siófok, Gaál György utca Eladó kereskedelmi, szolgáltató terület

SIÓFOK – 12 000 M²-ES KERESKEDELMI ÉS GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI TERÜLET AZ M7 AUTÓPÁLYA LEHAJTÓJÁNÁL, KÖZVETLENÜL A TESCO MELLETT

Opcionálisan további 22 193 m² területtel bővíthető, összesen 34 193 m²-ig.

Siófok egyik legjelentősebb kereskedelmi csomópontjában, az M7 autópálya siófoki lehajtójának közvetlen szomszédságában, a Tesco hipermarket mellett kínálunk megvételre egy 12 000 m²-es, Gksz-1 gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató építési övezetbe sorolt fejlesztési területet.

Az ingatlan elhelyezkedése, 60%-os megengedett beépítettsége, közlekedési kapcsolatai és kialakult kereskedelmi környezete kedvező adottságokat biztosítanak jelentősebb volumenű üzleti és ingatlanfejlesztési beruházásokhoz.

A közvetlen környezetben Siófok meghatározó kereskedelmi központja működik, több országos és nemzetközi üzletlánccal, vendéglátóegységgel és szolgáltatóval. A terület így egy már működő, jelentős vásárlói forgalmat kiszolgáló kereskedelmi övezethez kapcsolódik.


AZ INGATLAN ALAPADATAI

Település: Siófok

Elhelyezkedés: az M7 autópálya, a Tesco áruház és a Gaál György utca által határolt terület

Helyrajzi számok: 10071/13 és 10071/14

Telekterület: 12 000 m²

Opcionálisan megvásárolható további terület: 22 193 m²

Lehetséges teljes terület: 34 193 m²

Építési övezet: Gksz-1 – gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató

Beépítési mód: szabadon álló

Felszín: sík, jelenleg beépítetlen

Kerítettség: részben kerített

Telekhatárok: földmérő által kitűzött határpontokkal

Megközelítés: szilárd burkolatú úton, a Gaál György utca felől

Utcakapcsolat: a telek teljes szélességében utcafronttal rendelkezik

Értékesítés módja: 12 000 m² egyben, opcionális bővítési lehetőséggel


ELHELYEZKEDÉS – SIÓFOK KERESKEDELMI KAPUJA

Az ingatlan közvetlenül az M7 autópálya siófoki csomópontjánál helyezkedik el, ahol az autópályáról érkező forgalom a 65-ös főút és a város kereskedelmi övezete felé halad.

A terület északi határa az M7 autópálya lehajtóágával szomszédos, keleti oldalán pedig a Tesco kereskedelmi központja található. A közeli körforgalmi csomóponton keresztül a 65-ös főút gyorsan elérhető.

Az ingatlan környezetében kiépült úthálózat, nagy alapterületű kereskedelmi létesítmények, parkolók és különböző szolgáltatások működnek.

A közvetlen környezetben megtalálható kereskedelmi és szolgáltatóegységek:

Tesco, ALDI, OBI, JYSK, Intersport, Pepco, Eco Family, Shell, KFC, Burger King, IKEA átvételi pont, E.ON és Shell elektromos töltőpontok, Raiffeisen Bank, autómosók, autókereskedések, benzinkutak, éttermek, csomagautomaták és a Pannon-Fuvar 2000 Kft.

A tágabb környezetben szállodák, apartmanok, egészségügyi intézmények, kórház és rendelőintézet, valamint különböző szabadidős és sportlétesítmények is találhatók, többek között kalandpark, focipálya, krosszpálya és airsoft pálya.

A 65-ös főút mentén a kereskedelmi és szolgáltatóövezet további egységekkel folytatódik. Keleti irányban a Sió-csatorna, nyugati irányban a Gaál György utca és a kapcsolódó lakóövezet helyezkedik el.


MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK

M7 autópálya, siófoki csomópont: közvetlen szomszédság, kevesebb mint 1 perc

65-ös főút: 500 méter, körülbelül 2 perc

Siófok központja: 4 km, körülbelül 8 perc

Balaton-part: 3 km, körülbelül 8 perc

Budapest: 100 km, körülbelül 1 óra 10 perc

Székesfehérvár: 48 km, körülbelül 30 perc

Buszmegálló: 650 méter, körülbelül 2 perc autóval

Az M7 autópálya közelsége kedvező regionális elérhetőséget biztosít, amely kereskedelmi, szolgáltató, logisztikai és raktározási tevékenység esetén egyaránt fontos szempont.


ÉPÍTÉSI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

Az ingatlan Gksz-1 gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató építési övezetbe tartozik.

Az övezetre megadott építési paraméterek:

Beépítési mód: szabadon álló

Maximális beépítettség: 60%

Maximális szintterületi mutató: 2,5 m²/m²

Maximális építménymagasság: 10 méter

Minimális zöldfelületi arány: 20%

Legkisebb kialakítható új telek: 800 m²

Új telek minimális méretei: 20 × 30 méter

A 12 000 m²-es ingatlanra vetített elméleti beépítési lehetőségek:

Maximálisan beépíthető alapterület: 7 200 m²

Maximális bruttó szintterület: 30 000 m²

Kötelező minimális zöldfelület: 2 400 m²

A terület beépítési paraméterei lehetőséget teremtenek jelentős alapterületű kereskedelmi, szolgáltató vagy gazdasági rendeltetésű épületek kialakításának vizsgálatára.

A megadott értékek övezeti maximumok. A tényleges beépítést a hatályos helyi építési szabályzat, a szabályozási vonalak, az előkert- és oldalkert-előírások, valamint az egyéb hatósági követelmények befolyásolhatják.

Az építési adatokhoz hivatkozott szabályozás Siófok Város HÉSZ 23/2005. (IV. 29.) rendeletének 2. számú melléklete, a 25/2013. (V. 31.) rendelettel módosítva. A rendelkezések aktuális hatályossága ellenőrzendő.


LEHETSÉGES HASZNOSÍTÁSI TERÜLETEK

Az ingatlan mérete, elhelyezkedése és övezeti besorolása alapján többféle kereskedelmi, gazdasági és szolgáltató célú hasznosítás vizsgálható.

Lehetséges felhasználási célok:

Kiskereskedelmi központ, retail park, nagy alapterületű szakáruház, több üzletből álló kereskedelmi létesítmény, autópálya-közeli szolgáltatóközpont, gépjármű-kereskedés, autószerviz, töltőállomás, elektromosautó-töltőközpont, gyorsétterem, vendéglátóegység, raktározási és logisztikai létesítmény, kisebb gazdasági és szolgáltatóépületek, illetve több bérlős üzleti ingatlan.

A kereskedelmi környezet lehetőséget kínál arra, hogy a tervezett létesítmény a már meglévő bevásárlóövezet forgalmához kapcsolódjon.

A terület ingatlanfejlesztők és hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetők számára is megfelelő kiindulópont lehet.

A telek több részre történő felosztása, illetve a kialakított ingatlanok későbbi bérbeadása vagy továbbértékesítése szintén vizsgálható, az alkalmazandó telekalakítási és építési előírások figyelembevételével.

A konkrét tevékenységek és épülettípusok megvalósíthatóságát az adott beruházásra vonatkozó övezeti és hatósági előírások alapján szükséges ellenőrizni.


KÖZMŰELLÁTOTTSÁG ÉS INFRASTRUKTÚRA

A telek előtt az alapvető közművek gerinchálózatai rendelkezésre állnak.

VILLAMOS ENERGIA

A telek előtt utcai villamosenergia-hálózat található. A jelenleg jóváhagyott és engedélyezett kapacitás 32 A, amely igény szerint bővíthető.

IVÓVÍZELLÁTÁS

Az ivóvíz gerincvezetéke a telek előtti utcában húzódik. A jóváhagyott és engedélyezett vízmennyiség napi 0,5 m³, amely igény szerint bővíthető.

FÖLDGÁZ

A földgáz gerincvezetéke a telek előtti utcában található. Bekötési engedély még nem került kérelmezésre. A rendelkezésre álló tájékoztatás szerint a csatlakozásnak nincs akadálya.

SZENNYVÍZELVEZETÉS

A szennyvízcsatorna gerincvezetéke szintén a telek előtti utcában található. Bekötési engedély még nem került kérelmezésre. Az ivóvíz bekötését követően a csatornacsatlakozásnak a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint nincs akadálya.

CSAPADÉKVÍZ-KEZELÉS

A csapadékvíz kezelése a helyi szabályozásnak megfelelően, telken belüli szikkasztással tervezett.

A terep enyhén nyugati irányba, a Pálfi-patak felé lejt. A patak az opcionálisan megvásárolható további terület nyugati határán húzódik.

A konkrét beruházáshoz szükséges közműkapacitásokat és csatlakozási feltételeket a szolgáltatókkal külön egyeztetni szükséges.


ÚTKAPCSOLAT ÉS TEHERGÉPJÁRMŰ-KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan jelenleg közvetlenül, szilárd burkolatú úton, a Gaál György utca felől közelíthető meg.

A telek teljes szélességében utcafronttal rendelkezik.

A tehergépjárművek jelenlegi megközelítése szintén a Gaál György utca felől lehetséges. A jelenlegi közlekedési feltételek szerint a kamionforgalom a Tesco sarkáig, megközelítőleg 200 méteres szakaszon lehetséges.

Siófok jóváhagyott szabályozási terve új teherforgalmi út kialakítását írja elő.

A tervezett útkapcsolat nyomvonalát, megvalósításának feltételeit és ütemezését az illetékes önkormányzattal, illetve közútkezelővel szükséges egyeztetni.


OPCIONÁLIS TERÜLETBŐVÍTÉS – ÖSSZESEN 34 193 M²

A meghirdetett 12 000 m²-es ingatlan mellett további 22 193 m² terület megvásárlására is lehetőség van.

A bővítéssel a fejlesztési terület teljes nagysága 34 193 m²-re növelhető.

Ez a lehetőség különösen fontos lehet azoknak a befektetőknek és vállalatoknak, amelyek nagyobb területigényű vagy több ütemben megvalósuló beruházásban gondolkodnak.

A további terület bevonása hosszabb távú fejlesztési lehetőségeket kínálhat, a vonatkozó telekalakítási, építési és közlekedési előírások figyelembevételével.


FÖLDMÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ ÉS TELEKHATÁROK

A 10071/13 és 10071/14 helyrajzi számú telkekről földmérési vázrajz áll rendelkezésre.

A dokumentáció tartalmazza a telekhatárokat, a szomszédos ingatlanokat, a határvonalak méterben megadott hosszát és a földmérő által meghatározott határpontokat.

A határpontok a helyszínen kitűzésre kerültek, így a telekhatárok a terepen egyértelműen azonosíthatók.

Ez megkönnyíti az esetleges telekalakítás, az építészeti tervezés és a későbbi engedélyezési eljárások előkészítését.


BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SIÓFOK KIEMELT KERESKEDELMI ÖVEZETÉBEN

Az ingatlan legfontosabb előnyei közé tartozik a közvetlen M7-es elhelyezkedés, a Tesco melletti kereskedelmi környezet, a 65-ös főút gyors elérhetősége, a 60%-os maximális beépítettség, a jelentős szintterületi mutató, a sík és beépítetlen telek, a közműhálózatok közelsége, valamint a teljes szélességű utcakapcsolat.

További fontos adottság a földmérő által kitűzött telekhatárok megléte és az opcionális, 22 193 m²-es területbővítési lehetőség.

Az ingatlan elsősorban kereskedelmi hálózatok, ingatlanfejlesztők, szolgáltatóvállalkozások, gazdasági célú beruházók és hosszú távú befektetők számára kínál lehetőséget Siófok egyik meghatározó kereskedelmi csomópontjában.

A 12 000 m²-es ingatlan egyben kerül értékesítésre, opcionális területbővítési lehetőséggel.

Részletes műszaki dokumentáció, földmérési vázrajz és helyszínrajz rendelkezésre áll.

További információért és személyes egyeztetésért keressen bizalommal.