Siófok, Belváros Eladó családi ház

Eladásra kínálunk Siófok szívében, a Fő utcán egy rendezett jogi környezetben lévő, 116,8 nm-es családi házat. Az 1990-ben épült, jó állapotú ingatlan egy 350 nm-es telken helyezkedik el, több ingatlannal együtt, használati megosztással, társasházi albetétesítve. Ideális választás azoknak, akik központi, mégis nyugodt életteret keresnek.

Városrész hangulata
A Fő utca és környéke Siófok dinamikus központja, ahol a városi pezsgés és a mindennapi kényelem ötvöződik. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a város legfontosabb pontjai, intézményei és szolgáltatásai percek alatt elérhetőek legyenek.

Környék és infrastruktúra
A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden elérhető közelségben van:
- Vásárlás: A közelben számos élelmiszerbolt, szupermarket és szaküzlet található (pl. a környéken elérhetőek a nagyobb láncok üzletei).
- Intézmények: Óvodák, iskolák és gyógyszertárak gyalogosan vagy rövid autózással könnyen megközelíthetők.
- Egészségügy: A siófoki kórház és szakrendelők rövid távolságra vannak.
- Szabadidő: A belvárosi szolgáltatások, kávézók és a Balaton-part is könnyen elérhető a városi tömegközlekedéssel vagy kerékpárral.

Közlekedés
A tömegközlekedés szempontjából a ház kiváló adottságokkal bír. A közeli buszmegállók és a gyalogosan 2-3 percre lévő siófoki vasútállomás/autóbusz-pályaudvar biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel és távolabbi városokkal. Az M7-es autópálya felhajtója pár perc alatt elérhető, ami gyors kijutást biztosít Budapestre vagy Nagykanizsa irányába.

Ingatlan bemutatása
A ház téglaépítésű, 15 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott, így energetikailag hatékony. A lakótér két szinten oszlik el: a földszinten a tágas nappali-étkező, külön konyha, kamra és kiszolgáló helyiségek találhatók, míg az emeleten a két nagy méretű hálószoba és a fürdőszoba kapott helyet. A melegről gázkazán (radiátorokkal) és hangulatos cserépkályha gondoskodik, a nyári hőséget pedig 2 klíma enyhíti. A házhoz tartozik egy 10 nm-es terasz és egy garázs is (mely benne van az árban), továbbá a telken további 4 beállóhely áll rendelkezésre. Bő 200 nm-es fenntartható zöld kertterület is az ingatlan része.

Kiknek ajánljuk?
Kifejezetten ajánljuk fiatal pároknak, családoknak, akik szeretik a belváros közelségét, de fontos számukra a saját kert és a rendezett, biztonságos környezet. Akár befektetési célra, akár állandó lakhatásra kiváló választás. Siófok pezsgő élete és a nyugodt családi otthon ötvözete – ez a ház mindkettőt kínálja. Ne szalassza el a lehetőséget, keressen minket a megtekintésért még ma!


Referencia szám: H524574
Ár: 84.990.000 Ft
Besorolás: lakóingatlan, családi ház (társasházi albetétesített)
Építés módja: tégla (25 cm)
Telek méret: 350 nm (ebből kert és autó beállók: 226 nm)
Nettó méret: 116.8 m²
Bruttó méret: 146.8 m²
Belmagasság: 270 cm
Szobák száma: 4
Fürdőszobák: 2
Külön álló wc-k: 2
Terasz: van (10 m²)
Erkély: nincs
Szintszám: 2 szintes
Fűtés/hűtés: gázkazán + radiátor és cserépkályha / Klíma (2 db)
Építés éve: 1990
Tájolás: DK
Közút burkolata: aszfaltozott
Utcafronti szélesség: 5 m
Pince: önálló (kb. 6 nm)
Tároló: a garázs épület használható rá
Garázs: benne van az árban (1 férőhely)
Nyitott beálló férőhely: 2 (+ fedett beálló: 2)

Állapot
- ingatlan: jó
- ház/homlokzat állapota: jó
- szigetelés: grafitos, 15 cm
- nyílászárók: fa (2 db műanyag ablak)
- tető: ácsolt, cserép
- burkolás, festés: festés újszerű, burkolás eredeti - általános állapotú

Közművek
- víz: bekötve
- gáz: bekötve
- villany: bekötve, légkábelen 1x25A
- csatorna: bekötve

Helyiséglista:
Földszint:
- Nappali-étkező - 20.6 m²
- Nappali - 18.8 m²
- Konyha - 9 m²
- Kamra - 1.5 m²
- Fürdőszoba - 4.5 m²
- WC - 1.2 m²
- Közlekedő - 1.6 m²
- Lépcsőház - 1.2 m²
- Terasz - 10 m²
- Garázs - 20 m²
1. szint:
- Hálószoba - 20.5 m²
- Hálószoba - 20.5 m²
- Tároló - 4 m²
- Fürdőszoba - 3.5 m²
- WC - 0.9 m²
- Közlekedő - 6.7 m²
- Lépcsőház - 2.3 m²

Nettó alapterület (csak a lakótér): 116,8 nm
Hasznos nettó alapterület (csak a hasznos lakótér, tetőtér miatt redukálva): 98,9 nm
Bruttó alapterület (lakótér + terasz + garázs): 146,8 nm
Hasznos bruttó alapterület (csak a hasznos lakótér, tetőtér miatt redukálva + terasz fele + garázs fele): 113,9 nm

Telek: 350 nm (kb 16x22m)
Ebből kert és autó beállók: 226 nm
Pince: kb 6 nm

A telken 5 db különböző ingatlan van, társasházzá alakítva. Alapító okirattal, használati megosztással, dokumentálva, rendezett jogi környezet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)

Keressen bizalommal!