Eladó egy 45 m²-es lakás, autóbeállóval és beépített padlástérrel - kiemelkedően jó lokáció!

Az eredeti telken álló ház 1975-ben épült, majd 1993-ban felső szinti ráépítésként alakították ki a jelenlegi ingatlanrészeket.
A ház jellemzői:
- 15 éve a teljes külső homlokzat 8 cm szigetelés kapott.
- teljes tetőszerkezet pedig 2026 tavaszán felújításra került.

Tulajdoni lap szerint az ingatlan 116 m²-es lakóházként szerepel, a használati megosztási szerződés alapján pedig 58–58 m²-es ingatlanrészekre oszlik.

A lakásrész közös használatú, zárt lépcsőházból közelíthető meg. A fő lakószinten nappali, külön konyha, fürdőszoba és külön WC található, a beépített padlástéri részen pedig további kisebb helyiségek kerültek kialakításra, amelyek gyerekszobaként, dolgozóként, hobbiszobaként vagy kiegészítő helyiségként is használhatók.

Főbb jellemzők:

* jó lokáció: H5-ös HÉV, óvoda, iskola, LIDL, kisebb üzletek és szolgáltatások kb. 3 perc sétára
* kb. 45 m² fő lakószint + beépített padlástéri helyiségek
* 1 szoba, igény szerint 1,5 szobássá alakítható
* külön konyha
* fürdőszoba és külön WC
* világos terek
* fűtés: radiátoros fűtés, hűtő-fűtő klíma
* külön víz-, villany- és gázóra, fogyasztás egyedi mérés alapján
* rézvezetékek, igény szerint bővíthető vagy korszerűsíthető hálózat
* használati megosztási szerződéssel rendezett lakásrész
* a két lakásrész egyben is megvásárolható
* laminált parketta csere

Az eredeti szintrajz szerint a lakásrész 1,5 szobás kialakítással készült volna, így ez az elrendezés igény szerint visszaállítható.

A lakásrész alapvetően közepes állapotú. Műszakilag a gázkazán cseréje, illetve a hálózat további korszerűsítése indokolt lehet, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki az ingatlant.

A közös lépcsőházban közös használatú kamra/mosókonyha is található. Az ingatlanhoz földhasználati jog kapcsolódik, a telekhasználatot a használati megosztási szerződés rendezi. A lakásrészhez autóbeállási lehetőség tartozik.

Környék és közlekedés:
A lokáció az ingatlan egyik legnagyobb előnye: a HÉV állomás, óvoda, iskola, LIDL, állatorvos, virágbolt és mindennapi szolgáltatások nagyjából 100–300 méteren belül, pár perc sétával elérhetők. Túrázási és sportolási lehetőségek is vannak a közelben.

Tömegközlekedéssel a H5-ös HÉV-vel a Margit híd körülbelül 30 perc, Szentendre pedig körülbelül 7 perc alatt elérhető. Helyi buszjáratok is rendelkezésre állnak.

Autóval rövid idő alatt elérhető Budakalász, Szentendre, az Omszki-tó, a Dera bevásárló- és szolgáltató környéke, az Auchan és az INTERSPAR, valamint Dunakeszi iránya is.

A bútorok megegyezés tárgyát képezik. Az alaprajzok tájékoztató jellegűek.