Pomáz, Csikóváralja Eladó könnyűszerkezetes ház

Kivételes adottságú, erdő közepén álló szomszédmentes házikó a Pilis kapujában eladó.

!!! Ha meg szeretné tekinteni az ingatlant, további információkat emailben tudok küldeni !!!

- Az 1331 m2-es erdei telek közvetlen szomszédságában lévő telkeken nincsenek épületek, és azok beépítésére nincs lehetőség nem csak a jelenlegi szabályozások, de a környék jövőbeli fejlesztési tervei alapján sem, így garantáltan szomszédmentes marad a terület. Mivel ezen a telken van egy kb. 27 m2-es ház, beépítettnek minősül, ez adja az igazi értékét ennek az erdő közepén álló teleknek.

- Az ingatlan szinte végig jó minőségű betonúton közelíthető meg, az utolsó 250 métert földúton tudjuk megtenni, a telek két irányból is megközelíthető. Egyik egy önkormányzati földút, amin gyalogosan vagy autóval is be lehet hajtani és egy, a telekre felvezető lépcsőhöz jutunk és amin a zöld kereszt túristaút is halad. Magára a telekre gépjárművel beparkolni egy másik, hátsó földútról lehet.

- Áram van a telken, más közmű nincs. A kút fúrása azonban nem probléma, mert vízben bővelkedik a terület, a telek mellett, lentebb húzódó 6-8 méter mély árok jelenleg is megbízhatóan biztosítja a vizet.

- Az ingatlan közigazgatásilag Pomázhoz tartozik, de Budapest határa mindössze 8 km. A környéken sok turistaút, szép kilátópontok és egy lovastanya is található. A Holdvilág árkot két kilométeres sétával érhetjük el.

- A telken található egy kb 27 nm-es, a 70-es években épült fa házikó, ami jelentős felújításra szorul. Övezeti besorolás szerint kertes mezőgazdasági terület (Mk), a helyi építési szabályzat szerint a beépíthetőség 3%-os, amit az épület mérete nem halad meg. A legnagyobb megengedett épületmagasság 3,5 méter, ami egy hagyományos sátortetős épületnél az oldalfalak maximális magasságát jelenti.(és nem a gerinc magasságát!)

- Az épület rendelkezik az eredeti (1980-as) építési és használatbavételi engedéllyel.

- Olyan érdeklődőket várunk, akik a fentiek fényében, kreatív módon tudnák kihasználni az ingatlan páratlan adottságait.

Ha meg szeretnék tekinteni az ingatlant, további információkat emailben tudok küldeni!

Az ingatlan helyrajzi száma: Pomáz 10037

Koordináták: 47°39'50.33"É 18°59'19.21"K

Magánszemélytől eladó, ingatlanosok segítségét nem kérjük.

Ha meg szeretné tekinteni az ingatlant, további információkat emailben tudok küldeni!

TOVÁBBI MELLÉKLETEK:

A helyi építési szabályzat övezetre vonatkozó előírásai:

106. Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet
112 § (1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód szabadon álló
b) A legkisebb beépíthető telek területe (m2) 720
c) A legkisebb beépíthető telek szélessége (m) 14
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0
f) Legnagyobb épületmagasság (m) 3,5
g) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 90
h) Az előkert legkisebb mérete (m) 10,0
i) Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0
j) A hátsókert legkisebb mérete (m) 10,0
(2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el.
(3) A 720 m2-nél kisebb területű telkeken épület nem építhető.
(4) A 720 m2-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem megengedett.
(5) A melléképítmények közül:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény,
e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó,
f) trágyatároló, komposztáló,
g) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,
h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.