Pomáz, Cseresznyés utca Eladó családi ház

EGYEDI HANGULATÚ, 225 m²-es ÖRÖKPANORÁMÁS, ÚSZÓMEDENCÉS családi ház eladó

Meglátod és beleszeretsz!
Szemet gyönyörködtető panoráma a kertből és a ház szinte minden helyiségéből!

Elhelyezkedés:

A ház Pomáz, Mesélőhegy (Messelia) városrészben, csendes, nyugodt, családi házas környéken található, a Cseresznyés utcában a környék legszebb panorámájú telkén. A házból, a teraszokról, a kerti úszómedencéből és a kertből is örök panoráma nyílik az Árpád Kilátóra, a Majdán-fennsíkra, a Pilis-hegység védett természeti területeire különösen a jellegzetes három hegyére: a Nagy Kevélyre, a Kis Kevély hegyre és az Oszoly csúcsra.

A ház:

A belterületi, összközműves (víz, csatorna, gáz, elektromos áram, optikai internet) telken a ház gondos tervezést követően 2008-ban épült kiváló minőségű építőanyagok felhasználásával, igényes és esztétikus kivitelezéssel.

A házat tágas terek, de egyben otthonosság, egyedi hangulat és kiváló funkcionalitás is jellemzi.
Teljes hasznos lakóterület: 213 m² (földszint 113 m² + emelet 75 m² + 25 m² házzal egybeépített garázs) + 16 m² fedett földszinti terasz + 7 m² emeleti terasz.

Bruttó alapterület: 225 m² (213 m² + teraszok /16 m² + 7 m²/ 50%-ban számolva)

Részletes helyiséglista:

Földszint összesen: 113 m² + fedett terasz 16 m²

nappali: 36 m²
étkező: 11 m²
konyha: 15 m²
kamra: 2 m²
közlekedő: 9 m²
szülői hálószoba: 14 m²
fürdőszoba: 6 m²
gardrób: 5
WC: 2 m²
mosdó: 2 m²
mosókonyha: 11 m²

Emelet összesen: 75 m² + fűtött garázs 25 m² + terasz 7 m²

hálószoba1: 17,5 m²
hálószoba2: 17,5 m²
fürdőszoba+WC: 7 m²
közlekedő: 7 m²
gardróbszoba: 5 m²
közlekedő: 11 m²
dolgozószoba: 10 m²

A ház fűtése és melegvíz ellátása elsődlegesen gázcirkóval történik, de a nappaliban hangulatos kandalló és szintenként egy-egy hűtő-fűtő klíma is található a házban.
A három hálószobában és a dolgozószobában radiátor, a nappaliban, az étkezőben, a konyhában, a fürdőszobákban, előszobában, gardróbban és a mosókonyhában padlófűtés van.

Az úszómedence:

7 m hosszú x 3,5 m széles, 1,5 m mély, ellen-áramoltatóval, nyakzuhannyal, víz alatti medencevilágítással, vízforgató és víztisztító berendezéssel ellátott medence kiválóan alkalmas nem csak lubickolásra, hűsölésre, hanem folyamatos úszásra is.
A festői panoráma a medencéből is élvezhető.

Telek és a parkosított kert:

A 800 m²-es telken lévő kertet kertépítő tervező alakította ki, tudatos koncepció alapján. Az örökzöldek, dísznövények, virágok, sövények kifinomult ízléssel kerültek elültetésre. A fotók öm²agukért beszélnek. A növényzet az elmúlt 15 év alatt elérte végleges, sűrű formáját, kivételes intimitást nyújtva. A kert locsolása többféleképpen is megoldott: külön locsolási mellékvízmérővel ellátott kerti csap, fúrt kút és esővíztárolók.
A kertben épített kemence és tűzrakó is található így a kert nemcsak látványában, hanem használhatóságában is a ház egyik legfontosabb élettere.
A kert végében 4 m²-es kerti kisház kerti szerszámok, gépek, medencekellékek és tűzifa tárolására.
A szomszédok csendesek és kedvesek. De a szomszéd lakóépületek relatíve messze is vannak.
Parkolás
Akár 7 gépkocsi elhelyezése is megoldható az ingatlanon és közvetlenül előtte:
•1 gépkocsi a tágas, fűthető garázsban
•3 gépkocsi a kapun belüli térkövezett területen
•további 3 gépkocsi számára parkolási lehetőség a kapu előtt, saját használatú területen.
Műszaki tartalom:

- Falazat: monolit vasbeton födém, 30 cm Ytong falazat, 6 cm polisztirol habos homlokzati hőszigeteléssel
- Az emeleti szint helyiségei teljes értékűek, tehát nincs csapott tető, nem tetőtéri az emelet
-Tetőszerkezet: fa szarufás magastető, cserépfedéssel, a padlás 25 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel
- Okosotthon-funkciók: telefonról vezérelhető légkondicionáló berendezés
- 7 kamerás kamerarendszer, rögzítővel, távoli eléréssel a világ bármely pontjáról
- Biztonsági szolgálathoz bekötött többzónás, kisállatvédett riasztóberendezés
- Automata (távirányítós) garázskapu
- Automata (távirányítós) kertkapu
- Informatika: Wifi access pontok minden szinten, optikai internetes bekötés
- Nyílászárók: barna, fa hatású, fóliás műanyag hőszigetelt ablakok
- Épület árnyékolás: redőnyök minden ablakon, részben motoros, automatizált (távirányítóval)
- Terasz árnyékolás: motoros, automatizált (szélérzékelős és távirányítós) terasz napellenző
- Szúnyogháló minden ablakon
- Fűthető garázs (padlófútés)
- A fűtésrendszer frissen felújítva, korszerűsítve.

Meglátod és beleszeretsz.

Kérem, hogy ingatlanközvetítők egyáltalán ne keressenek!