Pomáz, Pest megye Eladó családi ház

ELADÓ CSALÁDI HÁZ- IGAZI KURIÓZUM- KIZÁRÓLAG A CSALÁDI INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!
Pomáz egyik legkülönlegesebb hangulatú családi házát kínálom megvételre, amely már első belépéskor magával ragadó atmoszférát teremt. Az ingatlan igazi különlegessége a nappaliban található hatalmas belmagasság és az óriási, tetőbe épített kupolás felső bevilágító, amelyen keresztül fantasztikus természetes fény árad a házba egész nap.

Az impozáns terek, a világosság és a napfény különleges, exkluzív hangulatot biztosítanak az otthon minden pontján.

A ház főbb paraméterei:
• Két szinten összesen: 172 m² lakótér
• Nappali + 4 szoba
• Földszinti lakótér: 98 m²
• Emeleti lakótér: 75 m²
• Földszinti és emeleti terasz együtt: 30 m²
• Garázs: 17 m²
• Telekterület: 800 m²
• Gyönyörűen parkosított, beállt kert
• Nagyméretű úszómedence a kertben

Műszaki és egyéb jellemzők:
• A házat körbesüti a nap, rendkívül világos fekvésű
• 2002-ben épült, korszerű technológiával
• Téglaépítésű ingatlan
• 38 cm-es Porotherm tégla falazat
• 3 cm-es hőszigetelés + hőszigetelő vakolat
• Havi fűtési költség kb. 50.000 Ft
• 5 kW teljesítményű napelemes rendszer
• A napelem SZALDÓS elszámolása 2033-ig érvényes
• Gázkazános fűtés
• Padlófűtés és radiátoros fűtés vegyesen
• 7,2 kW-os hűtő-fűtő klíma
• Hőszigetelt nyílászárók
• Automata kapu és automata garázsajtó
• Parkolás:
- 1 autó számára garázs
- további 2 autó számára beálló

Extrák:
• Kandalló a nappaliban
• 4 személyes finn szauna
• Örök panoráma az emeleti teraszról
• Kerti sütögető
• Kerti csapok
• Gazdagon beültetett, gyönyörű kert
• Kerti tárolóház

Fontos információ:
A medence gépészete tökéletesen működik, azonban a medencefólia felújítása szükséges.

Közlekedés és infrastruktúra:
• A HÉV kb. 15–20 perc sétával elérhető
• Városi kisbusz közlekedik a környéken
• Minden fontos infrastruktúra a közelben megtalálható

Az ingatlan tehermentes és gyorsan költözhető.
Ingyenes értékbecsléssel, saját ingatlan eladásával, valamint jogi és pénzügyi kérdésekben is készséggel állok rendelkezésére.



**FAMILY HOUSE FOR SALE – A TRUE RARITY – EXCLUSIVELY LISTED BY CSALÁDI INGATLAN!**

I am pleased to offer for sale one of the most unique family homes in Pomáz, captivating you with its exceptional atmosphere from the moment you step inside. The true highlight of the property is the impressive ceiling height in the living room and the enormous domed skylight built into the roof, allowing fantastic natural light to flood the house throughout the day.

The impressive spaces, abundance of natural light and sunshine create a truly unique and exclusive atmosphere throughout the entire home.

**Main features of the house:**
• Total living area on two floors: 172 m²
• Living room + 4 bedrooms
• Ground-floor living area: 98 m²
• Upper-floor living area: 75 m²
• Ground-floor and upper-floor terraces combined: 30 m²
• Garage: 17 m²
• Plot size: 800 m²
• Beautifully landscaped, mature garden
• Large swimming pool in the garden

**Technical and other features:**
• The house enjoys sunshine from all sides and is exceptionally bright
• Built in 2002 using modern construction technology
• Brick-built property
• 38 cm Porotherm brick walls
• 3 cm thermal insulation + insulating render
• Monthly heating costs: approx. HUF 50,000
• 5 kW solar panel system
• The solar panel system is eligible for annual net metering (SZALDÓ) until 2033
• Gas boiler heating
• Combination of underfloor heating and radiators
• 7.2 kW heating and cooling air-conditioning system
• Thermally insulated doors and windows
• Automatic entrance gate and automatic garage door
• Parking:

* Garage for 1 car
* Additional parking spaces for 2 cars

**Extras:**
• Fireplace in the living room
• 4-person Finnish sauna
• Unobstructed panoramic views from the upper-floor terrace
• Outdoor barbecue area
• Outdoor water taps
• Beautiful, richly planted garden
• Garden storage shed

**Important information:**
The pool equipment and mechanical system are in perfect working order; however, the pool liner requires renovation.

**Transport and infrastructure:**
• The HÉV suburban railway is approximately a 15–20-minute walk away
• A local minibus service operates in the area
• All essential amenities and infrastructure are available nearby

The property is free of liens and encumbrances and is available for quick occupancy.

I am also happy to assist you with a free property valuation, the sale of your existing property, as well as any legal or financial matters.