Pomáz, Pacsirta utca 5. Eladó családi ház

Eladó Pomázon csendes környezetben, szép, gondozott kertben igényesen felújított családi ház.
Fiataloknak, kisgyermekes családnak, egyedülállóknak és az idősebb korosztálynak is kiválóan alkalmas. Kellemes légkörű, kint és bent egyaránt barátságos, olcsón fenntartható ház.

Az ingatlan leírása:

A házba lépve az előszoba fogad, ahonnan jobbra nyílik egy tágas nappali, balra pedig a földszinti WC.
A nappali nagy 34 m2, itt alakítható ki az étkező is. Ebből a központi helységből nyílik a konyha(5,5m2), amelyet Ikea bútorokkal, mosogatógéppel igényesen és praktikusan alakítottunk ki és a földszinti fürdőszoba(4,8m2), valamint az emeletre vezető lépcsőház.
A fürdőszobában villanybojler és gázcirkó, új zuhanyzó és mosdószekrény található. Innen ajtó nyílik a kamrába, ami az emeletre vezető falépcső alatt található.
A nappali világos, mert reggeltől estig besüt a nap (5 ablak veszi körbe), nyáron a fák lombja védi a nagy melegtől. A konyhában és a fürdőben is van ablak.
A földszint új burkolatot kapott. A szobában és a konyhában jó minőségű szalagparketta, a vizes helységekben hideg burkolat van. A földszinten, a nappaliban igény szerint több szoba is kialakítható.
Az emeletre fém vázas fa lépcső vezet. A két szoba jobbra (23m2) és balra (17m2) helyezkedik el, közötte pedig a közlekedő, ahonnan a fürdőszoba (4,4m2)nyílik. Itt új kádat építtettünk be, WC és fürdőszoba szekrény kapott helyet. A tetőablak a szellőztetés mellett a természetes fényt is biztosítja.
A két szobában nagy ablakok nyílnak a kertre. Hajópadló borítja a padlózatot. Az ablakok mellett polcokat alakítottunk ki.

A ház alacsony rezsijű. A 38-as porotherm falakat, 1,5-2 cm vastag terralit hőszigetelő réteg és terranova kőpor borítja. A fűtést gáz cirkó (Vailant) biztosítja (jó minőségű, radiátorok), télen hamar felmelegszik a ház. A 38-as porotherm tégla lukacsos szerkezete és jelentős vastagsága miatt is jó hőszigetelő.

2024-ben fúrt, 63 méter mély kút van, bőséges vízzel, új gépészettel, UV szűrővel. Mindennapi fürdésre, locsolásra, növénytermesztésre is alkalmas, valamint nagy medencét is gyorsan meg lehet tölteni strandoláshoz.

A kert igen nagy (1644 m2), park jellegű. Egy részén gyep van, amit fűnyíróval könnyen karban lehet tartani.
A kocsibeálló szilárd alapzatú, akár két kocsival, kisteherautóval is be lehet állni.

A bejárat felől nagy terasz lett kialakítva.
A kert egyik sarkában egy 7 m2-es faház található polcokkal, ahova kerti bútorokat és szerszámokat is el lehet helyezni.

Az ingatlant a Vróczi útról, széles, aszfaltos főútról nyíló, télen-nyáron járható utcából lehet megközelíteni. A ház a Pilis felé vezető turista út mentén fekszik.
A Pomáz hév megállótól 3 kilométerre található.

A település infrastruktúrája:
Az önkormányzat reggel, délelőtt és délután kisbusszal ingyenesen biztosítja a helyiek közlekedését.
Pomázon (városi jogú település) bölcsőde, óvoda, iskola, kultúrház, posta, élelmiszerboltok (Spar, Lidl, CBA), gazda- és festékbolt található.

Az épület LK3-as lakóövezetben található. Az épületet fúrt kútból ívóvíz minőségű és minősítésű (víz vizsgálati eredmény van) házi vízműrendszer látja el, lakossági vízvezeték nincs bevezetve. Csatorna nincs, helyette kb.25m2 szennyvíztárolót építettünk.

Az ingatlanhoz teljes dokumentáció készült: digitális tervrajz, fúrt kútról, gépházról, víz vizsgálati jegyzőkönyv és energia tanúsítvány.

Igyekszem napközben is felvenni a telefont, de ha lehet, kérem inkább késő délután-este keressenek. Az ingatlant megbeszélés
szerint tudom megmutatni.

Kérem, ingatlanosok ne keressenek!