Polgárdi, Fáy András lakótelep Eladó tégla lakás

Prémium minőségű, rezsivédett sorházi otthon Polgárdi központjában – Külön bejáratú üzlethelyiséggel/irodával és elektromos autótöltővel!

Fontos információ: Az ingatlan a tulajdoni lap szerint jogilag társasházi lakásként van nyilvántartva, azonban fizikai kialakítását, elrendezését (saját bejárat, földszint + emelet, nincs közös lépcsőház, egymás mellett 4 lakás található) és funkcióját tekintve teljes mértékben egy sorháznak felel meg.

Eladóvá vált Polgárdi szívében, a kedvelt Fáy András lakótelepen egy kompromisszumok nélkül, magas minőségben felújított és kibővített, nettó 86,6 m² lakóterületű (+ erkélyes) otthon.

Kivételes lokáció:
A lakótelep kiváló elhelyezkedésű, közvetlenül Polgárdi főutcájáról nyílik, maga az ingatlan viszont egy rendkívül csendes zsákutca legvégén található. Itt egyáltalán nincs átmenő forgalom, így a központi elhelyezkedés ellenére a nyugalom és a biztonság garantált. A közlekedés páratlan: az M7-es autópálya felhajtója mindössze pár perc, így Székesfehérvár és Budapest is gyorsan elérhető, a Balaton partja pedig csupán 10-15 perc autóutat jelent!

A gépészeti és villamossági rendszereket a jelenlegi tulajdonos – szakmáját tekintve épületvillamossági és klímatechnikai szakember – a legmagasabb minőségi követelmények szerint, a legmodernebb szabványoknak megfelelően, saját részre alakította ki.

Az ingatlan pontos méretei és elrendezése:
Földszint:

Előszoba: 5 m²

Mosószoba: 6,1 m²

Alsó közlekedő: 6,3 m²

Konyha: 9,4 m²

Nappali: 19 m²

Lenti WC: 1 m²

Kazánház: 2 m²

Spájz: 0,9 m²

Lépcsőforduló: 3,3 m²

Emelet:

Fenti közlekedő: 4,2 m²

Hálószoba: 19 m²

Kisszoba: 7 m²

Fürdő: 3,4 m²

Erkély: 6 m²

Kiemelkedő műszaki tartalom és rezsivédelem:

Szigetelés: A B30-as téglafalazat 10 cm vastag grafitos homlokzati szigetelést kapott, ami kiváló hőmegtartást biztosít.

Villamos hálózat: Teljeskörűen felújított, 32 Amperre bővített rendszer, külön vezérelt (éjszakai) árammal a bojler számára.

Többes fűtési rendszer: A fűtést egy gázkazán biztosítja (a téli gázszámla 24 fokos belső hőmérséklet mellett sem haladta meg a 20.000 Ft-ot!). Emellett rendelkezésre áll egy kiépített vegyestüzelésű kazán is a lenti kazánházban, így a ház rezsivédelme maximális.

Klímatizálás: A főépületen 3 darab, a melléképületen 1 darab (összesen 4 db) modern, prémium hűtő-fűtő klíma gondoskodik a tökéletes hőmérsékletről.

Víz- és csatornahálózat: Teljesen felújított és korszerűsített. Óriási előny, hogy a társasház két külön csatornarákötéssel rendelkezik: míg a többi 3 lakó közös rákötést használ, ez az ingatlan egy teljesen különálló, saját csatornarákötésen van, így 100%-ban független a szomszédoktól!

Prémium kültéri extrák és melléképületek:

Különálló Üzlethelyiség / Iroda (13 m²): Az udvaron található egy B30-as téglából épült, 15 cm-es szigeteléssel ellátott, téliesített épület. Jelenleg irodaként funkcionál, elrendezése és kialakítása tökéletesen alkalmas tanácsadói, irodai tevékenységre. Saját vizesblokkal (WC, kézmosó) és hűtő-fűtő klímával rendelkezik. A vízellátást egy saját kútról üzemelő házi vízmű biztosítja, a vízelvezetés pedig jelenleg egy önálló, zárt rendszerű tárolóba történik, de a rendszer igény esetén könnyedén ráköthető a központi csatornahálózatra is.

Elektromos autótöltés és egyedi kocsibeálló: A ház előtt egy egyedileg gyártatott, járdaszint fölé emelt, masszív fémvázas, 5,5 x 4 méteres (22 m²) kocsibeálló kapott helyet, amelyhez megerősített kültéri konnektor (töltőpont) is kiépítésre került a zöld rendszámos autók töltéséhez.

Tágas Garázs: Az ingatlanhoz ezen felül egy külön zárt, tágas, 19,6 m²-es (5,3 x 3,7 m) garázs is tartozik.

Kerti pavilon: A hátsó udvarban egy szintén egyedi gyártású, karbantartásmentes, hatalmas, 18,5 m²-es (5 x 3,7 m) fém pavilon biztosítja a kényelmes kinti pihenést és a családi étkezések helyszínét.

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik egy azonnal költözhető, modern technológiákkal felszerelt, rendkívül alacsony fenntartási költségű, értékálló otthont keresnek Polgárdi egyik legkedveltebb részén.

Fontos finanszírozási információ:
Elsősorban készpénzes, vagy megfelelő önerővel rendelkező, normál piaci lakáshitelben gondolkodó érdeklődők jelentkezését várjuk!