Polgárdi, Erkel Ferenc utca Eladó családi ház

Eladó két szintes (plusz tetőtér beépítéses), részben felújított családi ház / Befektetési Ingatlan Polgárdiban!

Székesfehérvártól 15 percre, a Balaton szomszédságában kínálunk eladásra egy nagyon jó szerkezeti állapotú, 2 szintes (plusz tetőtér), rendkívül tágas családi házat csendes, biztonságos, rendezett utcában. A földszint 80nm, az első emelet szintén 80 nm, a tetőtér pedig 60nm hasznos alapterülettel rendelkezik . A terek elosztása és a szintenkénti adottságok miatt kiválóan alkalmas nagycsaládoknak, több generáció együttélésére, vállalkozás székhelyének, vagy akár 3 különálló lakóegység kialakítására.

Műszaki Állapot és Felújítások:
•Új Villamoshálózat: A teljes ház újravezetékezve 2,5 mm-es sodrott rézkábelekkel. Minden helyiség külön kismegszakítóra van kötve. A házban 3 x 16 A van.
• Érintésvédelem (Fi-relék): Külön Fi-relével ellátott áramkörök a 2 fürdőszobához, a konyhához, a mosókonyhához és a 150 literes vezérelt bojlernak (éjszakai áramra van kötve), valamint a 3 fázisra kötött villanytűzhelynek.
•Teljesen Új Vízhálózat: A vízórától kezdve teljes csőcsere történt (kívül KPE cső, a házban 5 rétegű műanyag csövek). Új szaniterek mindenhol, mosógép kiállás a mosókonyhában és a tetőtéri fürdőszobában is. Új kerti csap (vezetékes vízről megy) és külön kazánházi csap kialakítva.
•Fűtési Rendszer: Nagy teljesítményű (~60 kW) vegyes tüzelésű kazán termosztáttal, nagyteljesítményű keringető szivattyúval és osztógyűjtős radiátoros hőleadókkal (9+1 külön szabályozható kör). Igény esetén a gázra is rá lehet kötni, mert a gázcsonk telken belül megtalálható.
•Felújított Fürdőszobák: A tetőtéri fürdőszobában tavaly új csempe és járólap került lerakásra és a wc is ki lett cserélve. Az első emeleti fürdőszobába pedig új (kis méretű) fürdőkád került a régi zuhanytálca helyére.
•3 éve ki lett cserélve az összes ablak és a két bejárati ajtó is új műanyag nyílászárókra.

Helyiséglista És Területi Eloszlás:

Földszint:
•Garázs és kazánház: 32 m² (beton) + 6 m² fedett kocsifelhajtó
•Mosókonyha: 17 m²
•Műhely: 11 m²
•Előszoba: 11 m²
•Lépcsőház: 9 m²
•Fedett terasz: 9 m²

1. Emelet:
•Hálószoba: 20 m²
•Nappali: 16 m²
•Konyha: 14 m²
•Közlekedő + Lépcsőház előtér: 17 m²
•Tároló / Kamra: 9 m²
•Fürdőszoba (káddal + WC): 5 m²
•2 db Terasz: Utcafronti (7 m²) + Kert felőli (panorámás) terasz (7 m²)

2. Emelet / Tetőtér:
•Szoba 1: 15 m²
•Szoba 2: 12 m²
•nyitott fél szoba (tároló helység): 11 m²
•Tetőtéri pihenősarok + Folyosó + Lépcsőház: 26 m²
•Fürdőszoba (kád + WC): 8 m²
•Ragalja (tároló helyiség): 20 m²

Padlás:
•Egybefüggő tér: 58 m² (10 cm üveggyapot födémszigeteléssel 12 mm-es OSB lapok alatt a padozaton).

Telek, Kert És Környezet:

•Telek és Kerítés: A telek kb. 1100 nm-es és teljesen körbekerített, az utcafronton új, ponthegesztett kerítéssel. A ház teljesen körbejárható. Az udvaron akár két autó is tud parkolni vagy kényelmesen megállni a ház előtt.
•Melléképületek: 32 m²-es nyitott kerti tároló és egy 16 m²-es fatároló (mely üresen fedett kocsibeállóként is használható).
•Kert: Kis vízigényű növényekkel beültetve (arizónai ciprusok, tuják, apró szemű szilva, akác, 2 nagy diófa, 2 db fiatal sárgabarackfa, 2 db őszibarackfa.
•Lokáció: Közvetlen szomszéd csak az egyik oldalra esik (az is kb. 50 méterre a háztól), a házat egyébként (önkormányzati tulajdonú) üres telkek veszik körül. A belvároshoz közel, de mégis csendes helyen található az ingatlan. 10-15 perces sétával elérhető iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár és az orvosi rendelő is.

Egyéb információ: a konyhabútor, a két gardróbszekrény, a fürdőszobákban a mosdószekrények a vételár részét képezi. Az ingatlan per és tehermentes.

Irányár: 67.000.000 Ft

A ház jó szerkezeti és műszaki alapokkal rendelkezik,de aki tökéletesen felújított, hibátlan ingatlant keres, az kérem ne hívjon! Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek! Megtekintése telefonon előre egyeztetett időpontban lehetséges!