Álomotthon Pilisvörösváron – Szabadságliget csendes, zöld övezetében! Ez a ház készen áll arra, hogy csupán beköltözz.
Szeretnél minden év februárjában egy meleg bögre kávéval napfürdőzni az ébredő nap sugaraiban és hallgatni a rigók csevelyét a 25 °C-os télikertben? Esetleg egy szellős nyári estén kellemesen borozgatva a barátaiddal az est fényeit csodálni, miközben sül a BBQ a kertben? Itt van lehetőséged mindkettőre!

FŐBB ADATOK
Vételár: 150.000.000 Ft
HITELEZHETŐ, Otthon Startra is alkalmas, meglévő banki értékbecsléssel! :)

FIGYELEM, az ár FIX ÁR!

Hasznos alapterület: 189 m²,
ÚJ és TÉGLAÉPÍTÉS KORSZERŰ KIVÁLÓ GÉPÉSZETTEL!
Telek: 581 m² ( ügyvédileg megosztott és földhivatalban alájegyzett területekkel, valamint egy előkészített TAO-val - bővebben lent)
Építés éve: 2020
30-as Porotherm tégla, 26 KWh-os Viessmann kazán+ Hmv 250 literes puffertartály
1 db udvari és 1 db utcafronti gépkocsi beálló
Parkosított kert automata öntözőrendszerrel
Kerti tó
4 évszakos prémium kertkapcsolatos hűthető-fűthető klimatizált télikert
Az ingatlan a telek hátsó, nagyobb kertrészt kizárólagosan használó lakóegysége
A szobák és helyiségek 2026 február közepén új festésen estek át.
Átlag rezsi: 30–33.000 Ft / hó

HELYISÉGEK

Pinceszint – 35 m²
Külön bejáratú üzlethelyiség/lakóegység
2024-ben teljes korszerűsítés
230 cm belmagasság
Külön áram- és fűtésrendszer (padlófűtés)
3 db vízvételi lehetőség (csapok, mely zuhanyzónak is átalakítható)+ Külön WC
Alkalmas külön lakrésznek vagy üzlethelyiségnek
Jelenleg működő, ÁNTSZ és működési engedéllyel RENDELKEZŐ vállalkozói tevékenység helye, mely vállalkozás és annak berendezése (sótéglák) költözik velünk együtt!

Földszint – 77 m² + 14 m² télikert
Amerikai konyhás nappali
Dolgozószoba (vagy vendégszoba, egyéb célra)
Kamra (2 fagyasztószekrény elfér+ polcrendszer)
Nagy fürdőszoba (épített dupla mosdó nagy fürdőkáddal, WC)
Külön WC helyiség
Gépészeti helyiség (Kondenzációs kazán, riasztórendszer, mosókonyha-rész)

Emelet – 62 m² + 6m² Panorámás erkély
3 tágas hálószoba
Gardróbszoba
Épített zuhanyzós fürdőszoba WC-vel


Padlástér (hajópadlózótt, teherbíró pakolható tér)– bruttó 62 m²


MŰSZAKI TARTALOM
Austrotherm grafitos hőszigetelés (15-20cm)
30 cm kőzetgyapot tetőszigetelés
3 rétegű, 5 légkamrás nyílászárók
Motoros redőnyök
Kondenzációs gázkazán
Klíma előkészítés
Paradox riasztórendszer
Gyűrűs kút (kiépített szivattyú-és öntözőrendszer)

KÖRNYEZET
Csendes, biztonságos kertvárosias övezet természetközeli környezettel : lovardák, túraútvonalak és erdők ölelésében
Panoráma a környező hegyekre: körbe a Pilisi és a Budai hegyek láthatóak: Pilis, Nagy Kevély, János-hegy, Nagyszénás, Őrhegy és a Zajnátok.
Karban tartott, rendezett térköves és aszfaltos utcák

KÖZLEKEDÉS
Pilisvörösvár egy kiváló infrastruktúrájú, folyamatosan fejlődő-, fiatalodó-, sváb gyökerekkel rendelkező gazdag város, mely Budapesthez elég közel és a belváros zajától mégis elég távol helyezkedik el. Vonattal 25 perc a Nyugati pályaudvar, 15 perc Újpest, 30 perc Esztergom. Busszal és kocsival a 10-es úton napközben fél órán belül Árpád-hídra érünk. Tömegközlekedés: a busz 5 percre, a vonatállomás (Szabadságligeti megálló) 10 percre található gyalogosan. A városközpont autóval 3 perc, gyalogosan 20 percen belül elérhető. Oktatás, egészségügy: 5 óvoda, a legközelebbi tőlünk 3 házra, bölcsődék az utcánk tetején és a szomszédos utcában, oktatási intézmények: 3 általános iskola és 1 gimnázium található a településen. Boltok: Lidl, Auchan, Spar, Penny, Coop. Szórakozás, sport: 3 nagyobb konditerem és 1 újonnan megnyílt tanuszoda + több kisebb csoportos edzési lehetőség van. Szakrendelő, védőnői szolgálat és magánrendelők a város központjában. Étterem: Gondola Étterem, Reba Kávézó, Fetter- és Stube Vendéglő és még sok más.

Jogi viszonyok
A ház egy 581 m²-es telken fekszik, mely kettő, jogilag teljesen különálló lakóegységet tartalmaz, ügyvéd és földmérő által felosztott udvarterületekkel, RENDEZETT jogi viszonyokkal. Az ingatlanunk a HÁTSÓ, közös használatban jogilag szabályozott szolgalmi úton megközelíthető HÁZ-rész, amely kertkapcsolattal rendelkezik és a nagyobb kertrészt (136 m²) kizárólagosan használó rész vagyunk. Ügyvéd által védjegyzett megosztásunk van rendes földmérői vázrajzzal, aktualizált térképmásolattal. Jelenleg minden dokumentum egy esetleges későbbi TAO-ra elő van készítve.

AJÁNLJUK:
Családoknak
Vállalkozásra (jogutódlás van erre)
Összeköltözőknek (a másik lakóegység is hamarosan eladó lesz)

Érdeklődni telefonon.
Ingatlanközvetítők segítségét egyelőre nem kérjük.

Tovább olvasom