Eladásra kínáljuk Pilisvörösvár - Szabadságliget részén nyugodt, zöldövezeti környezetében ezt a különleges hangulatú családi házat, ahol az erdő közelsége és a városi kényelem tökéletes harmóniában találkozik.

Az ingatlan mindössze öt éve épült, ennek megfelelően kiváló, újszerű műszaki és esztétikai állapotban várja új tulajdonosát. Azonnal költözhető, felújítást vagy további ráfordítást nem igényel.

Elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás azok számára, akik a természet közelségét és a városi infrastruktúra előnyeit egyaránt fontosnak tartják. A környéken rövid távolságon belül erdők, mezők, lovardák és számos kirándulóhely található, miközben a város és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen és gyorsan elérhetők.

A hangulatos télikert a ház egyik különleges éke: tökéletes helyszínt biztosít a nyugodt reggeli percekhez egy bögre kávé mellett, vagy a nap lezárásához egy pohár bor társaságában. Itt minden évszakban élvezheti a természet közelségét és az otthon kényelmét egyszerre.

FŐBB ADATOK
Irányár: 159.000.000 Ft
Hitelezhető, Otthon Startra alkalmas, meglévő banki értékbecsléssel

- Hasznos alapterület: 189 m²,
- Építés éve: 2020 – új építésű, minden szinten 30-as Porotherm téglából épült, korszerű gépészettel rendelkező családi ház.
- Viessmann kazán + Hmv 250 literes puffertartály
- Telek: 581 m² ( ügyvédileg megosztott és földhivatalban alájegyzett területekkel, valamint egy előkészített TAO-val - bővebben lent)
- 1 db udvari és 1 db utcafronti gépkocsi beálló
- Parkosított kert automata öntözőrendszerrel
- Kerti tó
- 4 évszakos prémium kertkapcsolatos hűthető-fűthető klimatizált télikert
- Az ingatlan a telek hátsó, nagyobb kertrészt kizárólagosan használó lakóegysége
- A szobák és helyiségek 2026 február közepén új festésen estek át.
- Átlag rezsi: 30–33.000 Ft / hó

HELYISÉGEK

--- Pinceszint 35 m² ----
- Külön bejáratú üzlethelyiség/lakóegység-nek is alkalmas
- 2024-ben teljes korszerűsítés
- 230 cm belmagasság
- külön áram- és fűtésrendszer (padlófűtés)
- 3 db vízvételi lehetőség (csapok, mely zuhanyzónak is átalakítható)+ Külön WC
- Jelenleg működő, ÁNTSZ és működési engedéllyel RENDELKEZŐ vállalkozói tevékenység helye, mely vállalkozás és annak berendezése (sótéglák) költözik velünk együtt.

--- Földszint 77 m² + 14 m² télikert -----
- Amerikai konyhás nappali
- Dolgozószoba (vagy vendégszoba, egyéb célra)
- Kamra (2 fagyasztószekrény elfér+ polcrendszer)
- Nagy fürdőszoba (épített dupla mosdó nagy fürdőkáddal, WC)
- Külön WC helyiség
- Gépészeti helyiség (Kondenzációs kazán, riasztórendszer, mosókonyha-rész)

--- Emelet 62 m² + 6m² Panorámás erkély ---
- 3 tágas hálószoba
- Gardróbszoba
- Épített zuhanyzós fürdőszoba WC-vel


--- Padlástér (hajópadlózótt, teherbíró pakolható tér)– bruttó 62 m² ---


MŰSZAKI TARTALOM
- Austrotherm grafitos hőszigetelés (15+cm)
- 20 cm kőzetgyapot tetőtér-szigetelés
- 3 rétegű, 6 légkamrás nyílászárók
- Motoros redőnyök
- Kondenzációs gázkazán
- Klíma előkészítés
- Paradox riasztórendszer
- Gyűrűs kút (kiépített szivattyú-és öntözőrendszer)

KÖRNYEZET
Csendes, biztonságos kertvárosias övezet természetközeli környezettel : lovardák, túraútvonalak és erdők ölelésében
Panoráma a környező hegyekre: körbe a Pilisi és a Budai hegyek láthatóak: Pilis, Nagy Kevély, János-hegy, Nagyszénás, Őrhegy és a Zajnátok.
Karban tartott, rendezett térköves és aszfaltos utcák

KÖZLEKEDÉS
Pilisvörösvár egy kiváló infrastruktúrájú, folyamatosan fejlődő-, fiatalodó-, sváb gyökerekkel rendelkező gazdag város, mely Budapesthez elég közel és a belváros zajától mégis elég távol helyezkedik el. Vonattal 25 perc a Nyugati pályaudvar, 15 perc Újpest, 30 perc Esztergom. Busszal és kocsival a 10-es úton napközben fél órán belül Árpád-hídra érünk. Tömegközlekedés: a busz 5 percre, a vonatállomás (Szabadságligeti megálló) 10 percre található gyalogosan. A városközpont autóval 3 perc, gyalogosan 20 percen belül elérhető. Oktatás, egészségügy: 5 óvoda, a legközelebbi tőlünk 3 házra, bölcsődék az utcánk tetején és a szomszédos utcában, oktatási intézmények: 3 általános iskola és 1 gimnázium található a településen. Boltok: Lidl, Auchan, Spar, Penny, Coop. Szórakozás, sport: 3 nagyobb konditerem és 1 újonnan megnyílt tanuszoda + több kisebb csoportos edzési lehetőség van. Szakrendelő, védőnői szolgálat és magánrendelők a város központjában. Étterem: Gondola Étterem, Reba Kávézó, Fetter- és Stube Vendéglő és még sok más.

Jogi viszonyok
A ház egy 581 m²-es telken fekszik, mely kettő, jogilag teljesen különálló lakóegységet tartalmaz, ügyvéd és földmérő által felosztott udvarterületekkel, RENDEZETT jogi viszonyokkal. Az ingatlanunk a HÁTSÓ, közös használatban jogilag szabályozott szolgalmi úton megközelíthető HÁZ-rész, amely kertkapcsolattal rendelkezik és a nagyobb kertrészt (136 m²) kizárólagosan használó rész vagyunk. Ügyvéd által védjegyzett megosztásunk van rendes földmérői vázrajzzal, aktualizált térképmásolattal. Jelenleg minden dokumentum egy esetleges későbbi TAO-ra elő van készítve.

AJÁNLJUK:
- Családoknak
- Vállalkozásra (jogutódlás van erre)
- Összeköltözőknek (a másik lakóegység is hamarosan eladó lesz)

Érdeklődni telefonon.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük.