Pilisvörösvár egyik legkedveltebb részén, Szabadságligeten, a Dobó István utcában kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, frissen felújított családi házat. A környék csendes és nyugodt, ugyanakkor a város gyorsan megközelíthető. A Szabadságligeti vasútállomás autóval körülbelül 3 perc, gyalogosan nagyjából 15 perc alatt elérhető, ahonnan Budapestre érünk mindössze 15 perc alatt. A ház közvetlen közelében erdők és kirándulóhelyek találhatók.
A telek mérete 580 m², a ház alapterülete 115 m², amelyhez egy mintegy 30 m²-es fedett terasz kapcsolódik. Az elosztás praktikus és jól átgondolt. A nappali nagy ablakainak köszönhetően világos, napfényes tér, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a tágas fedett teraszra. A kert mérete és kialakítása számos lehetőséget kínál, alkalmas pihenésre, kertészkedésre vagy további fejlesztésekre is.
A ház helyiségei:
• 3 különálló szoba
• nappali
• előszoba
• külön konyha
• 2 fürdőszoba
• külön WC
• spájz
• háztartási helyiség
A kertben autóval beállási lehetőség biztosított, valamint a telek adottságai lehetővé teszik garázs kialakítását is. Emellett egy új, körülbelül 15 m²-es kerti tároló is található.
Az 1994-ben épült ház stabil szerkezetű, monolit beton födémmel. Az elmúlt években több fontos felújítás történt, így a legfontosabb műszaki korszerűsítések már megtörténtek.
Felújítások:
• 2023: gázkazán csere kéménybéleléssel
• 2024: teljes vízvezeték rendszer cseréje
• 2024: konyha felújítása
• 2025: fürdőszoba felújítása
• 2025: több nyílászáró cseréje háromrétegű üvegezésre
A fűtés gáz cirkó rendszerrel, radiátorokon keresztül történik, a nappaliban kandalló is található, emellett egy 2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.
A felújítás részeként rövidesen új beltéri ajtók kerülnek beépítésre.
A fenntartási költségek kedvezőek, a villanyszámla jellemzően havi 6–7 ezer forint, a vízfogyasztás körülbelül 3 ezer forint, míg a fűtési költség a téli hónapokban átlagosan 20–30 ezer forint között alakul.
Az Lk jelű kertvárosias lakóövezeti besorolás lehetővé teszi a jelenlegi állapothoz képest további mintegy 50–60 m²-rel történő bővítést.
Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, tehermentes, a költözés az adásvételt követően körülbelül 2 hónapon belül megoldható.
Jó választás lehet azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, miközben fontos számukra a jó közlekedés, és egy már most is kényelmesen élhető, ugyanakkor tovább bővíthető otthont keresnek.


ENGLISH

A recently renovated family house with excellent features is offered for sale in one of the most sought-after areas of Pilisvörösvár, in Szabadságliget, on Dobó István Street. The neighborhood is quiet and peaceful, yet the city is easily accessible. The Szabadságliget railway station can be reached in approximately 3 minutes by car or about 15 minutes on foot, from where Budapest is accessible in around 15 minutes. The property is located close to forests and hiking areas.

The plot size is 580 m², and the house has a floor area of 115 m², complemented by a covered terrace of approximately 30 m². The layout is practical and well-designed. The living room is bright and filled with natural light thanks to large windows, and it has direct access to the spacious covered terrace. The garden offers plenty of possibilities, suitable for relaxation, gardening, or further development.

The house includes:
• 3 separate bedrooms
• living room
• entrance hall
• separate kitchen
• 2 bathrooms
• separate toilet
• pantry
• utility room

There is parking available within the yard, and the plot also allows for the construction of a garage. Additionally, there is a newly built storage unit of approximately 15 m² in the garden.

The house was built in 1994 and has a solid structure with a reinforced concrete ceiling. In recent years, several important renovations have been completed, meaning that the most essential technical upgrades have already been carried out.

Renovations:
• 2023: gas boiler replacement with chimney lining
• 2024: complete water system replacement
• 2024: kitchen renovation
• 2025: bathroom renovation
• 2025: replacement of several windows with triple-glazed units

Heating is provided by a gas central heating system with radiators. There is also a fireplace in the living room and a 2.5 kW heating/cooling air conditioning unit.

Utility costs are low: electricity is typically around HUF 6,000–7,000 per month, water approximately HUF 3,000, and heating costs average between HUF 20,000–30,000 per month during the winter season.

The property is located in an Lk residential zoning area, which allows for an additional expansion of approximately 50–60 m².

The property is under sole ownership, free of any encumbrances, and can be moved into approximately 2 months after the sale.

This home is an excellent choice for those who wish to live in a quiet, green environment while maintaining good access to the city, and are looking for a comfortable home that can also be further expanded in the future.

Tovább olvasom