Pécs, Kanizsai Dorottya út Eladó lakóövezeti telek

Eladó Pécsett a Kanizsai Dorottya útnál lévő két telek. Összesen 6117. Az ár a két telekre vonatkozik. Külön nem eladók.
Besorolás - LKE2642
Részlet - szabályozásról a teljesség igénye nélkül
Belterület-külterület
Központi belterület.
Beépítésre szánt -nem szánt terület
A telek tervezett beépítésre szánt területbe tartozik. A telken a PÉSZ 3.§ (3) bekezdés előírásait kell alkalmazni. Az előírások szerint:

Tervezett beépítésre szánt (az 1/b zónalapon lehatárolt) területeken – az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban: OTÉK) 32. §-ában felsorolt építményeket kivéve – építményt elhelyezni
a) csak a teljes közmű kiépítése esetén szabad, kivéve a 35. § (10) d) és (13) d)pontjában foglalt ingatlanoknál.
b) az a) pontban előírt kötelezettségek teljesüléséig a volt zártkertek területén csak a jelen rendelet 13. § (1) bekezdésének előírásai szerint szabad.
Rendeltetés
(1) A telek kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági zónába tartozik.
(2) A telken a PÉSZ 8.§ (1) bekezdéselőírásait kell alkalmazni. Azelőírások szerint:

a) A terület a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények befogadására kijelölt terület.
b) A területen
1. mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület, gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások; igazgatási épület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportépítmény,
2. kivételesen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, szálláshely szolgáltató, vendéglátó épület,
helyezhető el.
d) Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági zónákon belül nem helyezhető el nagyhatótávolságú katonai radar.
Építés - zónacsoportok
(1) A telek az vegyes építési karakter zónába esik.
(2) A telken a PÉSZ 26.§ (1)-(8) bekezdések előírásait kell alkalmazni, melyek az alábbiak:

(1) A zónába az előzőekbe nem besorolható - általában szabadon álló-telepszerű, kivételesen zártsorú-keretes, zártsorú általános, ill. szabadon álló általános beépítési móddal beépített, ill. beépíthető kialakult, ill. nem kialakult területek tartoznak.
(2) Nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt építési zónában, új épület építése esetén, ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik – zártsorú általános vagy zártsorú keretes beépítési módot, valamint a gazdasági zónát (ahol az előkertben porta funkciójú épület létesíthető) kivéve – legalább 5,0 m előkert létesítése kötelező.
(3) A központi települési területre eső valamennyi és a nem központi települési területre eső 900 m2,ill. annál kisebb telek esetében
a) beépített telken, új rendeltetési egység létrehozásánál a használatbavételi engedély,
b) beépítetlen telken az építési engedély kiadásának feltétele a teljes közművesítettség.
(4) Nem központi települési területre eső 900 m2-nél nagyobb telkek esetén – kivéve a a hidrogeológiai és nyílt karszt terület védőzónáját - közműves szennyvízelvezetés kiépítéséig a használatbavételi engedély kiadásának feltétele a zárt szennyvíztároló megépítése.
(6) A zónába eső meglévő lakótelepeken a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonalakkal ill. építési övezethatárral határolt területre kell értelmezni az építési te-lekre vonatkozó építési előírásokat. Az így lehatárolt területen
a) építési telket alakítani csak telekalakítási terv alapján lehet. Az úszótelek önmagában nem, csak az őt befogadó tömbtelek részeként tekinthető építési teleknek;
b) további építési telek csak akkor alakítható ki, ha az építési zóna zöldfelületi fedettségére vonatkozó előírások, valamint a parkolók kialakítására vonatkozó szabályok teljesíthetők, mind az újonnan kialakuló, mind a visszamaradó telke-ken;
d) melléképületek csak a térszín alatt, valamint az úszótelkeken kívül helyezhetők el, és csak az esetben, ha az előírt zöldfelületi fedettség biztosítható.
(8) A melléképítmények közül elhelyezhető: közműcsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel és közterületi kiállással), kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő. Elhelyezhető még szobor, temetőben szórókút, kolombárium tartófal.
Építés - kialakult/ nem kialakult
(1) A telek nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt zónába tartozik.
(2 )A telken a PÉSZ 17.§ ÉS 19.§ előírásait kell alkalmazni
(3) A PÉSZ 17.§ előírásai:

(1) A 16. § (1) bekezdésben felsorolt zónákon belül kijelölt még nem, vagy jellemzően nem beépített vagy átalakításra szánt, nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt (továbbiakban nem kialakult) területeken az új építési telkek kialakításának szabályait, a beépítettség és zöldfelület fedettség mértékét, az újonnan elhelyezendő építményekkel kapcsolatos előírásokat – beépítési módot, építménymagasságot – az táblázatok értékei szerint kell meghatározni.

(4) A PÉSZ 19.§ előírásai:

(1) Ha a telek jelenlegi jellemzői az építési zóna előírásainak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni.
a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége az övezeti előírást meghaladja, akkor a meglévő tetőtér beépíthető. Az új tetőszerkezet legfeljebb a meglévő építmény építménymagasságának 1,0 m-rel történő megemelésével létesíthető a megengedett építménymagasság értékén belül.
b) A zónaelőírás szerinti telekméret – a szabályozási tervlapon jelölt közterületi, valamint magánút és telekhatár-rendezést kivéve – tovább nem csökkenthető. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók, a telek beépíthető. A telekalakítás során a telekalakításról szóló rendeletet kell alkalmazni.
c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett. Ha az építési hely szélessége 6,0 m-nél kevesebb, akkor a beépítési módot az illeszkedés szabályai alapján kell meghatározni.
d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény magassági előírásokat kell érvényesíteni.
Építés - beépítési mód, telekméret
(1) A beépítési mód és telekterület a PÉSZ 17.§ 1/a,b sz. táblázata szerint:

--beépítési mód: szabadonálló-telepszerű
--telekméretek újonnan az alábbiak szerint alakíthatók ki:
--szélessége legalább 30 m
--mélysége legalább 35 m
--területe legalább 1100 m2
Építés - beépítettség
(1) A beépítettség a PÉSZ 17.§ 2/a,b táblázata szerint:

--a beépítettség legfeljebb 50%.
--a zöldfelületi fedettség legalább 35%.
--ha a telek saroktelek kisvárosias lakózónába tartozik és a telek beépítési módja zártsorú (általános és keretes) a táblázat szerinti beépítettség további 20%-kal növelhető. Az így megnövelt beépítettség azonban nem haladhatja meg lakózóna esetén a 80%-ot.
--ha az építési övezet gazdasági vagy különleges kereskedelmi területbe tartozik a zöldfelület 5%-kal csökkenthető.
--a belvárosi (1), és zárt városi (2) építési zónák kivételével a táblázatban előírt zöldfelületi fedettség betartása mellett, telken belül a lakásonkénti legalább 20 m2zöldfelületi normát is biztosítani kell.
--a településközpont vegyes (Vt) területfelhasználás esetében, ha 50%-nál nagyobb mértékben csak lakások épülnek - közösségi létesítmények nélkül -, legalább 10 m2zöldfelületet kell lakásonként biztosítani.
Építés - építménymagasság
(1) Az építménymagasság a PÉSZ 17.§ 3/a,b táblázata szerint

--A telken elhelyezhető új, ill. bővítéssel kialakuló építmény magassága legfeljebb 6 m lehet.
Építés - általános
(1) Az építési zónák közös előírásai a PÉSZ 27.§ szerint: ….