Pécs, Ágoston tér 4. Eladó tégla lakás

# ELADÓ 67 M²-ES, PRÉMIUM FELSZERELTSÉGŰ BELVÁROSI LAKÁS PÉCSETT – 2 HÁLÓSZOBA, TERASZ, MÉLYGARÁZS!

**Pécs belvárosában, az Ágoston tér 2–4. szám alatt, a Király utcától mindössze 3 perc sétára kínálunk megvételre egy igényesen kialakított, prémium felszereltségű, 2019-ben átadott társasházi lakást.**

Az ingatlan **összesen 67 m²-es (62 m² lakótér + 5 m² terasz)**, a liftes társasház **2. emeletén** található. Az emeleten mindössze két további lakás helyezkedik el, így a lakás a belvárosi elhelyezkedés ellenére nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít.

### Kiváló belvárosi elhelyezkedés

Az Ágoston tér Pécs belvárosának kedvező elhelyezkedésű része, ahonnan a városközpont könnyedén, gyalogosan is elérhető.

A népszerű **Király utca mindössze 3 perc sétára található**, így a belvárosi éttermek, kávézók, üzletek és kulturális lehetőségek könnyen megközelíthetők.

A közelben buszmegálló is található, amely a városon belüli közlekedést teszi kényelmessé.

A lakás különleges előnye, hogy **5 m²-es terasza a belső udvarra néz**, így a belváros közelsége mellett csendes pihenési lehetőséget is kínál.

### Átgondolt elrendezés – 2 hálószoba és tágas közösségi tér

A lakás helyiségei:

- Egy légtérben kialakított nappali–konyha–étkező
- 2 hálószoba
- Előszoba
- Kádas fürdőszoba
- 5 m²-es, udvarra néző, csendes terasz

A lakás praktikus elrendezése kényelmes otthont biztosít pároknak, családoknak, illetve azoknak is, akik az egyik hálószobát dolgozószobaként hasznosítanák.

### Egyedi asztalosbútorok és prémium belső kialakítás

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a gondosan megtervezett, **egyedileg készített, prémium minőségű beépített bútorzat**.

A konyhában egyedi asztalosmunka alapján készült konyhabútor található, amelyhez teljes körű, beépített **AEG gépesítés** tartozik:

- Beépített hűtőszekrény mélyhűtővel
- Beépített mikrohullámú sütő
- Indukciós főzőlap
- Pirolitikus öntisztító funkcióval rendelkező sütő

A hálószobában szintén egyedi kivitelezésű, gardróbszekrényből, polcokból és tárolószekrényekből álló beépített bútorrendszer kapott helyet.

További különlegesség, hogy **a lakás bejárati ajtaja melletti közös folyosórészen egy teljes, egyedileg beépített szekrénysor** is rendelkezésre áll, amelyet a lakás tulajdonosa **kizárólagosan használhat**. Ez jelentős többlet-tárolókapacitást biztosít.

Az otthon elegáns megjelenését az egész lakásban egyedileg készített **selyemfüggöny-szettek**, valamint prémium csillárok és világítótestek teszik teljessé.

### Korszerű műszaki felszereltség

A lakás komfortjáról **2 db Midea inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés** gondoskodik.

A társasház házközponti fűtési rendszerrel, valamint központi hideg- és melegvíz-ellátással rendelkezik, lakásonként egyedi fogyasztásméréssel. A villamosenergia-fogyasztás egyedi mérőórával mérhető.

A **2019-ben átadott, liftes társasház** modern és kényelmes lakókörnyezetet kínál.

### 16 m²-es mélygarázsbeálló – kötelezően megvásárolandó

Az ingatlanhoz egy **16 m² területű mélygarázsbeálló** tartozik, amely különösen értékes kényelmi lehetőséget jelent a belvárosi elhelyezkedés mellett.

**A mélygarázsbeálló a lakással együtt, kötelezően megvásárolandó, külön történő értékesítésére nincs lehetőség.**

### Irányárak

**Lakás irányára: 81 000 000 Ft**

**Mélygarázsbeálló irányára: 7 500 000 Ft**

**TELJES VÉTELÁR (lakás + kötelezően megvásárolandó garázs): 88 500 000 Ft**

### Miért különleges ez az ingatlan?

**Belvárosi elhelyezkedés, mégis csendes terasz.** A Király utca néhány perc alatt elérhető, miközben a terasz a belső udvarra néz.

**Prémium, egyedi kialakítás.** Asztalos által készített beépített bútorok, teljes AEG konyhai gépesítés, egyedi selyemfüggönyök és elegáns világítótestek.

**Kiemelkedő tárolási lehetőségek.** Beépített hálószobai bútorzat és a bejárat melletti folyosón kizárólagosan használható, egyedi beépített szekrénysor.

**Kényelmes, modern társasház.** 2019-es átadás, lift, egyedi fogyasztásmérés és az emeleten mindössze három lakás.

**Saját mélygarázsbeálló.** A belvárosi parkolásra kényelmes megoldást kínál.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik **Pécs belvárosában keresnek egy elegáns, kiválóan felszerelt, praktikus elrendezésű otthont**, és nem szeretnének kompromisszumot kötni sem az elhelyezkedés, sem a komfort tekintetében.

**További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!**

**INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT NEM KÍVÁNJUK IGÉNYBE VENNI, EZÉRT KÉRJÜK, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!**