Pécs, Kiss Ernő utcai felújított családi otthon, tágas terasszal és saját telekkel



Általános leírás
Pécsett, a Kiss Ernő utcában eladó egy bruttó 86 m², nettó 70 m² alapterületű, kétszintes kialakítású, külön bejárattal rendelkező lakás.
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es terasz, a terasz alatt 20 m²-es tároló, valamint 230 m²-es saját használatú telekrész.

Az ingatlan külön használati megállapodással rendelkező lakás, egy szomszéddal. A használati viszonyok egyértelműen szabályozottak, minden lakó saját, elkülönített életteret használ. Igény esetén az ingatlan társasházzá alakítható.
Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, minden fő szerkezeti és gépészeti elem korszerűsítésre került. A kivitelezés minden fázisáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amely a megtekintés során bemutatható.

Helyiségek és területek:

Földszint
A földszinti szinten található:
22 m²-es nagyméretű szoba
tágas előszoba
konyha és étkező
fürdőszoba / vizesblokk

A földszinti fürdőszobában található:
épített zuhanytálca üveg zuhanyfallal
mosdószekrény mohblokk WC, bidé, új gázkazán és szerelvényei

A helyiségben önálló radiátor biztosítja a temperáló fűtést, valamint déli tájolású bukó-nyíló műanyag ablak gondoskodik a természetes szellőzésről.

Emelet
Az emeletre kétkarú lépcső vezet.
Itt található:
2 azonos méretű szoba az egyikhez külön gardrób helyiség, fürdőszoba / vizesblokk

Az emeleti fürdőszoba felszereltsége:
monoblokk WC, mosdószekrény, új fürdőkád
új burkolatok, déli tájolású bukó tetőtéri ablak, természetes szellőzéssel

A tetőtéri ablakok bukó kivitelű tetőtéri ablakok, melyek napfényvédő rolóval vannak ellátva.

Külső terek
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es felújított terasz
20 m²-es tároló a terasz alatt
230 m² telekrész

A terasz felújítása során:
teljes vízszigetelés aljzatkiegyenlítés
fagyálló kültéri burkolat került kialakításra, amely hosszú távon biztosítja a csapadék elleni védelmet.

Műszaki állapot és felújítások
Az ingatlan komplex műszaki felújításon esett át.
Külső szerkezet
homlokzati és külső határoló falak tisztítása és szigetelése új homlokzati színezés lábazati vízszigetelés, falazatok injektálásos vízszigetelése, garanciával

Tető
tetőszerkezet jó állapotú cserépfedés kb. 10 éve bádogozási munkák elvégezve új tetőtéri ablak déli irányba Nyílászárók
teljes nyílászárócsere új bejárati ajtók új beltéri ajtók minden helyiségben redőnyök

Gépésze új gázkazán a kazánhoz újrabélelt kémény, a rendszerhez igazítva
teljes új fűtési rendszer új csőhálózat új radiátorok.

A radiátorok termosztatikus szelepekkel rendelkeznek, így a helyiségek hőmérséklete szelektíven szabályozható. A rendszer rádiófrekvenciás termosztáttal vezérelhető, ami gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.
Elektromos rendszer
teljes elektromos hálózat felújítása utcai betáp is korszerűsítve

Vízrendszer, új vízbekötés egyedi almérő
minden vizesblokk külön új kiállásokkal
Belső felületek új burkolatok fürdőszobákban vízszigetelt rétegrend gipszkarton álmennyezet
Lokáció
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű.
A Király utca kb. 300 méterre található.

Északi irányban néhány perces sétával elérhető a Tettye városrész, a Tettyei romok, valamint a park és játszótér.
Innen turistaútvonalakon keresztül kb. 30 perc sétával a pécsi Állatkert is megközelíthető.

Délkeleti irányban rövid sétával elérhető a Zsolnay Kulturális Negyed.

A környék kulturális, turisztikai és szolgáltatási szempontból is kiemelkedő.

Parkolás
Az utcafronton 2–3 gépjármű parkolása biztosított,
ingyenes parkolással, az utca burkolata nemrég új felületet kapott.

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan kiváló lehet:
családi otthonnak befektetésnek
rövid vagy hosszú távú bérbeadásra

A teljes felújításnak köszönhetően hosszú távon stabil, alacsony karbantartási igényű ingatlan.

Megtekintés
A felújítás teljes folyamatáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amelyet a megtekintés során bemutatunk.
További információkért kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot.