ÖNÁLLÓ HÁZRÉSZ CSALÁDI HÁZAS JELLEGGEL, SAJÁT TETŐVEL ÉS FALAKKAL PÉCS ABSZOLÚT BELVÁROSÁBAN!
Pécs történelmi belvárosában, a közkedvelt Nagy Flórián utcában eladóvá vált egy egészen egyedülálló adottságokkal rendelkező, 91 m²-es, földszinti, duplakomfortos nagypolgári ingatlan. Bár jogilag egy kétszereplős társasház része, fizikailag egy teljesen különálló, önálló falakkal és saját, önálló tetőszerkezettel rendelkező épületről van szó! Ez az elrendezés maximális privát szférát biztosít: nincs áthallás, nincsenek közös falak a szomszéddal, így az ingatlan egy önálló családi ház vagy ikerházfél teljes kényelmét és szabadságát nyújtja.

Az ingatlanhoz tartozik egy közel 35 m²-es, hangulatos, saját belső udvarrész is, amely nagyszerű lehetőség a belvárosi zöldövezeti kikapcsolódásra vagy egy kellemes reggeli kávézáshoz.

A belső terek elrendezése rendkívül praktikus és átgondolt. A központi élettérként funkcionáló tágas étkező (nappali) mellett 3 különálló, teljes értékű szoba, egy konyha, egy tároló, valamint 2 különálló fürdőszoba WC-vel (egy kádas és egy frissen felújított zuhanyzós) biztosítja a kényelmet. A helyiségek exkluzív atmoszféráját a közel 3,5 méteres belmagasság, a nagyméretű, világos terek és a csodálatos állapotban megőrzött, patinás kétszárnyú polgári ajtók teremtik meg.

Az ingatlan műszakilag is kiváló, azonnal költözhető vagy üzemeltethető állapotban van. Az elmúlt években jelentős korszerűsítéseken esett át:

- Modern, energiatakarékos kondenzációs gázkazán került beépítésre.
- A teljes villanyvezeték-hálózat cseréje megtörtént.
- Az utcafronton új, hőszigetelt műanyag nyílászárók lettek beépítve.
- Több helyiség új burkolatot és friss festést kapott.
- Az épület saját tetőszerkezete kiváló állapotú, hosszú távon teljesen költségmentes.

Kiemelkedő üzleti és befektetési potenciál / Két külön bejárat:
Az ingatlan egyik legnagyobb fegyverténye a két teljesen különálló bejárat és a dupla fürdőszoba. Ennek köszönhetően a terek minimális ráfordítással két teljesen különálló lakrézssé (egy önálló garzonná és egy kényelmes, 3 szobás lakássá) oszthatók. Ez a családi házas jellegű elszeparáltsággal kombinálva prémium hozamú hosszú távú kiadásra vagy akár magas profitú turisztikai hasznosításra (Airbnb) is páratlan lehetőséget ad.

Földszinti elhelyezkedése, reprezentatív polgári nívója és az önálló épület jellege miatt az ingatlan tökéletesen alkalmas nívós magánorvosi rendelőnek, esztétikai klinikának, ügyvédi irodának, könyvelőirodának vagy cégközpontnak is, ahol a saját udvari bejáratok az ügyfélforgalom diszkrét és professzionális irányítását is lehetővé teszik.

A lokáció verhetetlen: a történelmi belváros sétálóövezete, prémium éttermek, üzletek, iskolák és a tömegközlekedési csomópontok is mindössze néhány perc sétatávolságra találhatók.

Ha egy családi házas szabadságot nyújtó, tehermentes, azonnal munkára fogható vagy költözhető polgári ingatlant keres Pécs szívében, hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!i!


Ár: 88,7 M Ft