Pécs, II. János Pál út Eladó ikerház

Pécsudvardi Modern otthon, Pécstől karnyújtásnyira – költözhető, új építésű ikerház!

Szeretne egy nyugodt, zöld környezetben lévő, mégis Pécshez közeli otthont?
Most megtalálta.

Eladó egy vadonatúj építésű ikerház.

Amit ez az ingatlan nyújt:
Külön bejáratú lakás – teljesen elszeparált élettér
Saját kert minden lakáshoz
Külön autóbeálló lakásonként
Füvesített kert levendulával beültetve
Térkövezett terasz és beálló

Elhelyezkedés:
Pécstől mindössze 10perc távolságra (8 km)
Csendes, rendezett környezet, mégis gyors elérhetőség a városba

Hívjon most, és tekintse meg személyesen!

Főbb jellemzők:
• 78 m² lakótér
• 3 hálószoba + amerikai konyhás nappali
• Modern konyha beépített bútorral és gépekkel
• beépített szekrény az előszobában
• 2 külön fürdőszoba
• Padlófűtés Viessmann tárolós kombi gázkazánnal
• Viessmann Fali kondenzációs gázkazán beépített 46 literes tárolóval
• Uponor padlófűtés vezérlés (telefonos applikációval vezérelhető)
• Split klíma biztosítja a hűtés/fűtést
• Használati melegvíz cirkulációs hálózat kiépítve, hogy azonnal meleg legyen a víz a csapolóknál
• BWT vízlágyító, hogy ne a vízkőmentesítéssel töltse az idejét
• Konyhai keményvíz hálózat kiépítve a főzéshez
• 3 rétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, kívül antracit belül fehér színnel
• Elektromos alumínium redőnyökkel
• 12 mm vastag tölgy laminált padló
• Prémium Baldocer nagyméretű lapokkal készült hidegburkolatok
• Króm Grohe csaptelepek
• Modern, elegáns kád
• Praktikus tárolási megoldások (gardróbszoba is)
• Térkő kültéri burkolat

Kültér, telekméret, lehetőségek:
•Teljes telek: 802 m², megosztva két lakás között:
2. lakás telekrésze: 333 m² (231 m² kizárólagos használatú udvar)
•Udvarban: kerti szerszámtároló telepíthető, az udvarba akár mobilgarázs is elhelyezhető
•Napelem és elektromos autótöltő előkészítés (védőcsövezéssel)

Műszaki tartalom:
•Tetőfedés: BRAMAC Reviva natúr tégla színű hódfarkú betoncserép
•Homlokzat: 16 cm hőszigetelő rendszer törtfehér és világosszürke színekben
•Közművek: vezetékes víz, villany (3x16A), gáz
•Riasztórendszerrel szerelve
•Informatikai hálózat kiépítve az ingatlanban
•Szennyvízkezelés: FANN In-Drän K4 biológiai szennyvíztisztító (lakásonként külön rendszerrel)

A gondosan kiválasztott burkolatok és minőségi csaptelepek, illetve a természetes fényben fürdő nappali egyedülálló életteret hoznak létre – itt valóban öröm lesz élni.

Tömegközlekedés elérhető:
• Busz
• Vonat (Pécs és Villány is könnyen elérhető vonat közlekedéssel. Élvezze a Villányi pincesor szépségét, amikor csak szeretné. Nem kell sorsot húzni a családban, hogy ki legyen a sofőr a bortúrán. Pár perc sétával elérhetővé válik a környék legszebb borvidéke.)

Az ingatlan elkészült, azonnal költözhető!

Az ikerház másik fele elkelt. Tekintse meg az ingatlant, kár lenne, ha lemaradna!
Keressen bizalommal, akár hétvégén is megtekinthető a ház.


ANZEIGE AUF DEUTSCH:

Modernes Haus in Pécsudvard, in unmittelbarer Nähe von Pécs – ein bezugsfertiges, neu erbautes Doppelhaus!

Sie wünschen sich ein Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch in der Nähe von Pécs?

Dann haben Sie es gefunden!

Ein brandneues Doppelhaus steht zum Verkauf.

Ausstattung:
Wohnung mit separatem Eingang – komplett abgetrennter Wohnbereich
Privater Garten für jede Wohnung
Separater Parkplatz für jede Wohnung
Rasengarten mit Lavendel
Gepflegte Terrasse und Parkplatz

Lage:
Nur 10 Minuten von Pécs entfernt (8 km)
Ruhige, gepflegte Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hauptmerkmale:
• 78 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit offener Küche
• Moderne Küche mit Einbaumöbeln und -geräten
• Einbauschrank im Flur
• 2 separate Badezimmer
• Fußbodenheizung mit Viessmann Gas-Kombitherme
• Viessmann Wand-Brennwertkessel mit integriertem 46-Liter-Speicher
• Uponor Fußbodenheizungssteuerung (per App steuerbar)
• Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• Warmwasserzirkulationssystem für sofort warmes Wasser am Wasserhahn
• BWT Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Kochen
• Küchenanschluss für hartes Wasser
• Dreifach verglaste Kunststofffenster und -türen, außen anthrazit, innen weiß
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• 12 mm starker Eichenlaminatboden
• Hochwertige, großformatige Baldocer Kaltfliesen
• Chrom-Armaturen von Grohe
• Moderne, elegante Badewanne
• Praktische Stauraumlösungen (inkl. (mit Kleiderschrank)
• Terrassenüberdachung aus Naturstein

Außenbereich, Grundstücksgröße, Optionen:
• Gesamtgrundstück: 802 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen:
Grundstück der 2. Wohnung: 333 m² (231 m² exklusiver Garten)
• Garten: Gartengeräteaufbewahrung und sogar eine mobile Garage können im Garten aufgestellt werden
• Vorbereitung für Solaranlage und Ladestation für Elektroautos (mit Schutzrohren)

Technische Ausstattung:
• Dach: BRAMAC Reviva Betondachziegel in Naturziegeloptik
• Fassade: 16 cm Wärmedämmung in Cremeweiß und Hellgrau
• Anschlüsse: Wasser, Strom (3 x 16 A), Gas
• Alarmanlage
• IT-Netzwerk im Gebäude
• Abwasserbehandlung: Biologische Kläranlage FANN In-Drän K4 (mit separatem System für jede Wohnung)

Die sorgfältig ausgewählten Beläge und hochwertigen Armaturen sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen einen einzigartigen Wohnraum – er wird Sie begeistern Es wäre ein wahres Vergnügen, hier zu wohnen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus
• Zug (Pécs und Villány sind auch bequem mit dem Zug erreichbar. Genießen Sie die Schönheit der Weinkeller von Villány, wann immer Sie möchten. Sie müssen nicht mehr in der Familie losen, wer Sie bei der Weintour fährt. Das schönste Weinanbaugebiet der Region ist in wenigen Gehminuten erreichbar.)

Das Haus ist bezugsfertig!

Die andere Hälfte des Doppelhauses ist bereits verkauft. Besichtigen Sie das Haus – es wäre schade, diese Gelegenheit zu verpassen!

Besichtigen Sie das Haus ganz unbesorgt, auch am Wochenende.