Többgenerációs családi ház három elkülöníthető lakrésszel Pécs-Kovácstelepen

Pécs csendes, családi házas részén, Kovácstelepen, a Brassó utcában eladó egy 436 m²-es telken álló, összesen mintegy 170 m² lakható területű családi ház.

Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy egy házszám alatt három, egymástól jól elkülöníthető lakrész található (de ingatlan-nyilvántartás szerint nem különálló lakások).

A lakóterek igény szerint egymástól elszeparáltabban vagy közös élettérként is használhatók.

EMELETI LAKÁS – külön bejárattal

Az emeleten egy körülbelül 60 m²-es, önálló külső bejárattal rendelkező lakás található.

Elrendezése:

- két különálló szoba,
- nappali,
- előszoba,
- konyha,
- fürdőszoba,
- erkély.

A lakás külön vízfogyasztásmérővel rendelkezik. Fűtését split klíma és infrapanelek biztosítják. A gáz a konyhába be van vezetve, és a gáztűzhely csatlakozási pontja is kialakításra került.

FÖLDSZINTI LAKÓTEREK:

A földszinten összesen körülbelül 120 m² lakható terület található, amely egy nagyobb lakásból és egy kisebb, egyszobás lakrészből áll.

A nagyobb földszinti lakás elrendezése az emeleti lakáshoz hasonló:

- két szoba,
- nappali,
- előszoba,
- fürdőszoba,
- kibővített konyha.

A konyha az udvar felől külön bejárattal is rendelkezik.

A földszinten található továbbá egy elkülöníthető, egyszobás kisebb lakrész is, amelyhez saját fürdőszoba, valamint külön előtér, illetve garzonként használható helyiség tartozik. Ez a helyiség korábban konyhaként működött, ezért a szükséges kiállások rendelkezésre állnak, és igény esetén könnyen ismét konyhává alakítható, teljes értékű lakást biztosítva.

A kisebb lakrész a nagyobb földszinti lakás konyhája felől és közvetlenül az udvarról is megközelíthető. Fűtése a földszinti lakással közös, gázkazánról működő radiátoros rendszerrel megoldott, kiegészítő fűtésként pedig infrapanel is rendelkezésre áll.

UDVAR, GARÁZS ÉS MELLÉKÉPÜLETEK:

Az udvar nagyrészt térkövezett, díszkerti növényekkel kialakított, rendezett terület.

A telken található:

- egy szerelőaknával ellátott, egy gépkocsi befogadására alkalmas garázs,
- a garázshoz kapcsolódó külön helyiség, amely a garázsból és az udvarról is megközelíthető,
- több, egymás mellett elhelyezkedő, külön bejáratú melléképület és tároló,
- a garázs mellett kialakított, féltetővel fedett kiülő,
- a garázs mögött füvesített zöldterület.

Az udvarban a garázson kívül további egy gépkocsi is kényelmesen elhelyezhető úgy, hogy az nem akadályozza a szabad gyalogos közlekedést.

A telek nyugati oldalán az épületsor, a keleti oldalán pedig magas sövény és mögötte elhelyezkedő drótkerítés biztosítja az elhatárolást.

FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI TARTALOM:

Az épület 1965-ben épült a jelenlegi tulajdonos családjának kivitelezésében.

A nagyobb felújítások során az alábbi munkákat végezték el:

2018-ban:
- a vízvezeték-rendszer cseréje,
- fürdőszobák teljes burkolati felújítása,
- a nyílászárók cseréje.

2020-ban:
- a tetőszerkezet felújítása,
- a tetőlécek és a cserepek cseréje,
- tetőfólia elhelyezése,
- kőzetgyapot födémszigetelés kialakítása,
- a fali és padlóburkolatok felújítása az alsó szinten,
- a teljes elektromos hálózat korszerűsítése mindkét szinten
- egy 8,8 kWp teljesítményű napelemes rendszer kiépítése.

2025-ben:
- a padlóburkolatok cseréje a felső szinten,

A kisebb karbantartási és tisztasági festési munkák rendszeresen, többnyire évente megtörténtek.

Fűtés és napelemes rendszer:

A földszinti lakóterek fűtése gázkazánnal és radiátorokkal történik. Az emeleti lakás elektromos fűtését split klíma és infrapanelek biztosítják.

A 8,8 kWp teljesítményű, még szaldóelszámolásban működő napelemes rendszer jelenleg a teljes ház közös elektromos ellátását biztosítja. Az emeleti lakás teljes elektromos fűtés energiaigényét is ellátja.
A napelemes rendszer közös használata miatt az ingatlan egyesített villanyórával rendelkezik, külön almérő jelenleg nincs kialakítva. Az emeleti lakás vízfogyasztása ugyanakkor külön mérhető.

A jelenlegi inverter mellett a rendszer nem bővíthető és energiatároló közvetlenül nem csatlakoztatható hozzá. Invertercsere esetén azonban további tetőfelületek is bevonhatók lehetnek a napelemes termelésbe.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYÉK:

A Brassó utca Pécs nyugati részén, Uránváros mellett, Kovácstelep csendes, családi házas lakóövezetében található.
Az utca zsákutca, amelynek végén gyalogos híd vezet a közeli Béke-parkba. A lakóövezetben 20 km/h-s sebességkorlátozás van érvényben, ezért a környezet nyugodt, a gyalogos közlekedés gyermekek számára is biztonságosabb.

A közelben, kényelmes gyalogos távolságban óvoda, általános iskola és középiskola is található. A buszvégállomás körülbelül 6 perc sétával elérhető.
A legközelebbi üzlet (Tesco) gyalogosan szintén körülbelül 6 percre található. Autóval hozzávetőleg 3 percen belül elérhető többek között:
Tesco, XXXLutz, Decathlon, Metro, Praktiker, Pepco, EcoFamily, JYSK, Aldi, Spar.

Az utcában az egyoldali parkolás megszokott. A ház és a kapu előtti területen két személygépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

Kinek lehet jó választás?

Az ingatlan különösen ajánlott:
- több generáció együttéléséhez,
- két vagy három háztartás részleges elkülönítéséhez,
- otthon és munkahely együttes használatához,
- vendéglakás vagy iroda kialakításához,
- hosszú távú bérbeadáshoz,
- saját használat és kiadás kombinálásához.


! Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó.
! Személyes megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.
! A költözhetőség időpontja aktuálisan egyeztethető.
! Ingatlanközvetítői közreműködést és hirdetési mód ajánlatokat nem kérünk.