Pécsen, a Mecsek lábánál, páratlan panorámával, 420 m²-es, sokoldalúan hasznosítható családi ház eladó!

Pécs egyik különleges adottságú, zöldövezeti részén, a Mecsek lábánál fekvő Szőlész dűlőben kínálunk megvételre egy tehermentes, azonnal költözhető, 420 m²-es, 3 szintes, 6 szobás, 3 fürdőszobás családi házat, amely 1412 m²-es telken helyezkedik el, gyönyörű panorámával a városra.
Ez az ingatlan nem csupán tágas családi otthon, hanem sokoldalúan kihasználható, értékálló lehetőség is. A napelemrendszernek köszönhetően mérete ellenére is kedvezőbb, energiahatékonyabb fenntartást biztosíthat, míg a három külön használható szint többgenerációs együttélésre vagy befektetési célú hasznosításra is alkalmassá teszi. A sok szoba, a praktikus elrendezés, a panorámás fekvés, a természet közelsége és Pécs belvárosának gyors elérhetősége együtt teszik igazán különlegessé.

Elhelyezkedés: Pécs Baranya vármegye központja, a Mecsek lábánál fekvő, mediterrán hangulatú város, ahol a történelmi belváros, a kulturális élet és a természet közelsége különleges életminőséget biztosít.
Pécs-Szőlész dűlő egy különleges hangulatú városrész, ahol a természet közelsége, a zöld környezet és a városra nyíló panoráma egyszerre van jelen. A környék nyugodt, levegős, privát érzetet ad, mégsem elszigetelt: Pécs belvárosa és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások autóval rövid idő alatt elérhetők.

Megközelíthetőség: Pécs könnyen megközelíthető az M6-os autópálya és a főbb közlekedési útvonalak felől, a városon belül pedig jól kiépített úthálózat biztosítja a gyors elérést.
Az ingatlan autóval jól megközelíthető, a belváros körülbelül 10 perc, a legnagyobb bevásárlóközpontok pedig nagyjából 5 perc alatt elérhetők.

Telek: Az 1412 m²-es telek gyönyörűen parkosított, rendezett és gondosan ápolt, amelyet számos fa, bokor és dísznövény tesz igazán hangulatossá. A kert különleges atmoszféráját a zöld környezet, a friss levegő és a természet közelsége adja, így a mindennapokban is kellemes, nyugodt életteret biztosít.
A kert fenntartását automata öntözőrendszer és vakondháló teszi praktikusabbá, emellett az ingatlanhoz tartozik egy 26 méteres fúrt kút is, ivóvíz minősítéssel, amelyet a Pécsi Vízmű laborja bevizsgált.
A telek hátsó részében lehetőség van akár konyhakert kialakítására is, amelyhez egy hangulatos, kis lugason keresztül juthatunk el. A kertben található továbbá egy nagy méretű, fedett filagória, amely kiváló helyszín lehet kerti bútorok elhelyezésére, családi étkezésekre, baráti beszélgetésekre vagy egyszerűen a természet közelségének élvezetére.

Az ingatlan jellemzői: A ház falazata Porotherm tégla. Két irányból is megközelíthető: bejárat nyílik.
Földszint – garázs, borospince, kiszolgálóhelyiségek és wellness/fitness lehetőség:
A földszinten található az elektromos garázsajtóval ellátott kétállásos garázs, ahonnan közvetlenül is be lehet jutni az ingatlanba. Ez a szint több praktikus és jól kihasználható helyiségből áll. Itt kapott helyet többek között a kazánház, a borospince, továbbá egy tágas, teraszajtóval ellátott helyiség is. Ez utóbbi kiválóan alkalmas lehet akár edzőterem, wellness részleg, hobbihelyiség, iroda vagy vállalkozási célú tér kialakítására is.
Első szint – panorámás nappali, tágas konyha-étkező, kandallós télikert és kényelmes lakótér:
Az első emeletre érkezve egy tágas, elegáns előszoba fogad, külön cipőtárolóval és gardróbbal, amely praktikusan elkülöníti a bejárati részt a lakótértől.
Erről a szintről nyílik az ingatlan egyik legimpozánsabb élettere: a hatalmas üvegfelületekkel körbevett, fényes és tágas nappali, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a kandallós télikert. Ez a különleges tér meghitt, nyugodt atmoszférát teremt, és a nappali természetes folytatásaként tökéletes hely lehet olvasáshoz, pihenéshez vagy egy csendes, kuckózós sarok kialakításához.
A nappalihoz kapcsolódó elegáns étkezőből és a nappaliból is szinte minden irányból a természet látványa tárul elénk. A nagy ablakoknak köszönhetően a tér napfényes, levegős és rendkívül kellemes hangulatú. A nappaliból és az étkezőből is közvetlen kijárat nyílik a teraszra, illetve a kert irányába, így a belső élettér természetesen kapcsolódik a gyönyörű zöld környezethez.
Az étkezőhöz kapcsolódik a különösen nagy méretű, jól felszerelt konyha, amely gránitpulttal, reggelizőpulttal, rengeteg tárolóhellyel és külön spájzzal rendelkezik. Ez a rész egyszerre praktikus, igényes és reprezentatív, így családi használatra és vendégfogadásra is kiválóan alkalmas.
Ezen a szinten kapott helyet továbbá két nagy méretű szoba, amelyek gyerekszobaként, dolgozószobaként, vendégszobaként vagy akár külön lakórészként is jól használhatók.
A fürdőszoba kifejezetten igényes kialakítású: Gisa márkájú jakuzzikád, szabadalmaztatott Shiatsu masszázsrendszer, valamint gőzkabinként is használható, színterápiás zuhanykabin biztosítja a mindennapi kényelmet és a wellness hangulatot.
Második szint – galéria, hálószobák, fürdőszoba és nagy panorámás erkély:
A második emeleten egy galéria fogad, amely elegáns átmenetet képez a szobák között, és kellemes, nyitott térérzetet biztosít.
A galériából nyílik egy nagy méretű hálószoba, amely kényelmes, jól bútorozható és nyugodt privát teret kínál. A másik oldalon található egy dézsakáddal ellátott fürdőszoba, valamint további két szoba.
Az egyik emeleti szoba kifejezetten nagy méretű, és egy külön, nagy panorámás erkéllyel rendelkezik. Innen gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld területekre és Pécs városára, ami igazán különlegessé teszi ezt a szintet. Ez a helyiség ideális lehet szülői hálónak, reprezentatív dolgozószobának, vendégszobának vagy akár külön privát lakórésznek is.
A házban összesen 4 db egész alakos, tükrös gardrób biztosít bőséges tárolási lehetőséget, így a szobák tágasak, szellősek és jól berendezhetők maradnak.
A napelem, a külön szintekre vonatkozó rezsiszámlázási lehetőség, a 3 fázis és az elektromos autó töltési opció különösen korszerűvé és jövőállóvá teszi az ingatlant.

Sokoldalú hasznosítási lehetőség
A ház elrendezése és mérete miatt nemcsak családi otthonként, hanem befektetésként is rendkívül értékes lehetőség. A három szint akár külön lakóegységekre is bontható, így alkalmas lehet:
– többgenerációs családi otthonnak,
– panziónak vagy apartmanos hasznosításra,
– egyetemisták elszállásolására,
– szépségközpontnak,
– wellness vagy egészségügyi központnak,
– oktatási központnak,
– céges szállásnak vagy tréninghelyszínnek,
– otthon és vállalkozás együttes működtetésére.

Fűtés és energiahatékonyság: Az ingatlan fűtése többféle módon is megoldott: padlófűtés, gáz kombi kazán, radiátoros fűtés, klíma, valamint kandalló is rendelkezésre áll. A melegvíz-ellátást kombi kazán biztosítja. A napelemrendszer hozzájárul az energiahatékonyabb fenntartáshoz, ami ekkora méretű ingatlannál különösen nagy előnyt jelent.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz- és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll. Az ingatlan 3 fázissal ellátott, továbbá elektromos autó töltési lehetőség is kialakítható, amely akár a napelemrendszerről is működtethető.

Ez az ingatlan ritka lehetőség Pécsen: elegáns, tágas, panorámás, műszakilag jól felszerelt és sokféleképpen hasznosítható. Ideális választás mindazoknak, akik számára fontos a magasabb életszínvonal, a természet közelsége, a nyugalom, a városi elérhetőség és a reprezentatív otthoni környezet.