Pécs belterületén, lakóházak környezetében eladó, az egyik legnagyobb, utolsó beépítetlen terület.

A terület az orvosi egyetem közvetlen közelében helyezkedik el, gyalogtávolságra onnan. A telek szinte szabályos négyzet alakú, közvetlen környezetében 10 emeletes lakóépületek találhatók, másik oldalán pedig sportpályák. 3 oldalról is utak határolják.
A terület mérete: 1,7ha, 17 233 nm, jelenleg GKSZ-be tartozik, de az Önkormányzat nyitott ennek megváltoztatására. A GKSZ lehetőséget biztosít áruház építésére is.
A területen több felépítmény is található, amelyeket akár használhatóvá is lehet tenni, de reálisan nézve inkább bontandók.

Az ingatlan minden közművel rendelkezik. Jelenleg: 900Ah három fázisú elektromos csatlakozás, gáz, 100mm átmérőjű víz és 400mm átmérőjű csatornahálózat áll rendelkezésre. Ezen felül még van egy 40mm-es víz bekötés is.

Az ingatlanban rejlő legnagyobb potenciál az, hogy egy nagyméretű lakópark is építhető rá, akár privát kollégiumi épületek is vegyesen, amelyekre nagyon nagy kereslet van, mivel a közeli egyetemnek több, mint 5600 külföldi hallgatója van, akik körében nagy igény van a magas minőségű bérleményekre, amelyekért a magyar átlagnál többet is hajlandók kifizetni. A pécsi lakáskínálat jelenleg nem tudja kiszolgálni az egyetem igényeit.

A jelenlegi szabályozása a területnek nem mérvadó, mivel az Önkormányzat együttműködéséről biztosított, hogy a leendő beruházóval közösen alakítanák ki az új szabályozást. Jelenleg hajlandóság mutatkozik inkább magasabb épületek elhelyezésére, hogy ezáltal több zöldfelület, közpark tudjon létrejönni. Illetve a szomszédos területeken található épületekhez való igazodás is segíti a szabályozás ilyen irányba történő módosítását.

A terület léptéke, jó infrastruktúrája, Pécsen belüli jó elhelyezkedése szinte történelmi léptékű lehetőséget ad egy új városnegyed megépítésére.

További kérdésekkel keressenek bizalommal!

One of the Largest Undeveloped Plots for Sale in Pécs – In Residential Area
An exceptional opportunity to acquire one of the last large undeveloped plots within the city limits of Pécs, surrounded by residential buildings.
The plot is located in immediate proximity to the Medical University, within walking distance. It has a nearly perfect square shape and is bordered on three sides by roads. In the direct vicinity, there are 10-story residential buildings on one side, and sports fields on the other.
•Plot size: 1.7 hectares (17,233 sqm)
•Current zoning: GKSZ (commercial-service zone), which allows for the construction of retail stores
•The local municipality is open to modifying the zoning regulations.
There are several structures on the plot which, while potentially usable, are more realistically considered for demolition.

The property is fully equipped with utilities.
____________________
Development Potential:

The true value of the property lies in its potential to host a large-scale residential project or a private dormitory complex—both in extremely high demand. The university has over 5,600 international students, who have a strong preference for high-quality rental properties and are willing to pay significantly more than the local average.
The current zoning is not a limiting factor, as the Municipality has expressed openness to working closely with a future investor to adapt regulations. There is also a willingness to allow the construction of taller buildings, which would enable the creation of more green spaces and public parks. The surrounding high-rise buildings also support such a change in regulation.
Thanks to its scale, infrastructure, and prime location within Pécs, the plot offers a nearly unprecedented opportunity to develop a brand-new urban district.
For further details, feel free to contact us!

Eines der größten unbebauten Grundstücke im Stadtgebiet von Pécs zu verkaufen – in Wohnlage
Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht eines der letzten großen, unbebauten Grundstücke innerhalb des Stadtgebiets von Pécs, umgeben von Wohnhäusern.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medizinischen Universität – bequem zu Fuß erreichbar. Es ist nahezu quadratisch geschnitten und wird von drei Seiten durch Straßen begrenzt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich 10-stöckige Wohngebäude, auf der gegenüberliegenden Seite Sportplätze.
•Grundstücksgröße: 1,7 Hektar (17.233 m²)
•Derzeitige Widmung: GKSZ (Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsgebiet), was z. B. den Bau eines Einkaufszentrums ermöglicht
•Die Stadtverwaltung ist offen für eine Änderung der Widmung.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, die theoretisch genutzt werden könnten, in der Praxis jedoch eher abbruchreif sind.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen (alle Anschlüsse vorhanden).
____________________
Entwicklungspotenzial:
Der größte Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, dort ein großes Wohnparkprojekt oder private Studentenwohnheime zu errichten – beides ist stark nachgefragt. Die Universität zählt über 5.600 internationale Studierende, die besonders an hochwertigen Mietwohnungen interessiert sind und bereit sind, deutlich mehr als den landesüblichen Durchschnitt zu zahlen.
Die aktuelle Widmung ist nicht maßgeblich, da die Stadtverwaltung ihre Kooperationsbereitschaft signalisiert hat und gemeinsam mit dem zukünftigen Investor eine neue Planung erarbeiten würde. Derzeit besteht auch Bereitschaft, höhere Gebäude zuzulassen, um mehr Grünflächen und öffentliche Parks schaffen zu können. Die benachbarten Hochhäuser unterstützen ebenfalls eine entsprechende Anpassung des Bebauungsplans.
Dank seiner Größe, der guten Infrastruktur und der zentralen Lage innerhalb von Pécs bietet dieses Grundstück eine einmalige Chance zur Errichtung eines neuen Stadtviertels.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Tovább olvasom