Eladó Pécs-Vasas városrészben, Petőfi aknán egy összesen 38 121 m² nagyságú, részben beépített, ipari hasznosításra alkalmas ingatlancsoport, meglévő raktár- és csarnoképületekkel.

Az ingatlanegyüttes Pécs közigazgatási területén, a városközponttól kb. 14 km-re északkeletre, Pécs-Vasas városrészben, Petőfi aknán található. A terület ipari és erdőterületek környezetében helyezkedik el, gépkocsival az M6/M60-as autópálya, a 6-os főút, valamint Komló felől is megközelíthető. A telephely aszfaltozott úton érhető el.

A hirdetés tárgyát képező ingatlan teljes területe 38 121 m², amelyből 29 801 m² Gip-e besorolású iparterület, 8 320 m² pedig védelmi erdő besorolású terület. Az ingatlan több helyrajzi számból álló, egységesen kezelhető ipari ingatlancsoport, amely meglévő épületállománya, területi mérete és közmű-infrastruktúrája alapján többféle ipari, raktározási, telephelyi vagy gazdasági célú hasznosításra is alkalmas lehet.

Az ingatlanon található épületek, raktárak és csarnokok változó műszaki állapotúak, különböző mértékű felújítást igényelnek. A terület bekerített, kapuval és sorompóval ellátott. Az ingatlan tehermentes, kizárólag vezetékekre vonatkozó szolgalmi jogok állnak fenn.

Főbb adatok:

teljes értékesítésre szánt terület: 38 121 m²
ebből Gip-e besorolású iparterület: 29 801 m²
ebből védelmi erdő: 8 320 m²
elhelyezkedés: Pécs-Vasas, Petőfi akna
városközpont távolsága: kb. 14 km
megközelítés: M6/M60 autópálya, 6-os főút, Komló irányából
útcsatlakozás: aszfaltozott úton megközelíthető
meglévő épületállomány: raktárak, csarnokok, ipari épületek
terület jellege: bekerített ipari telephely
kapuval és sorompóval ellátott terület
áram- és gázcsatlakozás jelenleg is rendelkezésre áll
meglévő közműhálózat, felülvizsgálandó állapotban
járható közműalagút-hálózat az épületek között

Parcellák és helyrajzi számok:

Pécs, 0737/7 hrsz.

telekméret: 8 320 m²
megnevezés: ipartelep
településrendezési terv szerinti besorolás: védelmi erdő

Pécs, 0737/6 hrsz.

telekméret: 6 053 m²
megnevezés: ipartelep
helyi építési szabályzat szerinti besorolás: Gip-e 1942 (Bf)

Pécs, 44201/6 hrsz.

cím: Pécs, Petőfi akna 3.
telekméret: 5 200 m²
megnevezés: ipartelep
helyi építési szabályzat szerinti besorolás: Gip-e 1942 (Bf)
épület építés éve: 1960
épület alapterülete: 391 m² földszint

Pécs, 44201/1 hrsz.

telekméret: 15 547 m²
megnevezés: ipartelep, épület
helyi építési szabályzat szerinti besorolás: Gip-e 1942 (Bf)
több meglévő ipari épülettel érintett parcella

A 44201/1 helyrajzi számú területen található épületek:

I. épület

építés éve: 1950
alapterület: 420 m² földszint
felmenő falszerkezet: tégla falszerkezet
födémszerkezet: monolit vasbeton lemez
tetőszerkezet és héjazat: lapostető, bitumenes lemez

II. épület

építés éve: 1980
alapterület: 250 m² földszint + 47 m² emelet
felmenő falszerkezet: 31-es típusú vasbeton vázszerkezet
födémszerkezet: előregyártott vasbeton panel
tetőszerkezet és héjazat: lapostető, bitumenes lemez

III. épület

építés éve: 1980
alapterület: 795 m² földszint + 520 m² emelet
felmenő falszerkezet: falazott szerkezet
födémszerkezet: monolit vasbeton lemez
tetőszerkezet és héjazat: lapostető, bitumenes lemez

Pécs, 44201/9 hrsz.

telekméret: 3 001 m²
megnevezés: ipartelep
helyi építési szabályzat szerinti besorolás: Gip-e 1942 (Bf)
épület építés éve: 1916
felújítás évei: 1950, 1999
épület alapterülete: 946 m² földszint
felmenő falszerkezet: vasbeton pillérek, tégla falazat
födémszerkezet: nincs, látszó fedélszék készült
tetőszerkezet és héjazat: szegecselt acélszerkezetű fedélszék, eternit síklemez héjalás

Építési szabályozás:

A területen található öt telekből egy védelmi erdő besorolású, négy pedig Gip-e 1942 (Bf) besorolású a helyi építési szabályzat szerint.

A Gip-e 1942 (Bf) besorolású területekre vonatkozó főbb paraméterek:

legkisebb kialakítható telekméret: 4 000 m²
beépíthetőség: 30%
legnagyobb épületmagasság: 6,5 m
zöldfelület aránya: 50%

A területre a „Bf 210 m feletti területekre vonatkozó” sajátos előírások is érvényesek. A pontos hasznosítási, átépítési, bővítési vagy újrahasznosítási lehetőségeket minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, a vonatkozó övezeti előírások, valamint az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján szükséges meghatározni.

Közműellátottság:

A közmű-infrastruktúra alapjai adottak, a teljes területen található közműhálózat, amelynek állapota felülvizsgálandó. Az épületek között járható közműalagút-hálózat található. A meglévő hálózat és a csatlakozási pontok fejlesztése a tervezett hasznosítás függvényében szükséges lehet.

Áram:

Áramcsatlakozás jelenleg is van a területen, fejlesztés nélkül elérhető.

Gáz:

Gázcsatlakozás jelenleg is van a területen, fejlesztés nélkül elérhető.

Víz:

Élő vízcsatlakozás jelenleg nincs a területen. A vízellátás a közeli gerincvezetékről létesíthető, szociális vízellátásra elegendő mennyiséggel. Erre vonatkozóan érvényes közműállásfoglalás áll rendelkezésre.

A csarnoképületek között KPE 100 vezeték található közműalagútba telepítve, ivóvíz- és tűzivízhálózat céljára.

Hasznosítási lehetőségek:

Az ingatlan mérete, ipari besorolása, meglévő épületállománya és közmű-infrastruktúrája alapján alkalmas lehet többféle ipari, raktározási, telephelyi vagy gazdasági célú hasznosításra. A meglévő épületek felújítást követően raktározási, műhely-, csarnok-, üzemi vagy egyéb ipari-gazdasági funkciókra is alkalmassá tehetők.

Lehetséges hasznosítási irányok:

ipari telephely
raktározási funkció
csarnok- és műhelyhasznosítás
gazdasági telephely
könnyűipari vagy termelési célú hasznosítás
vállalkozói bázis
logisztikai vagy kiszolgáló funkció
ipari ingatlan újrahasznosítása
több épületből álló telephelyi koncepció kialakítása

A terület külön értéke, hogy meglévő ipari környezetben, természetközeli elhelyezkedéssel, több különálló épülettel és jelentős telekterülettel rendelkezik. A bekerített, kapuval és sorompóval ellátott telephely alkalmas lehet olyan beruházók vagy vállalkozások számára, akik Pécs térségében meglévő ipari ingatlanállományra, nagyobb telekterületre és hosszabb távon alakítható telephelyi struktúrára keresnek megoldást.

Az ingatlan értékesítése egyedi egyeztetés alapján történik. Az árral, a hasznosítási lehetőségekkel és a részletes műszaki-jogi információkkal kapcsolatban kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.