Pécsett, a Bálicsi városrész csendes (jelenleg még nem aszfaltozott, de jól járható, nem meredek) zsákutcájának a végében elhelyezkedő, pécsi viszonylatban sajnos már igencsak ritkának mondható, egyedülállóan szép, örök és zavartalan panorámával rendelkező, a környéken az egyik utolsó, még be nem épített, ugyanakkor közművekkel még nem rendelkező (az utcában a telek előtt minden megtalálható), a Donátus és Aranyhegy irányában, tehát KNY-i tájolású és szintén abban az irányban lankás, összesen 940 m² nagyságú, azonnal birtokba vehető, „kivett beépítetlen terület” megjelölésű, nem bekerített, belterületi ingatlan eladó.

A jelenleg hatályos építési szabályozás alapján az Lke-26(Bf) övezeti besorolás szerint a majdan felépítendő új épület paraméterei a következők:
- a terepszint feletti max. beépítettség: 15%,
- a megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 0,3
- zöldfelületi fedettség: 70%,
- beépítési mód: adottságtól függő.
- max. épületmagasság 5 m,
- előkert: nincsen előírás,
- telkenkénti rendeltetések száma: max.: 2.
A hirdetésben szereplő ingatlan majdnem szabályos téglalap alakú, a két hosszabbik oldala egymással párhuzamos, az építési előírások miatt az alsó, tehát a NY-i, meredekebb végére (a térképen zölddel jelölt területre) nem lehet lakóépületet építeni, azt kizárólag az utcafront, azaz a K-i felén valósítható meg; a beépítésre alkalmas K-i felén 2 db szintvonal található.

A beépíthetőség szempontjából a tervezett, de még nem ismert időpontban majdan végrehajtandó útszélesítés miatt a zsákutca adottsága miatt leesik összesen 5 m² nagyságú terület.
Az ingatlanra szintenként - falakkal együtt számítottan - bruttó 140 m², míg falak nélkül nettó 110-115 m² nagyságú felépítmény valósítható meg.

Az ingatlan városon belüli elhelyezkedése, mérete, szélessége és tájolása alapján tökéletes választás egy nagyon elegáns, modern családi ház, vagy igény esetén egy ikerház felépítésére is.

Igény esetén (de akkor csak együtt!), de ugyanezen irányáron megvásárolható a meghirdetett ingatlan mellett található 890 m² nagyságú teljes mértékben ugyanezen paraméterekkel és adottságokkal rendelkező, szintén „kivett beépítetlen terület” megjelölésű, nem bekerített, belterületi ingatlan is.

FONTOS: az ingatlan személyes megtekintése, valamint a részletes építési szabályok miatt kérem, hogy mindenképpen egyeztessen legyen szíves a hirdetés feladójával!

Iá.: 41,9 mFt Érdeklődni: