Gyermekkorom minden meghatározó emléke ebben a házban született. A reggeli napfényben fürdő teraszon a Pannonhalmi Apátság látványában gyönyörködni, hallgatni a madarak énekét a csendes, forgalomtól mentes utcában – ez mindig megnyugvást adott. Most fájó szívvel, de új gazdát keresünk ennek a békés családi fészeknek.

Ez a különálló családi ház egy nyugodt, barátságos környéken található, amely tökéletes választás lehet mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, de mégis elérhető közelségben maradni a fontos szolgáltatásokhoz.

Az ingatlan teljes telekterülete 889 nm, amely bőséges teret kínál pihenéshez és kertészkedéshez egyaránt. A lakóépület 117 nm-es, amelyhez egy 21 nm-es terasz is kapcsolódik, ahonnan az örökpanorámás kilátás a Pannonhalmi Apátságra minden évszakban lenyűgöző látványt nyújt. Az udvarban helyet kapott egy 50 nm-es melléképület is, amely garázsként és tárolóként is kiválóan funkcionál, valamint egy félig kész fürdőszoba is kialakításra került benne.

A ház elrendezése az alábbiakat nyújtja:
- 3 tágas szoba,
- egy amerikai konyhás étkező,
- egy napfényes nappali,
- egy fürdőszoba,
- egy kamra,
- valamint két bejárat biztosítja a kényelmet.

A PATENT riasztóberendezés biztosítja a nyugalmat, a TV/internet/vezetékes telefon bekötése pedig szintén megtörtént. Az udvaron található fiatal gyümölcsfák – sárgabarack, vilmoskörte, alexander körte és meggy – minden évben bőséges terméssel ajándékoznak meg. Az épített tűzrakóhely baráti és családi összejövetelekhez kiválóan alkalmas, a saját kút pedig gondoskodik a kert folyamatos öntözéséről. Az udvar hátsó részében kis zöldségeskert is kialakítható.

Az ingatlan története is hozzájárul a különleges hangulatához: az eredeti házrész 1959-ben épült, majd az idők során több korszerűsítésen esett át, így az új tulajdonos már egy gondosan karbantartott otthonba költözhet be.

Az ingatlan 100%-BAN TEHERMENTES, így az adásvétel gördülékenyen lebonyolítható.

A Balaton csupán egy óra autóútra (70 km) található, míg a legközelebbi nagyváros, Győr 20 km távolságra van. Kiváló kirándulóhely a Bakony, amely csupán 40 km innen.

A 3500 fős településen az infrastruktúra kiválóan megoldott. A háztól 5-15 perces sétával elérhető iskola, óvoda, gyógyszertár, egészségügyi központ (orvosi rendelő), Coop bolt, vasútállomás (Győr-Veszprém vonal), kormányablak, bank, valamint a Győr irányába tartó busz legközelebbi megállója is. A Pannonhalmi Főapátság is egy 30 perces hegymenetes sétával vagy egy rövid, 5 perces autóúttal könnyen megközelíthető.

A település szélén benzinkút üzemel, a városban pedig éttermek, kisboltok, kávézók, bárok, pékség, üveggaléria, levendulaültetvény, biomassza fűtőmű, időszakos kiállítások és akár a Fő téren, akár a művelődési házban a város által szervezett programok is várják az érdeklődőket. A természetjárást kedvelők számára fontos információ lehet, hogy a Mária út is itt halad el, amely Ausztriától egészen Erdélyig köti össze a szebbnél szebb természeti helyszíneket, valamint a Pannonhalmi Apátsághoz tartozó arborétum és a benne található mini-labirintus is kiváló helyszínt biztosít az elmélyült sétára, vagy akár a különleges növények és madarak megfigyelésére is.

Ha olyan otthont keres, ahol a nyugalom, a természet közelsége és a gyönyörű panoráma mindennapjai részévé válhat, akkor ez a ház tökéletes választás lehet az Ön számára.

További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!
Ingatlanértékesítők kérem, ne keressenek!

AZ INGATLAN RÉSZLETEI:
- Saroktelek 2 bejárattal, körbejárható, közútról megközelíthető
- Teljes telekterület: 889 nm.
- A 2 bejáratos lakóépület területe: 117 nm + 21 nm terasz (a hirdetőfelület utasítása alapján a terasz méretének 50%-a hozzáadásra került a lakóépület méretéhez, ezért szerepel 127 nm az alapadatoknál).
- Melléképület területe: 50 nm
- Fűtés: kombi gázkazánnal megoldott fűtés radiátorokkal (a kamrát kivéve az összes helyiségben).
- Minden közmű bevezetve (víz, gáz, villany, csatornahálózatra rácsatlakozva).
- Oltóvíz: utcai tűzcsapról megoldott 200 m-en belül

LAKÓÉPÜLET HELYISÉGEI:
Szoba 1 (háló): 21,60 nm
Fürdőszoba: 6,45 nm
Előszoba (első bejárattal): 3,88 nm
Szoba 2 (lakótér): 11,88 nm
Kamra: 2,72 nm
Amerikai konyhás étkező: 12,55 nm
Nappali (hátsó bejárattal): 21,67 nm
Szoba 3 (háló): 14,33 nm
Terasz: 21 nm

MELLÉKÉPÜLET::
Összesen 50 nm, az udvar felől külön bejárattal közelíthető meg, belül vakolva, külső vakolás nem történt. Víz, villany bevezetve, gáz bevezetése egy fal átfúrásával könnyen lehetséges (a konyhában található gázkazán a konyha és a mellékhelység közös falán található).
Helyiségei:
- Egyállásos garázs
- Nagy méretű tároló (műhely kialakítására alkalmas tér polcrendszerrel)
- Félkész fürdőszoba (csempézés kész, járólapozás nem történt, WC-nek, zuhanykabinnak és mosdókagylónak a kiállások kialakítva, a zuhanykabin helyének vízszigetelése megtörtént, masszázspanel rendelkezésre áll, beszerelésre vár)

UDVAR:
Örökpanorámás kilátás a Pannonhalmi Apátságra a teraszról
1 db kocsibeálló (fedetlen)
1 db épített tűzrakóhely (bogrács felállítására is alkalmas)
1 db sárgabarack fa (12 éves körüli)
1 db vilmoskörte fa (12 éves körüli)
1 db alexander körtefa (12 éves körüli)
1 db meggyfa (15 éves körüli)
Ezüstfenyő
Kút szivattyúval (slaggal öntözésre és vödrös vízkiemelésre is alkalmas)
Virágoskert és kis zöldségeskert kialakítására alkalmas hely
Elöl betonozott járda a kaputól az első bejáratig
Zárt előkert (itt található a vízakna)

KORSZERŰSÍTÉSEK:
A ház lakóépületi része 2 részletben épült fel. Az eredeti, 46 nm-es ház 1959-ben épült. Az első felújítás 2001-ben történt, melynek során a gáz bevezetésre került, illetve az ablakok és a bejárati ajtó cseréje műanyag nyílászárókra, redőnyök felhelyezése, valamint az utólagos lábazati vízszigetelés is ekkor történt meg. A jelenlegi amerikai konyhás étkezővel, nappalival, valamint a 14 nm-es hálószobával és a terasszal történő bővítésre (így elérve a 117 nm-es méretet) 2003-ban került sor, melynek során az újonnan kialakított házrészen redőnyök és szúnyoghálók is felhelyezésre kerültek. 2004-ben a teljes lakóház külső homlokzati szigetelést kapott. A régi lakórész ismételt, nagyobb kaliberű felújítására 2008-ban került sor, ekkor az egész lakrész új villanyvezetékeket, új elosztóórát, új vízvezetékeket kapott, valamint ekkor történt a 2 első szoba parkettázása, illetve a fürdőszoba bővítése, burkolása, jelenlegi formájának elérése, az előszoba burkolása és a kamra kialakítása is. A melléképület felépítésére 2010-ben került sor, víz és villany bevezetésével, szigeteléssel és belső vakolással. Jelenlegi állapotát az itt található félkész fürdőszoba fali burkolásával érte el. A régi épületrész esetében a tető felújítására 2023-ban került sor. A régi épületrészen a padlás betonozott, az új épületrészen üveggyapottal szigetelt, gerendázott (nincs teljesen ledeszkázva).

PATENT riasztóberendezéssel ellátott ingatlan.

Bútorok: megegyezés szerint.

Megtekintési igény, érdeklődés esetén várom hívását szeretettel!

Tovább olvasom