Ozora, Várhegy utca Eladó családi ház

Ozorán, Tolna vármegyében, csendes, magasabban fekvő, zsákutca végi elhelyezkedéssel eladó egy kb. 170 m²-es, igényesen felújított, azonnal költözhető családi ház, két egymással közvetlenül szomszédos telekkel.

A ház 4 szobával, 2 teljes értékű konyhával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A helyiségek elrendezése lehetőséget ad két elkülönülő lakórész kialakítására is, ezért az ingatlan többgenerációs használatra, vendégek fogadására vagy rugalmas családi használatra is alkalmas lehet.

Kiemelkedő része a háznak a nagy, tetőtérig nyitott Nobilia bemutatókonyha minőségi beépített készülékekkel, valamint a kb. 30 m²-es nagy fürdőszoba dupla pezsgőkáddal, dupla mosdóval és nagyméretű zuhanyzóval.

Az emeleten egy kb. 42 m²-es, tetőablakos, klimatizált szoba található. A ház első része fölött további, kb. 50 m² tetőtér-beépítési lehetőség áll rendelkezésre.

Az ingatlanhoz két külön helyrajzi számon nyilvántartott, egymással határos telek tartozik, összesen 6 243 m² területtel. A beépített telek 2 128 m², a másik, önállóan is beépíthető telek 4 115 m².

A ház korábban teljes körű felújításon esett át, majd 2021 végétől további jelentős korszerűsítések történtek. Az elektromos hálózat 2022-ben teljesen megújult, a kivitelezést német elektrotechnikai mesterszakember végezte.

Főbb felszereltség: gázközponti fűtés, két fatüzelésű kályha, két hűtő-fűtő klímaberendezés, elektromos melegvíz-készítés, riasztórendszer, fa nyílászárók, felújított tetőfedés, 32 A elektromos csatlakozás, két kémény, földszinten járólap és tölgyfa hajópadló.

Napelemes rendszer előkészítve: 12 panel már felszerelve, inverter még nincs telepítve, az üzembe helyezés nem történt meg.

Az épület több részén hőszigetelés található, többek között a tetőtérben és a földszinti födém felett; a szigetelés mértéke és hatékonysága épületrészenként eltérő.

A ház száraz, nedvesedési problémáktól mentes, ami régebbi vidéki ingatlanoknál különösen fontos előny.

A házhoz két terasz tartozik, részben fedett kivitelben, továbbá dupla gépkocsibeálló, medence, kültéri zuhany, nagy kert fákkal és gyümölcsfákkal, valamint melléképület padlással és falazott földpincével. Kút is található a telken.

A kertből és a telek hátsó részéről szép, nyitott kilátás nyílik a környező tájra.

Ozora nyugodt, hangulatos település, üzletekkel, gyógyszertárral és postával. A település ismert a várkastélyáról, rendezvényeiről, éves fesztiváljáról és helyi udvari bolhapiacairól.

Távolságok: Simontornya kb. 12 km, Tamási kb. 20 km, Balaton kb. 60 km, Budapest kb. 140 km.

Az új energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. A korábbi, 2015-ben kiállított tanúsítvány B energetikai besorolást tartalmazott.

Irányár: 279 000 EUR.

A két konyha a felsorolt gépekkel, valamint a medence a vételár részét képezik. Részleges bútorozás megegyezés szerint lehetséges.

Fontos információ: az eladók nem beszélnek magyarul, csak németül és angolul. Magyar nyelvű érdeklődés esetén kérjük, kizárólag írásban keressenek bennünket, hogy az üzenetet le tudjuk fordítani.