Oroszlány, Rosenberg utca Eladó tégla lakás

KÉT SZOBA. FÖLDSZINT. FELÚJÍTOTT TÁRSASHÁZ. JÓL HASZNÁLHATÓ 49 M².

Oroszlányban, a Rosenberg úton kínálunk megvételre egy jó állapotú, 49 m²-es, kétszobás földszinti téglalakást, egy kétemeletes, szigetelt és az elmúlt években több ponton korszerűsített társasházban.

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN!

Ez az a lakás, ahol nem pusztán azt érdemes nézni, hogy hány négyzetmétert kap. Hanem azt is, hogy mennyi mindent nem Önnek kell már megcsinálnia.

JÓ ELOSZTÁS, VALÓBAN HASZNÁLHATÓ TEREK
A lakás alaprajza egyszerű és jól működik.
A 19,20 m²-es nappali tágas központi élettér, ahol kényelmesen elfér a nappali- és étkezőfunkció is.
A 11,50 m²-es külön szoba hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként egyaránt használható.
A 9 m²-es konyha + étkező külön helyiségben kapott helyet, így a nappali nem veszít az élettérből.

A lakás további helyiségei:
- 4,50 m²-es előszoba,
- 3,80 m²-es fürdő + WC,
- 2,67 méteres belmagasság,
- DK-i tájolás.
A nyílászárók műanyagok, minden ablak redőnnyel felszerelt.

AZ IGAZI ÉRTÉK SOKSZOR A FALAK MÖGÖTT VAN
A lakás elektromos hálózata nagyrészt rézvezetékes, egyedül a nappali lámpakiállásánál maradt meg a régebbi vezeték.
A rendelkezésre álló elektromos kapacitás:
1×25 A nappali áram
1×25 A vezérelt áram
A vezérelt áramról működik a villanybojler, valamint a hőtárolós kályha.
A vízvezetékeket körülbelül 15 éve cserélték, a csatornarendszer pedig mindössze 2 éve újult meg.
2026-ban a társasházban a villamos gerincvezetékeket is kicserélték, ami egy ilyen korú épületnél kifejezetten fontos műszaki fejlesztés.

A TÁRSASHÁZON IS ELVÉGEZTÉK A NAGY MUNKÁKAT
Az 1950-es években épült téglaépületet azóta jelentősen korszerűsítették.
A homlokzat 20 cm vastag hőszigetelést kapott, és a tető cseréje is megtörtént.
A beruházásokhoz kapcsolódó társasházi hitel jelenleg még része a közös költségnek, azonban a tulajdonosi tájékoztatás szerint 2027-ben lejár, így ezt követően a közös költség összege várhatóan mérséklődhet.

FŰTÉS – ÉS EGY JÖVŐBELI OPCIÓ
A lakás jelenleg elektromos fűtéssel működik:
- hőtárolós kályha,
- elektromos falipanel.
A használati melegvizet villanybojler biztosítja.

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján a villanyszámla fűtéssel együtt körülbelül 18 900 Ft/hó átalányban.
A lakásnak emellett lehetősége van a távhőrendszerhez való csatlakozásra is.

Ennek jelenlegi, tájékoztató jellegű költsége körülbelül 1,6 millió Ft, így az új tulajdonos eldöntheti, hogy megtartja a mostani rendszert, vagy később más fűtési megoldásra vált.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
Villany fűtéssel együtt: kb. 18 900 Ft/hó
Víz: kb. 12 000 Ft / 2 hónap, fogyasztás alapján
Közös költség: 23 000 Ft/hó
Takarítás: +1 000 Ft/hó

A közös költség tartalmazza többek között:
- a társasházi hitel törlesztését, a biztosítást, a felújítási alapot, a szemétszállítást, valamint a közös terek költségeit.

A lakáshoz tartozik egy körülbelül 6 m²-es saját pince. Egy 49 m²-es lakásnál ez nem apróság.
Kerékpár, gumiabroncs, szezonális holmik, szerszámok vagy bármi, amit nem szeretne a lakásban kerülgetni – mindennek lehet külön helye.

A KÖRNYÉK
A Rosenberg út városon belüli elhelyezkedése a mindennapi élethez praktikus.
A közelben található többek között bevásárlási lehetőség, gyógyszertár és oktatási intézmény.
Oroszlányon belül helyi buszjáratok közlekednek többek között a Táncsics Mihály út, a gyógyszertár, a posta és a város más részei között. Ez különösen azoknak lehet előny, akik szeretnék a mindennapi ügyeket autó nélkül is könnyen intézni.

KINEK AJÁNLOM?
Első lakásukat vásárlóknak, akik szeretnének egy jó állapotú otthont, de nem akarnak azonnal egy teljes felújítás közepén találni magukat.

Pároknak, akiknek fontos a külön hálószoba és a normális méretű nappali.

Egyedül költözőknek, akik 49 m²-en már valódi életteret szeretnének, nem kompromisszumos garzont.

Idősebb vásárlóknak, akik számára a földszinti elhelyezkedés napi szinten kényelmet jelent.

És befektetőknek is, akiknél fontos a két külön használható szoba, a jó állapot és az, hogy a társasházon már több nagyobb korszerűsítés megtörtént.

EGY RÉGI HÁZ ÉS EGY ELAVULT HÁZ NEM UGYANAZ.
Ez az épület az 1950-es években épült.

Azóta viszont kapott: 20 cm homlokzati szigetelést. Új tetőt. Új társasházi villamos gerincvezetéket.
A lakás pedig jó állapotban, műanyag nyílászárókkal, redőnyökkel, nagyrészt réz elektromos hálózattal, cserélt víz és csatornarendszerrel, valamint saját pincével várja következő tulajdonosát.

A számok megmutatják, mit kap.
A személyes megtekintés pedig azt, hogy el tudja-e itt képzelni a következő fejezetét.

Keressen, és egyeztessünk személyes megtekintést.

Az alaprajz, a műszaki adatok és a rezsiköltségek tájékoztató jellegűek; a tévedés jogát fenntartjuk.