Oroszlány, Óváros Eladó tégla lakás

NEM KELL FELÚJÍTANIA. NEM KELL SOKAT LÉPCSŐZNIE. CSAK BEKÖLTÖZNIE.

57 m² | 2 nagy szoba | földszint | saját pince | alacsony fenntartás | Oroszlány, Táncsics Mihály út

Van az a lakás, amit megvesz, majd hónapokig szervez: villanyszerelő, burkoló, festő, nyílászárócsere…
És van az, ahol ezek jelentős részével már nem Önnek kell foglalkoznia.

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN ELÉRHETŐ!

Oroszlányban, a Táncsics Mihály úton, egy szigetelt, háromemeletes téglatársasház földszintjén kínálunk megvételre egy jó állapotú, két nagyméretű szobával rendelkező, közel 57 m²-es lakást, amely saját otthonként és hosszabb távú befektetésként is átgondolt választás lehet.

AMI ELSŐRE NEM LÁTSZIK – PEDIG IGAZÁN EZ SZÁMÍT
Az ingatlan az 1950-es években épült téglaházban található, azonban az elmúlt évek és évtizedek során számos olyan műszaki korszerűsítés megtörtént, amely egy használt lakás vásárlásánál komoly értéket képvisel.
A lakásban réz elektromos vezetékek vannak, a rendelkezésre álló teljesítmény 1×32 A nappali és 1×32 A éjszaki áram.
A víz- és csatornahálózatot a '90-es években cserélték.
A hideg- és melegburkolatok körülbelül 5–6 éve megújultak, a falak és a mennyezet pedig teljes felületen dryvit hálózást és glettelést kaptak.
A lakás műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a szobákban redőnnyel.
Az utcafronti falak belső oldalán 2 cm-es kiegészítő hungarocell hőszigetelés található, a Rákóczi út felőli homlokzati fal pedig kívülről 10 cm-es szigetelést kapott.

57 M², AMIBŐL NEM VESZNEK EL A FELESLEGES TEREK
Az alaprajz egyik legerősebb pontja a két valóban használható méretű szoba:
21,15 m²-es nagyobb szoba
17,50 m²-es második szoba
Nem „papíron két szobás” lakásról beszélünk: itt mindkét helyiség teljes értékű élettér.
A 8,06 m²-es konyhához külön 1,63 m²-es főzőfülke kapcsolódik, így az étkezés és a tényleges főzés funkciója jól elkülöníthető.

Ezen kívül:
- 4,00 m²-es előszoba,
- 3,40 m²-es fürdőszoba,
- külön, 1,08 m²-es WC,
- 2,78 méteres belmagasság,
- DNY-i tájolás,
- több irányba néző ablakok teszik élhetővé az alaprajzot.
A lakás ablakai három oldal felé néznek, ami egy társasházi lakás esetében különösen kellemes adottság: több irányból érkezhet természetes fény, és a kereszthuzatos szellőztetés lehetősége is kedvezőbb.

FÖLDSZINT – AMI SOKAKNAK NEM KOMPROMISSZUM, HANEM ELŐNY
Nincs liftre várakozás.
Nincs lépcsőzés bevásárlószatyrokkal.
Nincs babakocsi felcipelése.
És egy idősebb családtag számára sem kell azon gondolkodni, hogyan jut fel naponta több emeletet.
Belép, és otthon van.

KISZÁMÍTHATÓ FENNTARTÁS
A fűtést egyedi mérős távfűtés biztosítja.
A melegvízről egy körülbelül egyéves villanybojler, valamint a főzőfülkében kialakított külön melegvíz-ellátás gondoskodik.
A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján a havi, illetve időszakos költségek hozzávetőlegesen:
-Villany: 5 000 Ft/hó átalány
-Fűtés: 10 000 Ft/hó átalány-
-Víz: kb. 4–5 000 Ft / 2 hónap, fogyasztástól függően
-Közös költség: 14 000 Ft/hó
A közös költség tartalmazza többek között a lépcsőház világítását és takarítását, a szemétszállítást, a társasház biztosítását és a felújítási alapot.

A feltüntetett rezsiadatok a jelenlegi használat alapján tájékoztató jellegűek; a tényleges fogyasztás természetesen életviteltől függ.

A KÖRNYÉK
A Táncsics Mihály út városon belüli elhelyezkedése a mindennapi élethez praktikus: oktatási intézmény, városi szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek is elérhetők a környéken. Oroszlány ipari parkja a térség egyik jelentős foglalkoztatási központja, a város pedig Tatabánya és Budapest irányába vasúti és autóbusz kapcsolattal is rendelkezik.

NEM CSAK A LAKÁSRA FIGYELTEK
A társasház szigetelt, a zárt lépcsőházban pedig megújult:
a bejárati ajtó, a kaputelefon, valamint a lépcsőházi nyílászárók is.
A lakáshoz ráadásul tartozik egy kb. 6 m²-es saját pince, amely kerékpár, gumiabroncs, szezonális felszerelések vagy egyszerűen a ritkábban használt holmik tárolására is praktikus.

KINEK AJÁNLOM?
-Első lakást vásárlóknak, akik nem egy teljes körű felújítással szeretnék kezdeni az új életüket.
-Pároknak, akik külön hálószobát és tágas nappalit szeretnének.
-Kisgyermekes családnak, ahol a földszinti elhelyezkedés a mindennapokban komoly kényelmet jelenthet.
-Idősebb vásárlónak, akinek fontos, hogy minimális lépcsőzéssel érje el az otthonát.
-És befektetőnek is érdemes megnéznie, hiszen a két nagy szoba, a földszinti elhelyezkedés, az ipari munkahelyekkel rendelkező városi környezet és a kezelhető fenntartási költségek szélesebb bérlői célcsoport megszólítását teszik lehetővé.

EGY LAKÁST NEM A NÉGYZETMÉTER TESZ JÓ VÉTELLÉ.
Hanem az, hogy mit kell még megcsinálni rajta a vásárlás után.
Itt a villanyvezetékeket, a burkolatokat, az ablakokat és számos műszaki részletet már nem nulláról kell elkezdeni.

Ha olyan két szobás lakást keres Oroszlányban, ahol jó az alaprajz, kezelhetők a havi költségek, nincs lépcsőzés, és a lakás jelenlegi állapotában is költözhető, ezt érdemes személyesen is megnéznie.

A számok megmutatják, mit kap. A személyes megtekintés pedig azt, hogy milyen lehet itt élni. Keressen, és nézzük meg együtt az ingatlant!

Hívjon, és egyeztessünk megtekintési időpontot!

Az alaprajz, a méretek, a műszaki adatok és a rezsiköltségek tájékoztató jellegűek; a tévedés jogát fenntartjuk.