Orosháza, Aranyeső utca Eladó családi ház

Kiváló elhelyezkedés Gyopárosfürdőn – 4 hálószobás családi ház, 866 m²-es telekkel

Mert egy házon sok minden megváltoztatható, de az elhelyezkedése nem.

Gyopárosfürdő központi részén, az Aranyeső utcában kínálok megvételre egy 1998-ban épült, téglaépítésű, 4 hálószobás családi házat, amelynek egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése – a másik pedig a praktikus, nagyobb család számára is jól használható kialakítása.

Az ingatlan aszfaltozott utcában található, mégis különösen "szellős" környezetet kínál: jelenleg egyik oldalán sincs közvetlen szomszédos lakóépület. A környező ingatlanok állandóan lakottak és gondozottak, a szomszédság kiváló.

A központi elhelyezkedés, a 866 m²-es telek, a tágas belső terek és a házban rejlő korszerűsítési lehetőség együtt teszik igazán érdekessé ezt az ingatlant.

Tágas élettér – nappali + 4 hálószoba, 2 fürdőszoba

A ház 105 m² lakótérrel rendelkezik, négyszintes, belső szinteltolásos kialakítással.

A tágas nappalit két oldalról nagyméretű ablakok világítják meg. Mellette kényelmes méretű konyha található, külön kamrával.

A 4 külön bejáratú, kényelmes méretű hálószoba nagyobb család számára is megfelelő életteret biztosít. A szinteltolásos elrendezés jól elkülöníti egymástól a közös családi tereket és a hálószobákat.

A házban 2 fürdőszoba található:

* az egyik káddal, zuhanyzóval és WC-vel,

* a másik zuhanyzóval és WC-vel kialakított.

A lakóteret fedett terasz és emeleti erkély egészíti ki.

** 22 m²-es garázs + külön bejáratú, 14 m²-es helyiség

A legalsó szinten egy 22 m²-es garázs, valamint egy 14 m²-es, külön bejáratú, közművesített helyiség található, amely korábban üzlethelyiségként működött.

Ez a helyiség többféleképpen hasznosítható: lehet otthoni iroda, műhely, hobbihelyiség vagy más, a család igényeihez igazított tér.

** 866 m²-es telek – további lehetőségekkel

A telekből jelenleg mintegy 500 m² körbekerített, a hátsó kertrész pedig további lehetőségeket kínál.

A telek mérete és adottságai alapján későbbi bővítés vagy további építés lehetősége is vizsgálható, természetesen a mindenkori helyi építési előírások figyelembevételével.

** Jelenleg is használható – a korszerűsítés saját igény szerint tervezhető

Az ingatlan jelenleg is lakható és használható, ugyanakkor műszaki és esztétikai korszerűsítést igényel.

Fűtését jelenleg gázkonvektorok biztosítják. A külső nyílászárók és az elektromos hálózat korszerűsítése javasolt, az egyik fürdőszoba felújítást igényel. A vezetékes víz rendelkezésre áll, a szennyvízelvezetés derítővel megoldott.

A korszerűsítés egyik előnye, hogy ütemezhető, nem szükséges minden munkát egyszerre elvégezni.

A főbb munkálatok várható költségeiről előzetes szakmai egyeztetés is történt, így az érdeklődők nem kizárólag egy korszerűsítendő házat láthatnak, hanem egy előre tervezhető felújítási lehetőséget is.

** Wekerle+ – konkrét energetikai felújítási lehetőség ehhez a házhoz

Az ingatlanhoz egy előzetes Wekerle+ korszerűsítési mintatervet is összeállítottam.

A jelenleg ismert programfeltételek alapján a terv többek között az alábbi munkákat tartalmazhatja:

- homlokzati és födém-/tetőszigetelés,

- külső nyílászárók cseréje,

- korszerű fűtő-hűtő split klímák telepítése,

- napelemes rendszer kialakítása,

- energiatakarékos világítás,

- a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése,

- árnyékolás,

- valamint a kapcsolódó energetikai és műszaki költségek.

Az előzetesen összeállított energetikai csomag nagyságrendje kb. 15,5 millió Ft.

A Wekerle+ Családi Ház Program keretében a korszerűsítéshez kedvezményes finanszírozás és – a program feltételeinek teljesülése esetén – vissza nem térítendő támogatás is kapcsolódhat.

Az ingatlanhoz összeállított, kb. 15,5 millió Ft-os tervezett energetikai felújítási csomag esetében a vissza nem térítendő támogatás összege akár 7,5 millió Ft is lehet.

A támogatás tényleges mértéke az ingatlan energetikai felmérésétől, az elérhető energiamegtakarítástól, a vevő jogosultságától, valamint a program és a finanszírozó végleges feltételeitől függ.

A teljes elektromos hálózat korszerűsítésére ezen felül előzetesen kb. 1,5 millió Ft-os kerettel érdemes számolni.

A ház belső megújítására – elsősorban a 2 fürdőszoba, a konyha és a belső nyílászárók korszerűsítésére, valamint a kapcsolódó burkolási és festési munkákra – várhatóan további kb. 6–8 millió Ft-os keret tervezhető.

Így a leendő tulajdonos nem kész kompromisszumokat vásárol, hanem egy jó adottságú, nagy családi házat alakíthat saját ízlésére és mai műszaki színvonalra, miközben az energetikai korszerűsítéshez jelentős támogatási lehetőség is kapcsolódhat.

CSOK Plusz és Wekerle+ finanszírozási lehetőség

Az ingatlan lakóház besorolású, térképi állapota rendezett és jelenleg is lakható.

A jelenlegi adatok alapján CSOK Plusz finanszírozásba bevonható, valamint ingatlantípusa alapján a Wekerle+ Családi Ház Program energetikai korszerűsítési céljaihoz is illeszkedik.

A támogatások és hitelek tényleges igénybevétele minden esetben a vevő személyes jogosultságától, az ingatlan energetikai és műszaki vizsgálatától, valamint a finanszírozó bank végső hitelbírálatától függ.

A finanszírozási lehetőségek áttekintéséhez díjmentes pénzügyi tanácsadás is igénybe vehető.

** Azonnal birtokba vehető – és a közműátírást is intézem

Az ingatlan az adásvétel pénzügyi feltételeinek teljesítését követően azonnal birtokba vehető, így nem kell hónapokat várni a költözés vagy a felújítás megkezdésére.

És az ügyintézés a birtokbaadással sem ér véget: a közművek átírását is intézem, így ezzel az új tulajdonosnak külön nem kell foglalkoznia.

Miért érdemes személyesen is megnézni?

Mert itt nem pusztán egy korszerűsítendő házról van szó.

4 hálószoba, 2 fürdőszoba, tágas nappali, garázs, külön hasznosítható helyiség, 866 m²-es telek és kiváló gyopárosfürdői elhelyezkedés adja azt az alapot, amelyből egy korszerű, hosszú távra tervezhető családi otthon alakítható ki.

És mert egy házon sok minden megváltoztatható – de az elhelyezkedése nem.

Irányár: 39,9 millió Ft

A leírás a tulajdonostól kapott információk és helyszíni szemrevételezés alapján készült. Minden adat tájékoztató jellegű.

A Wekerle Plusz Családi Ház Program keretében elérhető támogatást Magyarország Kormánya nyújtja.