Nagymaros, Pest megye Eladó üdülőövezeti telek

Nagymaroson, a Latorvölgyben páratlan panorámával, erdő közeli, nagyméretű telek eladó!

Nagymaros egyik különleges, természetközeli részén, a Latorvölgyben kínálunk megvételre egy nagy méretű, kivételes adottságokkal rendelkező telket. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző dunakanyari panoráma. A telek közvetlen közelében már szinte csak a természet található, az erdő közelsége pedig igazi nyugalmat és zavartalan környezetet biztosít. Ideális választás lehet azok számára, akik szeretnének elvonulni a város zajától, ugyanakkor Nagymaros páratlan természeti és infrastrukturális adottságait is élvezni kívánják. A nagy telekméret számos lehetőséget rejt magában: megfelelő szabályozási feltételek mellett kialakítható rajta egy panorámás hétvégi ház, természetközeli otthon vagy akár befektetési célú ingatlan is.

A telek a 12-es főútról lekanyarodva, Nagymaroson keresztül, a temető mellett elhaladva közelíthető meg. Az útvonal szinte teljes egészében aszfaltozott, az utolsó mintegy 150 méteren pedig beton talpfás úton kell megtennünk az utat. A telek a 12-es főúttól összesen mintegy 1,1 kilométerre található, amely autóval körülbelül 3 perc alatt megtehető. Nagymaros központja gyalogosan is kényelmesen elérhető, a vasútállomás mintegy 2 kilométerre, körülbelül 26 perc sétára található. A parkolás az utcán és a telken belül is megoldható, utóbbihoz kialakított gépkocsi-beálló áll rendelkezésre.

A telek összesen 6539 m² nagyságú, enyhén lejtős, közel szabályos téglalap alakú terület. Átlagos szélessége mintegy 28 méter, átlagos hossza pedig körülbelül 225 méter. Az ingatlan nincs körbekerítve, jelenleg természetes állapotban található. A terület változatos növényzettel rendelkezik: fás, cserjés, bokros részek egyaránt megtalálhatók rajta, ugyanakkor a telek nagyobb része legelő. A telek délkeleti tájolású, amely kedvező fekvést biztosít, és a természetközeli környezet mellett a panorámás adottságok szempontjából is értékes lehet. A telken egyedül vezetékes víz található, villany az utcában van, bevezethető.

Az ingatlan zártkerti terület, amely 4 külön helyrajzi számon található. A négy helyrajzi szám közül egy kifüggesztésköteles, míg a további három terület a művelési ág alól ki van vonva. A kifüggesztésköteles helyrajzi szám tulajdoni lap szerinti művelési ága „szőlő, gyümölcsös”, ezért annak értékesítése a termőföldre vonatkozó szabályok szerint kifüggesztésköteles. A további három helyrajzi szám megnevezése „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület”, így ezek nem tartoznak a művelési ágban nyilvántartott terület kategóriájába. A négy helyrajzi szám együtt alkotja a jelenleg értékesítésre kínált, nagy kiterjedésű ingatlant.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Az ingatlan a helyi építési szabályzat alapján Mk-A4 övezeti besorolású, amelynek jelenlegi előírásai alapján a telek nem beépíthető, mivel az övezetben a beépítéshez legalább 10 000 m²-es telekterület szükséges. A szabályozás szerint a minimum 10 000 m²-es terület elérése esetén 3%-os beépíthetőség biztosított. A jelenlegi, 6539 m²-es összterület tehát önmagában nem éri el a beépíthetőséghez szükséges minimális telekméretet. Az övezetre vonatkozó részletes előírások a Nagymaros Város Önkormányzatának honlapján elérhető helyi építési szabályzatban tekinthetők meg.

Az ingatlant elsősorban azoknak ajánlom, akik szeretnének a természethez közel, az erdő közvetlen környezetében elvonulni, ugyanakkor fontos számukra, hogy a terület autóval is megközelíthető legyen.
A nagy méretű, délkeleti tájolású, természetes állapotban lévő telek különleges lehetőséget kínál mindazoknak, akik értékelik a nyugalmat, a természet közelségét és a páratlan dunakanyari panorámát. Fontos ugyanakkor kiemelni, hogy az ingatlan jelenlegi övezeti besorolása alapján nem beépíthető, így elsősorban természetközeli, elvonulásra alkalmas területként érdemes számolni vele.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Kérem, tekintse meg további kínálatunkat is az iroda összes hirdetése között, ahol a Dunakanyar számos különleges ingatlana közül válogathat.