Nagymaros, Rigóhegy utca Eladó hétvégi házas nyaraló

Nagymaroson csodás panorámával hangulatos, komfortos nyaraló eladó.

A terület jó közlekedéssel rendelkezik, könnyen és egyszerűen megközelíthető minden évszakban, az utca zsákutca, azon belül nincs nagy forgalom. Az ingatlan a fő út és a vasútvonal felett fekszik a domboldalon rendkívül szép panorámával a Visegrádi hegységre és a Dunakanyarra.

A környéken nyaralók találhatóak, melyekben sokan már állandón laknak, ezért az út mindig járható és van közvilágítás is. Az ingatlanból könnyen és gyorsan kijuthatunk az erdőbe, ami rendkívül közel van, a telek felső része az erdővel és a Nemzeti Parkkal határos.

Megközelíthető a Vasút utcából és a 12-es út felől is, itt egy kisebb híd alatt kell átmenni, a fő út 120mre található az ingatlantól. A kerékpárút és a Duna-part 400méterre található, itt strandolni is lehet, könnyedén 4 perc séta után a Dunán lehetünk. A vasútállomás 1,6 kilométer, gyalogosan 20 perc, a központ 2,7km-re található. Parkolni jelenleg az utcán lehetséges, a telken belül kialakíthatunk beállót vagy garázst is.

A telek majdnem körbe van kerítve, kicsit hiányos, az egyik oldal felújításra szorul, ugyanakkor a telekhatárokat jól mutatja. A telek alsó része lépcsőzetesen van kialakítva több szép nagy terasszal, ezek a részek gyönyörűen parkosítva vannak. A telek felső része, nagyjából a közepétől lejtős, növényzete karbantartott egy részén gyümölcsös, többségében díszkert, 18 méter széles és 102 méter hosszú, szabályos téglalap alakú. Dél – keleti tájolású. A kertből szinte mindenhonnan szép panoráma tárul elénk.

Vezetékes víz van, össze is van kötve a házban lévő rendszerrel, de jelenleg egy 19 méter mély kútból nyerik a vizet az ingatlan ellátásához. A kertben van öntözőrendszer, jelenleg nincs használva. Villany van, kiépítve a házban, és az utcában van közvilágítás, illetve még megtalálható az utcában a gázvezeték és telekommunikációs vonal is.


Az ingatlan belterületi, tulajdoni lapon a megnevezése: kivett hétvégi ház és udvar.
A hatályos építésügyi szabályzat szerint jelenleg Üh-K2-es övezeti besorolású, 10%-a beépíthető szabadon álló módon, 4 méteres építménymagasság megengedett.


Az épület beton alapokra épült tégla felépítményű, fafödémes, tetőtér beépítéssel rendelkezik. A ház előtt egy hatalmas terasz található (53,3nm, 10%-a van beleszámolva az alapterületbe), ahonnan tudunk az épületbe bemenni, itt egy szoba, egy konyha, és egy fürdőszoba található, ezen a szinten egy vaskályha gondoskodik a fűtésről. Az alsó szinten van még egy 3nm-es tároló, melynek a fele van beleszámolva az alapterületbe. A tetőtérbe kívülről, hátulról lehet bemenni, mivel a tetőtér alacsony építésű, így annak csak a 20%-a van az alapterületbe számolva. Az épület így lesz 33nm-es.

Az épület szerkezetileg jó állapotban van, nyaralónak tökéletes, esetenként a téli hidegben is használható, ugyanakkor bővíthető, átépíthető, közel 200nm-es ház építhető rá.

Az ingatlant ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik szeretik a panorámát, a szép használható kertet és élvezni tudják a táj szépségét, illetve ha a későbbiekben építkeznének vagy bővítenének, ez remek lehetőség.

Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.