Nagymaros, Kóspallagi út Eladó hétvégi házas nyaraló

Nagymaroson, a Kóspallagi úton eladó egy felújítandó nyaraló, amely remek lehetőséget kínál saját elképzelései megvalósítására és egy hangulatos, elbújós pihenőhely kialakítására.

Az ingatlan zártkerti környezetben, nyaralók és számos állandó lakó szomszédságában helyezkedik el, de kellő távolságban vannak a szomszédok így a saját intimszféra megmarad. Nagymaros ezen része forgalmasabb, így autóval jól megközelíthető, a mindennapi közlekedés kényelmesen megoldható, ugyanakkor az ingatlan nem a út mellett fekszik hanem kettővel beljebb és saját használatú út vezet hozzá. A természet és az aktív kikapcsolódás kedvelői számára külön előny, hogy a Börzsöny erdei könnyen elérhetők, a legközelebbi turistaút mindössze párszáz méterre kezdődik. A Duna-part szintén közel van, körülbelül 1000 méteres távolságra, ahol a szabadstrandok is kellemes kikapcsolódási lehetőséget kínálnak.

Az ingatlan közvetlenül a főútról, mintegy 750 méteres távolságból érhető el, a Kóspallagi úton keresztül, végig aszfaltozott úton, innen letérve jelenleg a szomszéddal közösen használt saját úton kell megközelíteni a telket. A telken belül parkolási lehetőség is biztosított, bár jelenleg a dús növényzet miatt nem járható. A tömegközlekedés különösen kedvező, hiszen a Kóspallag–Vác autóbusz megállója szinte közvetlenül a terület előtt található 150. A buszjárattal könnyen elérhető a város, ahol a bevásárlás és a mindennapi ügyintézés is megoldható.

A telek hosszúkás, téglalap alakú, mintegy 21 méter széles és 143 méter hosszú. Területe enyhén lejtős, szinte már sík, az épület pedig a telek felső részén helyezkedik el. A körbekerített, jelenleg gondozatlan kertet több nagyobb fa teszi hangulatossá. Délkeleti tájolásának köszönhetően kedvező benapozottságú. A telken volt villany, de a vízzel egyetemben újra be kell kötni, ami megoldható, emellett egy használaton kívüli kút is található a területen.

Az ingatlan zártkerti besorolású, összesen 2770 m²-es területen fekszik. Az eladó ingatlan két helyrajzi számon fekszik, tulajdoni lap szerint: az egyik amelyiken az épület is van az „kivett, épület, udvar”, míg másik terület „szántó” megnevezéssel szerepel. Mivel a másik ingatlanhoz aranykorona-érték is tartozik, az adásvétel a földtörvény rendelkezései alapján kifüggesztési eljáráshoz kötött. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt fel van tüntetve.
„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

A helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint az ingatlan az Mk-A2 övezetbe tartozik. A jelenlegi előírások alapján az épület nem bővíthető. A vonatkozó szabályozásról és az esetleges lehetőségekről az önkormányzatnál érdemes tájékozódni.

Az épület földszintes, hagyományos építési móddal, beton alapokra, egy egyszerű könnyűszerkezetes faház épült. Az épület két nagyobb terasszal rendelkezik, belül van nappali, konyha és fürdőhelyiség is, de ezek nincsenek kiépítve mert nincs közmű, és még egy nagyobb nyújtott szoba található. Az egész ingatlan felújítandó. Az ingatlan nettó alapterülete 37 m², amelybe a teraszok területének 25-50%-a, került beszámításra. A részletes helyiséglista és az egyes helyiségek méretei a fotók között található alaprajzon tekinthetők meg.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik természetközeli környezetben keresnek, felújítást követően használható nyaralót, és fontos számukra a jó közlekedés, valamint a kertészkedés lehetősége. A telek adottságai kellemes környezetet kínálnak a pihenéshez és a szabadidő tartalmas eltöltéséhez.

Az ingatlan megtekinthető előre egyeztetett időpontban.