Nagymaros, Kóspallagi út Eladó hétvégi házas nyaraló

Nagymaroson, a Kóspallagi úton eladó egy felújítandó, lakhatásra is alkalmas nyaraló, amely remek lehetőséget kínál saját elképzelései megvalósítására és egy hangulatos, természetközeli pihenőhely kialakítására.

Az ingatlan zártkerti környezetben, nyaralók és számos állandó lakó szomszédságában helyezkedik el. Nagymaros ezen része forgalmasabb, így autóval jól megközelíthető, a mindennapi közlekedés kényelmesen megoldható. A természet és az aktív kikapcsolódás kedvelői számára külön előny, hogy a Börzsöny erdei könnyen elérhetők, a legközelebbi turistaút mindössze 500 méterre kezdődik. A Duna-part szintén közel van, körülbelül 800 méteres távolságra, ahol a szabadstrandok is kellemes kikapcsolódási lehetőséget kínálnak.

Az ingatlan közvetlenül a főútról, mintegy 550 méteres távolságból érhető el, a Kóspallagi úton keresztül, végig aszfaltozott úton. A telken belül parkolási lehetőség is biztosított. A tömegközlekedés különösen kedvező, hiszen a Kóspallag–Vác autóbusz megállója közvetlenül a telek előtt található. A buszjárattal könnyen elérhető a város, ahol a bevásárlás és a mindennapi ügyintézés is megoldható.

A telek hosszúkás, téglalap alakú, mintegy 10 méter széles és 95 méter hosszú. Területe enyhén lejtős, amelyet több sík terasz tagol, az épület pedig a telek felső részén helyezkedik el. A körbekerített, jelenleg karbantartott kertet több nagyobb fa teszi hangulatossá. Délkeleti tájolásának köszönhetően kedvező benapozottságú. A telken rendelkezésre áll a vezetékes víz és a villamos energia, a szennyvízelvezetés emésztővel megoldott. Emellett egy használaton kívüli kút is található a területen.

Az ingatlan zártkerti besorolású, összesen 1065 m²-es területen fekszik. A tulajdoni lap két alrészletet tartalmaz: az 52 m²-es rész „kivett gazdasági épület”, míg az 1013 m²-es terület „kert” megnevezéssel szerepel. Mivel az ingatlanhoz aranykorona-érték is tartozik, az adásvétel a földtörvény rendelkezései alapján kifüggesztési eljáráshoz kötött. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt fel van tüntetve.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

A helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint az ingatlan az Mk-A2 övezetbe tartozik. A jelenlegi előírások alapján az épület nem bővíthető. A vonatkozó szabályozásról és az esetleges lehetőségekről az önkormányzatnál érdemes tájékozódni.

Az épület hagyományos építési móddal, beton alapokra, téglafalazattal készült, betonfödémmel és cserépfedésű tetővel. Földszinttel, beépített tetőtérrel és szuterénszinttel rendelkezik, azonban a szintek külön bejáratúak, közöttük nincs belső lépcsőkapcsolat. A szuterén tárolásra alkalmas. A földszint egy zárt, fedett teraszon keresztül közelíthető meg, ezen a szinten nappali, konyha, fürdőszoba és egy szoba található. A tetőtérbe külső fémlépcső vezet, ahol további két helyiség kapott helyet. Az épület teljes körű felújítást igényel. A falakon több repedés látható, amelyek javítása szükséges, ugyanakkor a megadott állapotfelmérés szerint ezek nem jelentenek statikai veszélyt. Az épületen jelenleg 5 cm-es szigetelés található. A fűtést cserépkályha biztosítja, kémény is rendelkezésre áll, azonban az épület állapota miatt jelentős felújításra, illetve a bontás lehetőségének mérlegelésére is szükség lehet. Az ingatlan nettó alapterülete 62 m², amelybe a szuterén területének 25%-a, valamint a terasz területének 50%-a került beszámításra. A részletes helyiséglista és az egyes helyiségek méretei a fotók között található alaprajzon tekinthetők meg.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik természetközeli környezetben keresnek, felújítást követően lakhatóvá tehető nyaralót, és fontos számukra a jó közlekedés, valamint a kertészkedés lehetősége. A telek adottságai kellemes környezetet kínálnak a pihenéshez és a szabadidő tartalmas eltöltéséhez.

Az ingatlan megtekinthető előre egyeztetett időpontban.