Nagymaros, Nagyhenc dűlő Eladó hétvégi házas nyaraló

TÉGLAÉPÍTÉSŰ NYARALÓ NAGYMAROSON, CSENDES, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN – AKÁR A SZOMSZÉDOS INGATLANNAL EGYÜTT!
Nagymaros egyik nyugodt, zöldövezeti részén, a Nagyhenc-dűlőben, csendes zsákutcában vált elérhetővé ez a kétszintes, téglaépítésű nyaraló, 1144 m²-es telken.

Az ingatlan önálló nyaralóként is ideális választás, de különleges lehetőséget jelent, hogy a szomszédos házzal együtt is megvásárolható. Ez a megoldás vonzó lehet azok számára, akik állandó otthonuk mellett egy különálló vendégházat vagy kiadásra alkalmas ingatlant szeretnének, illetve családtagoknak, baráti társaságoknak, akik szívesen töltenék együtt a szabadidejüket, de fontos számukra a saját, önálló élettér is.

Az épület kialakítása
A téglaépítésű ház kétszintes, földszinti alapterülete a terasszal együtt 28 m².
•Földszint: 20 m²-es lakótér nappali, konyha és fürdőszoba + 8 nm terasz kialakítással
•Tetőtér: egy hálószoba, nettó 10 nm-en
•Emeleti terasz: 4 m²
Az ingatlan így összesen megközelítőleg 30 m² hasznos lakótérrel és további 12 m² teraszfelülettel rendelkezik, amelynek 50%-át beszámítva a hirdetésben feltüntetett terület 36 m².
•Az épület fafödémes, hajópadló burkolattal, cserépfedésű tetővel. A tetőt évente ellenőriztették, ázásmentes, ugyanakkor hosszabb távon a tetőlécezés cseréje javasolt.
A nyílászárók egyrétegű üvegezésű, fa szerkezetű ablakok.

A telek és a kert
Az 1144 m²-es, nadrágszíj jellegű, hosszúkás telek megközelítőleg 9,5 méter széles és 120 méter hosszú, részben körbekerített.
A szomszédos ház mellett egy további szomszédos telek megvásárlására is lehetőség nyílik, így a kert tovább bővíthető, valamint akár több autó parkolása is kényelmesen megoldható.
A kertben termő gyümölcsfák találhatók és egy 7 m²-es, betonalapra épített tároló is rendelkezésre áll.

Közművek és műszaki jellemzők
•Vízellátás: 6 m³-es, betonfalú ciszternából, házi vízműrendszerrel. A vízellátást többlépcsős szűrés és szivattyú biztosítja, amelyet 2020-ban vásároltak.
•Melegvíz: elektromos bojlerrel.
•Elektromos hálózat: 2020-ban új villanyóra került felszerelésre, 1×16 A csatlakozási teljesítménnyel, FI-relével. A meglévő belső vezetékek régiek, ezért újrahúzásuk javasolt.
•Szennyvízelvezetés: 7 m³-es, zárt, betonfalú szennyvíztárolóba történik.
Az ingatlan jogi besorolása és birtokbaadása
•Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint zártkerti, művelés alól kivett terület és egyéb épület besorolású, így az adásvétel nem kifüggesztésköteles.
•Az ingatlan azonnal birtokba vehető, banki finanszírozásra azonban nem alkalmas, így megvásárlása önerőből lehetséges.

Elsősorban azoknakajánlom, akik a Dunakanyar nyugodtabb, természetközeli oldalát keresik, és egy saját elképzeléseik szerint továbbalakítható hétvégi házra vágynak.
A szomszédos ingatlanok megvásárlásának lehetősége miatt ugyanakkor azoknak is figyelmébe ajánlom, akik hosszabb távon gondolkodnak: egy helyen szeretnének otthont, kiadható házat, befektetési lehetőséget vagy többgenerációs, mégis különálló életteret kialakítani.

További kérdés vagy megtekintés egyeztetésével kapcsolatban várom hívását!